Kraanvogellaan 5-A 3136 JA Vlaardingen

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt volop ruimte, rust en privacy.

Deze op eigen grond gelegen woning vindt u in Vlaardingen-Holy en maakt deel uit van project “Paradijsvogel” wat in 2019 is gerealiseerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 174 m² , een eigen oprit, zes slaapkamers en twee badkamers is deze woning ideaal voor de doorstromer die op zoek is naar meer ruimte. Ook de tuin is een plaatje met een heerlijke veranda, een diepte van bijna 12 meter en een breedte van 9 meter is het hier goed vertoeven.

Deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde jonge woning beschikt over energielabel A, 8 zonnepanelen en airconditioning in alle slaapkamers.

De ligging is ideaal met zowel winkelcentrum Holierhoek als winkelcentrum de Loper, voor al je dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod op loopafstand. Maar ook het openbaar vervoer als de bus en tram en diverse scholen zijn gelegen in de nabij omgeving. Indien je van de natuur wenst te genieten dan is ook natuurgebied de Broekpolder een fijne plek met diverse wandel- en fietsroutes.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen heel goed dat u deze zeer ruime woning graag met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat je de auto op de eigen oprit hebt geparkeerd kom je middels de keurige voortuin bij de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met meterkast, garderoberuimte en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is maar liefst 9 meter breed en beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. Middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de royale achtertuin. De open keuken is ruim van opzet en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een hoekopstelling en een rechte opstelling met 'koffiecorner'. Alle hedendaagse inbouwapparatuur is aanwezig zoals een grote koelkast en vriezer, 6 pits gaskookplaat met dubbele oven, vaatwasser, magnetron en quooker.

De achtertuin heeft een grote woningbrede veranda met ingebouwde screens, fraaie betegeling en achterin de tuin een houten berging en extra houten chalet voor voldoende bergruimte. Via de achterom kom je op een groen grasveld, een fijne plek voor kinderen om te spelen. Op de begane grond bevindt zich de eerste (slaap)kamer, ook ideaal te gebruiken als praktijk- of kantoorruimte aan huis.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. Deze gehele etage is voorzien van een laminaatvloer en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers welke beide voorzien zijn van rolluiken.

De ruime badkamer is volledig betegeld in een lichte, tijdloze stijl en uitgerust met een ligbad, douchehoek met regen- en handdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een bergingsruimte en de twee slaapkamers. Deze gehele etage is voorzien van een laminaatvloer en beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De bergingsruimte is ingericht als stook- en wasruimte en beschikt over aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger en de dubbele cv-opstelling. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en is er nog genoeg ruimte voor extra opslag.

De eerste slaapkamer op deze etage ligt aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van de verdieping. Deze kamer is ook voorzien van een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

De tweede badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchehoek, dubbele wastafel en designradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 174 m² (gemeten conform meetinstructie);
- Bouwjaar 2019;
- Gelegen op 230 m² eigen grond;
- Compleet ingerichte achtertuin met heerlijke veranda gelegen op het zonnige zuiden;
- Verwarming en warm water middels dubbele CV-combiketel;
- Parkeren op eigen terrein;
- Energielabel A;
- Goede scholen, uitstekend gelegen nabij winkelcentra, groen- en recreatiegebied Midden Delfland en de Broekpolder en kinderboerderij Holywood in de directe omgeving;
- Op korte afstand van een goede bus- en tram verbinding en autosnelwegen A20 en A4 om binnen 20 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder