Bachlaan 27

Verrassend veel leefruimte, veelzijdige woonmogelijkheden en een aantrekkelijke ligging met vrij en weids uitzicht. Juist die combinatie geeft deze vrijstaande woning haar geheel eigen aantrekkingskracht!
Met maar liefst 194 m² woonoppervlakte, zes volwaardige slaapkamers, een royale living (ca. 50 m²), een sfeervolle keuken in landelijke stijl en een riante bijkeuken biedt deze woning alle ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Van een praktijk of kantoor aan huis tot de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De zonnige tuin op het zuiden met de robuuste overkapping vormt een waardevolle aanvulling op het woongenot.
Ook op het gebied van isolatie en energiebesparing heeft deze royale woning het nodige te bieden. Zo zijn de gevels in 2014 met Isotech-parels geïsoleerd en beschikken de woonkamer en keuken over HR++ beglazing. De overige vertrekken zijn voorzien van dubbel glas en ook vloer- en dakisolatie zijn aanwezig. De bijkeuken (voormalige garage) beschikt over elektrische vloerverwarming en de keuken over airconditioning (2021) met koel- en verwarmingsfunctie. Met 18 zonnepanelen (2023) in eigendom wekt de woning bovendien een deel van haar eigen elektriciteit op. Ook het onderhoud kreeg aandacht, met een vernieuwde meterkast (2000) en uitgevoerd buitenschilderwerk (2023).
Minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf is de groene woonomgeving. De fraaie waterpartij aan de overzijde van de straat geeft het straatbeeld een rustgevende uitstraling. De verkeersluwe ligging en de speelweide met speeltoestellen om de hoek maken het wonen hier extra aangenaam. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het levendige centrum van Vlijmen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn er volop openbare parkeermogelijkheden en zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar.
INDELING:
BEGANE GROND:
De royale ontvangsthal met tegelvloer verrast direct met haar ruimtelijke karakter. Het natuurlijke licht, de vide en de open hardhouten trap versterken dit effect en geven de entree een uitnodigende uitstraling. De meterkast (2000) is vernieuwd. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een kunststof plafond met inbouwspots. De paneeldeur met glas-in-lood vormt een stijlvolle overgang naar de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 50 m²) nodigt uit tot ontspannen, genieten en gezellig samenzijn. De natuurstenen schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de grote schuifpui het daglicht volop binnenlaat en een fraaie verbinding met de achtertuin creëert.
De ruime halfopen keuken ademt landelijke charme en combineert een warme uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Het granieten werkblad, de vele opbergmogelijkheden en de diverse inbouwapparatuur maken koken hier tot een plezierige bezigheid. De airconditioning (2021) zorgt zowel voor verkoeling als verwarming.
De voormalige garage is volledig geïsoleerd en omgevormd tot een riante bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een afzonderlijke bergruimte met uitstortgootsteen. Grote ramen en een lichtkoepel zorgen voor volop daglicht, terwijl de tegelvloer met elektrische vloerverwarming extra comfort biedt. Een buitendeur verschaft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Dit veelzijdige vertrek biedt bovendien volop perspectief voor een praktijk of kantoor aan huis of voor levensloopbestendig wonen.
Strak gestucte plafonds op de begane grond geven het geheel een verzorgde uitstraling. De wanden zijn grotendeels met spachtelputz bezet. Er hangen screens aan de voorzijde van de woonkamer en het keukenraam. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, terwijl de overige ruimtes met een tegelvloer zijn afgewerkt. Authentieke paneeldeuren met karakteristieke deurgrepen voegen een vleugje nostalgie toe.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop krijgt dankzij de vide een open en ruimtelijke uitstraling en biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer onderscheidt zich door de schuifpui naar het balkon met een fraai uitzicht over de achtertuin. Een screen zorgt op zonnige dagen voor aangename zonwering. Een van de overige ruime slaapkamers is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een praktische bergkast en een deur die leidt naar de trapopgang van de tweede verdieping.
De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval, terwijl het strak gestucte plafond met inbouwspots de verzorgde uitstraling onderstreept.
De fraaie paneeldeuren met authentieke deurgrepen geven deze verdieping extra karakter en een sfeervolle uitstraling. Er ligt vloerbedekking en de plafonds zijn strak gestuct.
TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping verrast met nog eens twee riante slaapkamers. Een compacte overloop met dakraam geeft toegang tot beide vertrekken, die elk beschikken over een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. De vloerbedekking en kunststof plafonds zorgen voor een nette afwerking.
Of het nu gaat om een groot gezin, een rustige thuiswerkplek, het ontvangen van logees of een eigen ruimte voor hobby's; deze verdieping biedt volop mogelijkheden om daar naar eigen wens invulling aan te geven.
ACHTERTUIN:
De verzorgde achtertuin op het zuiden biedt alle gelegenheid om heerlijk van de zon te genieten. Het gazon, de gevarieerde vaste beplanting en de met hedera begroeide erfafscheiding zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Leilindes bieden extra privacy en de robuuste Douglas overkapping vormt samen met het terras een uitnodigende plek voor ontspanning en gezelligheid. Sierbestrating, een houten berging (dak in 2026 vernieuwd), een praktische achterom en een watertappunt dragen bij aan het gebruiksgemak.
VOOR- EN ZIJTUIN:
Een fraaie combinatie van vaste beplanting, sierbestrating en grind vormen een aantrekkelijk geheel, waarbij de ruime opzet niet alleen bijdraagt aan een prettige aanblik, maar ook aan een aangenaam gevoel van privacy.
OPRIT EN CARPORT:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s en een praktische carport voorzien van een watertappunt. De laurier- en hederahaag langs de oprit geeft het geheel een groene en natuurlijke uitstraling.
KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 194 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 48 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m²
- Inhoud: ca. 717 m³
- Perceeloppervlakte: 326 m²
- Bouwjaar: 1973
- Energielabel B
- Volledig geïsoleerd
- Gevels in 2014 met Isotech-parels geïsoleerd
- HR++ beglazing in woonkamer en keuken, overig dubbel glas
- 18 zonnepanelen (eigendom, 2023)
- Airconditioning (2021)
- Nefit Trendline HR-Ketel (2014)
- Elektrische vloerverwarming in bijkeuken
- Meterkast vernieuwd (2000)
- Dak berging vernieuwd (2026)
- Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
- Zes ruime slaapkamers
- Royale woonkamer
- Natuurstenen schouw met gashaard
- Ruime keuken in landelijke stijl
- Achtertuin op het zuiden
- Fraaie Douglas overkapping
- Oprit voor 3 auto’s
- Levensloopbestendig wonen mogelijk!
- Goed onderhouden
- Vrij en weids uitzicht
- Uitstekende locatie
- Aanvaarding in overleg
Disclaimer:
Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.