Huispedia
112 m2 wonen
535 m2 perceel
5 kamers
B

Boerhoorn 9

112 m²
535 m²
5 kamers
B
9541 JA Vlagtwedde
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.018/m²
Vraagprijs per m²
€ 443K – 486K
Huispedia Woningwaarde
295 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een prachtige plek aan de rand van Vlagtwedde en met weids uitzicht over de landerijen ligt deze ruime, vrijstaande woning met vier slaapkamers. Deze lichte woning beschikt over een garage, groene tuin met tuinhuis en is door de slaapkamer en badkamer op de begane grond levensloopbestendig.
Vlagtwedde is een sfeervol dorp met tal van voorzieningen zoals scholen, twee supermarkten en huisartsen. De omgeving is prachtig: in het groene Westerwolde met diverse bossen en natuurgebieden is het heerlijk recreëren.
Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!
Indeling:
Entree met hier toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond, het toilet een bergkast en deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte beschikt over openslaande deuren naar het terras en de tuin.
Daarnaast is de begane grond (met uitzondering van de slaapkamer) voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Aangrenzend is er een ruime bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen, koel-vriescombinatie, cv-opstelling (Intergas Kombi Kompakt uit 2015 in eigendom), deur naar de tuin en inpandige toegang tot de ruime garage.
De garage beschikt over een elektrische garagedeur, berghok, waterkraan en deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en een luik met vlizotrap naar de vlieringzolder. De grote kamer is eventueel te splitsen in twee slaapkamers.
Tuin:
Aan drie zijden van de woning is er een mooie tuin met diverse sierbeplanting, een terras en een vrijstaand tuinhuis, waar je de hele dag van de zon en het uitzicht kunt genieten.
Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning met vier slaapkamers;
* Badkamer en één slaapkamer op begane grond;
* Deels voorzien van vloerverwarming;
* Prachtige ligging aan de rand van het dorp met uitzicht over het land;
* Garage;
* Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 443.000 - 486.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2000
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
535 m2
Inhoud
463 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
295 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

VLAGTWEDDE L 1620
Oppervlakte
535 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-05-2026 · Makelaar Idee
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 10-04-2026 · Makelaar Idee
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 443.000 – 486.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.143/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kraaikampweg 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Boerhoorn 5 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Wilhelminas. 49 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 269.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13530
€
Hypotheeksom € 464000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 622,-
Rioolheffing · eigenaar € 316,-
Afvalheffing · bewoners € 396,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 157,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.842,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boerhoorn 9

De WOZ-waarde van Boerhoorn 9 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van Boerhoorn 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vlagtwedde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vlagtwedde ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 800 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde ligt tussen de 443.000 en 486.000 euro. Deze waarde is 33.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boerhoorn. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boerhoorn 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.