Lemsterlandhoeve 22 3137 GM Vlaardingen

Tussen het vele groen van de wijk Holy, in een rustige straat staat deze fijne eengezinswoning die meteen een warm vakantiegevoel oproept. Nog voordat je binnen bent, maakt de zonnige voortuin met mediterrane planten en een palmboom al duidelijk dat dit een plek is waar je elke dag een beetje kunt genieten alsof je op vakantie bent. De omgeving is net zo prettig. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiegebieden liggen allemaal op korte afstand en dankzij de vele wandel- en fietsroutes voelt het buitenleven hier altijd dichtbij. Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle woning. De terracotta handgebakken vloertegels lopen door over de gehele begane grond en geven de woning direct karakter. De woonkamer met vloerverwarming en airconditioning vormt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een fijne, lichte leefruimte. De keuken sluit daar perfect op aan. Een praktische L-opstelling met veel kastruimte, een betegelde achterwand en complete uitrusting met onder andere een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de brede schuifpui én de extra deur vanuit de keuken staat de leefruimte mooi in verbinding met de achtertuin.
De mediterrane sfeer zet zich buiten voort in de achtertuin, waar afwisselende betegeling en groene borders zorgen voor een speelse en gezellige indeling. Achterin vind je een berging met elektra en een houten overkapping met vlonderplanken, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is volledig omheind en heeft een achterom, terwijl een elektrisch zonnescherm aan de gevel zorgt voor extra comfort. Ook boven is het compleet en verzorgd. De drie slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en de tweede slaapkamer een vaste kast heeft. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een handdoeken radiator, met daarnaast ruimte voor de wasmachine en de Cv-ketel. Dankzij kunststof kozijnen met HR++ glas, insectenhorren, 7 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2019 en recent schilderwerk is deze woning energiezuinig, comfortabel en helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Met energielabel A+ én ligging op eigen grond woon je hier heerlijk duurzaam en zorgeloos in het groene en rustige Holy.

INDELING

Vanaf de straat is er een brede open toegang tot de voortuin, die opvalt door de mediterrane planten en de grote palmboom. Het pad naar de voortuin is bestraat en aan de gevel van de woning hangt een markies.

BEGANE GROND

Na de voordeur is er een binnenkomst in de afsluitbare entreehal. Deze is voorzien van de meterkast en er is een deur naar de woonkamer. De wanden zijn deels afgewerkt met tegeltjes en de vloer is voorzien van terracotta handgebakken vloertegels, wat is doorgetrokken over de gehele begane grond.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en in het verlengde is er een open toegang tot de eetkamer met keuken. In de woonkamer is airconditioning aanwezig en er is een deur richting de tussenhal, waarna het toilet en de trapopgang bereikbaar zijn.

De eetkamer heeft een brede schuifpui naar de achtertuin en de keuken is opgesteld in een L-vorm met bovenkasten en een aparte hoge kast. De achterwand is betegeld en er is een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Tevens is er vanuit de keuken ook een deur naar de achtertuin.

De achtertuin heeft hetzelfde mediterrane sfeertje als de voortuin en is afwisselend aangelegd met tegels en borders. Achterin de tuin staat een berging, die is voorzien van elektra en daaraan is een houten overkapping gemaakt met vlonderplanken als ondergrond. De tuin is volledig omheind door houten schuttingen en er is een achteruitgang. Ook hangt er aan de gevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1E VERDIEPING

Na de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vliering. Op de vloer ligt laminaat, dat drempelloos is doorgetrokken naar de slaapkamers.

De hoofdslaapkamer bevindt zich net als de tweede slaapkamer aan de voorzijde. Hierbij beschikt de hoofdslaapkamer over airconditioning en de tweede slaapkamer over een vaste kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, naast de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting. Ook hangt er een handdoeken radiator en is er een open kast met daarin de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de Cv-ketel. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een te openen raam aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Grotendeels voorzien van insectenhorren
- Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig
- De woonkamer beschikt over vloerverwarming
- Cv-ketel (2019)
- Warmtepomp
- De woning is in 2023 opnieuw geschilderd
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1978
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.

Toon meer Toon minder