Frederik van Eedenstraat 56 2273 SM Voorburg

English text below

Charmante starterswoning met tuin, karakter én moderne afwerking. Welkom aan de geliefde Frederik van Eedenstraat!
Deze fijne parterrewoning is precies zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Licht, sfeervol en praktisch ingedeeld, met verrassend veel comfort en een heerlijke achtertuin als verlengstuk van je woonruimte.

Indeling
Begane grond
Via de gedeelde voortuin bereik je het gesloten portiek, waarna je binnenkomt in de hal met een handige garderobehoek.

De lichte woon-/eetkamer is zeer sfeervol: een laminaatvloer, veel daglicht en een vaste kast zorgen voor een fijne leefruimte waar je moeiteloos kunt ontspannen of vrienden ontvangt. De authentieke suitedeuren met glas-in-lood geven toegang tot de achterkamer, die perfect dienstdoet als slaapkamer en tevens toegang biedt tot de achtertuin.

De moderne keuken heeft een strakke rechte opstelling en is slim ingericht met onder andere een 4-pits kookplaat, smalle vaatwasser, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor wasmachine en tafelmodel apparatuur.
Vanuit hier stap je zo de achtertuin in: een heerlijke plek om te genieten van de zon, met een eigen berging voor fietsen en achterom.

De slaapkamer aan de achterzijde biedt rust en comfort en beschikt over openslaande deuren met HR-glas naar de tuin. Aangrenzend vind je de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche met glazen scherm, thermostaatkraan, easydrain, wastafelmeubel met lades en mechanische ventilatie.
Het toilet is separaat, modern afgewerkt en bereikbaar vanuit de hal.

De woning maakt deel uit van een actieve en kleinschalige VvE met twee leden, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken beheer.

Leven in Voorburg – alles binnen handbereik
De Frederik van Eedenstraat ligt in een rustige en groene wijk van Voorburg, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vind je op loop- of fietsafstand, net als sportfaciliteiten en parken zoals Park Vreugd en Rust.
Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Voorburg en diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Ook met de auto zit je zó op de uitvalswegen.

Kortom: een ideale locatie voor starters die rustig willen wonen, maar toch dichtbij de stad.

Kenmerken
• Bouwjaar 1950
• Woonoppervlakte: ca. 43 m2
• Inhoud: ca. 140 m3
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Actieve VvE met een maandbijdrage van € 150,00
• Het appartement is volledig voorzien van een combinatie van dubbele- en HR-beglazing
• Verwarming en warm water middels Nefitcombiketel (2013)
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Oplevering in overleg.

Geinteresseerd? Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!
Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Charming starter apartment with garden, character and modern finishes. Welcome to the popular Frederik van Eedenstraat!
This pleasant ground-floor apartment is exactly the kind of place where you immediately feel at home. Bright, full of character and practically laid out, with surprising comfort and a lovely private garden as an extension of the living space.

Layout
Ground floor
Via the shared front garden you reach the enclosed entrance, leading into the hallway with a convenient coat area.

The bright living/dining room has a warm and inviting atmosphere, featuring a laminate floor, plenty of natural light and a built-in cupboard. A wonderful space to relax or entertain friends. Authentic en-suite doors with stained glass provide access to the rear room, which is perfectly suited as a bedroom and also offers direct access to the back garden.

The modern kitchen has a sleek straight layout and is efficiently equipped with, among other things, a 4-burner gas hob, slimline dishwasher, fridge/freezer combination and connections for a washing machine and compact appliances. From here you step straight into the back garden: a delightful spot to enjoy the sun, featuring a private storage unit for bicycles and a rear entrance.

The bedroom at the rear of the apartment offers peace and comfort and features French doors with HR double glazing opening onto the garden. Adjacent is the modern bathroom, fitted with a walk-in shower with glass screen, thermostatic tap, easy drain, washbasin cabinet with drawers and mechanical ventilation.
The toilet is separate, modernly finished and accessible from the hallway.

The apartment is part of an active and small-scale Homeowners’ Association (VvE) consisting of two members, ensuring short lines of communication and involved management.

Living in Voorburg – everything within easy reach
Frederik van Eedenstraat is located in a quiet and green residential area of Voorburg, with all daily amenities literally around the corner. Supermarkets, specialty shops, coffee bars and restaurants are within walking or cycling distance, as well as sports facilities and parks such as Park Vreugd en Rust.
Public transport connections are excellent: Voorburg railway station and various tram and bus lines provide quick access to The Hague, Rotterdam and Utrecht. By car, main roads and highways are easily accessible.
I
n short: an ideal location for first-time buyers who want to live peacefully while remaining close to the city.

Key features
• Year of construction: 1950
• Living area: approx. 43 m²
• Volume: approx. 140 m³
• Freehold property
• Energy label D
• Active Homeowners’ Association with a monthly contribution of €150
• The apartment is fully fitted with a combination of double and HR glazing
• Heating and hot water via Nefit central heating boiler (2013)
• Asbestos and age clauses apply
• Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply
• Transfer date in consultation

Interested? We recommend engaging your own purchasing agent.
If you are interested in this property but have not yet sold your current home, please feel free to contact our office for a no-obligation valuation.

The information provided has been compiled with due care; however, no rights may be derived from its accuracy.
All information supplied should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Toon meer Toon minder