Frederik van Eedenstraat 38 2273 SL Voorburg

TWEE WOONLAGEN, VEEL LICHT EN EEN HEERLIJK HUISGEVOEL

Dit is er zo één waarbij je binnenkomt en denkt: dit voelt helemaal niet als een standaard appartement.

En dat klopt.

Je woont hier verdeeld over twee woonlagen. Met een royale woonkamer, een extra kamer op de woonverdieping, volop daglicht, een balkon aan de groene achterzijde en boven nog eens verrassend veel ruimte en mogelijkheden onder de kap.

De basis is netjes en licht. Op onderdelen mag de woning worden gemoderniseerd, maar juist daardoor kun je hier nog helemaal je eigen sfeer aan geven.

En dan die ligging.

Rustig wonen in Voorburg, winkels en horeca dichtbij, het openbaar vervoer goed geregeld en Den Haag binnen handbereik.

Hier zit gewoon heel veel in.

BENEDEN: LICHT, RUIM EN LEKKER LEVEN

Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de woning.

Eenmaal binnen valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt.

De woonkamer is royaal opgezet en krijgt daglicht van twee kanten. Genoeg ruimte voor een fijne zithoek én een grote eettafel. De open trap naar boven geeft de ruimte extra karakter en zorgt meteen voor dat fijne huisgevoel.

Aan de achterzijde ligt de keuken. Licht, functioneel en netjes uitgevoerd. Niet de nieuwste, maar prima bruikbaar zoals hij is. En wie hier straks zijn eigen keuken van wil maken, heeft alle vrijheid.

Op deze woonlaag bevindt zich bovendien nog een extra kamer. Niet groot, maar juist heel praktisch als thuiswerkplek, kantoor, logeerkamer of compacte slaapkamer. De kamer grenst aan het balkon en heeft daarmee ook direct contact met buiten.

In de hal bevindt zich een apart washok, waardoor wasmachine en andere praktische zaken netjes uit het zicht blijven.

BUITEN ZIT JE LEKKER BESCHUT

Aan de achterzijde kijk je uit over groen, tuinen en de omliggende bebouwing.

Een fijne plek voor koffie in de ochtend, even buiten zitten of gewoon de deur open en wat frisse lucht naar binnen.

Beschut, rustig en nét dat stukje buitenruimte dat wonen hier compleet maakt.

BOVEN WORDT HET NOG LEUKER

De open trap brengt je naar de bovenverdieping.

Hier bevindt zich een slaapkamer én een grote open ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkplek of juist als royale multifunctionele ruimte.

Dankzij de dakkapellen en het dakraam voelt deze verdieping verrassend ruim en licht.

En onder die schuine kap zit serieus veel bergruimte verstopt.

Kasten, knieschotten en praktische plekken waar je alles kwijt kunt wat je niet dagelijks nodig hebt. Ruimte die officieel niet allemaal als woonoppervlakte wordt meegerekend, maar die in het dagelijks gebruik juist ontzettend prettig is.

De badkamer is fris uitgevoerd met een ruime douche, wastafelmeubel, verlichte spiegel, zwarte accenten en een toilet.

Beneden leven en werken. Boven nog meer ruimte om de indeling te gebruiken zoals die bij jou past.

Precies daarom voelt deze woning zoveel meer als een huis dan als een appartement.

VOORBURG OP Z’N FIJNST

De Frederik van Eedenstraat ligt in Bovenveen: een rustige, groene woonomgeving met verrassend veel voorzieningen dichtbij.

Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca ligt De Julianabaan op korte afstand. Ook het gezellige oude centrum van Voorburg en het Huygenskwartier zijn gemakkelijk bereikbaar.

Even richting Den Haag?

Dat is zo geregeld.

Station Den Haag Laan van NOI ligt dichtbij en ook tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Daardoor reis je gemakkelijk richting Den Haag en zijn ook steden als Leiden, Rotterdam en Amsterdam goed aan te reizen.

Met de auto zit je eveneens goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je snel de A4 en A12.

Liever even naar buiten?

Ook daarvoor hoef je niet ver. In en rondom Bovenveen vind je volop groen, wandelmogelijkheden, sportscholen en verschillende sportvoorzieningen.

Je woont hier dus rustig.

Maar zeker niet afgelegen.

En juist die combinatie maakt deze plek zo fijn.

EEN STRAAT MET EEN VERHAAL

Ook de straatnaam heeft iets leuks.

Frederik van Eeden was schrijver, dichter en psychiater en leefde van 1860 tot 1932.

Een klein detail misschien, maar wel eentje die past bij een buurt met karakter en geschiedenis.

KLEINSCHALIG WONEN

De woning maakt deel uit van een kleinschalig gebouw met een gezamenlijke entree en trappenhuis.

Voorheen regelden de bewoners het gezamenlijke onderhoud en andere zaken onderling. Nu de woning wordt verkocht, wordt de Vereniging van Eigenaars formeel ingericht en worden de gezamenlijke afspraken duidelijk vastgelegd.

De VvE-bijdrage zal circa €80 - €100 per maand bedragen.

Ook rondom het gebouw liggen nog mogelijkheden.

De voortuin is op dit moment nog niet aangelegd. Hoe leuk zou het zijn om daar samen met de buren wat meer sfeer en gezelligheid in te brengen?

Ook samen met de buren de buitenzijde van het pand netjes maken behoort tot de mogelijkheden.

Geen groot appartementencomplex waar je één van velen bent, maar juist kleinschalig wonen en samen kijken hoe je het gebouw en de directe omgeving prettig houdt.

EEN WONING UIT 1950 MAG OOK GEWOON UIT 1950 ZIJN

Een woning uit deze bouwperiode heeft zijn eigen karakter.

Maar daar hoort ook bij dat je weet wat je koopt.

Daarom worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Geen verrassingen achteraf.

Gewoon vooraf duidelijk.

BIJZONDERHEDEN

• Vierkamer-maisonette verdeeld over twee woonlagen
• Circa 79 m² woonoppervlakte
• Royale en lichte woonkamer
• Extra slaap-/werkkamer op de woonverdieping
• Kleine kamer grenst aan het balkon en is geschikt als kantoor, werk- of slaapkamer
• Apart washok in de hal
• Aparte keuken
• Eén afgesloten slaapkamer op de bovenverdieping
• Grote open ruimte boven, uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of multifunctionele kamer
• Balkon aan de groene achterzijde
• Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
• Separaat toilet op de woonverdieping
• Veel vaste kast- en bergruimte onder de schuine kap
• Bouwjaar circa 1950
• Gelegen op eigen grond
• CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A uit 2021
• Energielabel D, geregistreerd op 28 september 2016 en geldig tot 28 september 2026
• Fundermaps risico-indicator: B – Laag risico
• De risico-indicator van Fundermaps betreft een modelmatige inschatting
• Vereniging van Eigenaars wordt momenteel formeel ingericht
• VvE-bijdrage circa €80 - €100 per maand
• Gezamenlijk onderhoud werd voorheen door de bewoners onderling geregeld
• Woning is op onderdelen toe aan modernisering
• Berging in de onderbouw
• Openbaar parkeren in de omgeving
• Ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar
• Asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

ZIE JIJ JEZELF HIER AL WONEN?

Dan moet je eigenlijk gewoon komen kijken.

Want de indeling kunnen we laten zien. De kamers staan op de plattegrond en het balkon zie je op de foto’s.

Maar dat huisgevoel door die twee woonlagen?

Het licht?

Die verrassende ruimte onder de kap?

En hoe rustig je hier woont terwijl alles dichtbij is?

Dat moet je zelf ervaren.

Kom binnen.

Wij laten hem je graag zien.

MISSCHIEN BRENGT DEZE WONING JOU OOK OP EEN IDEE…

Heb je zelf een woning en ben je benieuwd wat die op dit moment waard is of wat er bij verkoop mogelijk zou zijn?

We komen graag vrijblijvend langs voor een gratis waardebepaling en denken met je mee over de juiste verkoopstrategie.

REMAX Totaal Makelaars
Team Kempen | Raymond & Libby

Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26
Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29

@remax_makelaars

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.

WE UNLOCK DREAMS.

Toon meer Toon minder