Johan de Wittstraat 109 3135 RH Vlaardingen

RUIM, COMFORTABEL EN VERRASSEND VEELZIJDIG WONEN! Een woning die je bij binnenkomst direct verrast door de ruimte en de fijne, open sfeer. De royale leefruimte, de leuke achtertuin en de vele mogelijkheden op de verdieping maken dit een heerlijk huis voor wie graag nét wat meer ruimte om zich heen heeft. Ook praktisch zit het goed, met volop bergruimte en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, ruimte voor het hele gezin én een centrale ligging in Vlaardingen.

Ook op het gebied van energiezuinigheid zit je hier goed. De woning is gebouwd in 2008 en beschikt over energielabel A. Dankzij de relatief jonge bouwperiode en de daarbij behorende isolatievoorzieningen is de woning comfortabel en energiezuinig. Een prettig pluspunt, zowel voor het wooncomfort als voor het energieverbruik.

Ligging
De woning ligt op een centrale en praktische locatie in Vlaardingen, met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Vlaardingen ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Rotterdam, Schiedam en de omliggende regio eenvoudig bereikbaar. Een prettige plek voor wie graag centraal woont en snel overal naartoe wil.

Afmetingen
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Onderstaand treft u alvast een korte tour door de woning, maar wij laten u de woning uiteraard graag live ervaren.

Indeling
Begane grond
Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en praktische inloopkast. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig licht is. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de open keuken.
De keuken met een U-vormige keukeninrichting biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van een fornuis met elektrische kookplaat, oven en stoomoven, vaatwasser en afzuigkap (aangesloten op de mechanische ventilatie).
Via de keuken/woonkamer geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. Een erg leuke buitenruimte met volop plek voor een fijne zithoek en een grote eettafel. In de tuin bevindt zich tevens een praktische tuinkast.
Vrijwel de gehele woning, met uitzondering van de badkamer en het toilet, is voorzien van Frans eiken vloerdelen. Deze vloer is ter overname. De wanden zijn grotendeels gestuct.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met Frans balkon. Vanaf hier zijn de vier slaapkamers, de badkamer en diverse praktische bergruimten bereikbaar.
De royale badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet en is afgewerkt met een betegelde vloer en betegelde wanden.
De bergruimte annex wasruimte is voorzien van een was- en drogeraansluiting. Verder is er nog een vaste kast met de cv-ketel (2009) en de motor van de mechanische ventilatie.
De derde kast is ideaal als inloopkast of bergruimte.

Parkeren en berging
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, toegankelijk via een elektrisch bedienbaar hek. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke berging.

Bijzonderheden
- De bijdrage van de Vereniging van Eigenaren is €206,66 per maand.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering in overleg.

Fundering
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
Disclaimer funderingsrisico-indicator:
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A, B, C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.

Toon meer Toon minder