Eendrachtstraat 13-A 3134 GJ Vlaardingen

Een verrassend charmante eengezinswoning in een karakteristieke straat vol historie en sfeer. Hier woon je op steenworp afstand van de gezellige haven en het bruisende stadscentrum, met leuke winkels, sfeervolle horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig wonen, met veel privacy en een heerlijk besloten achtertuin waar je van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag volop van de zon kunt genieten.
De woning zelf is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Strak afgewerkte wanden, een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief, moderne voorzieningen en volop comfort. De open woonkeuken aan de voorzijde is een echte blikvanger en vormt samen met de lichte woonkamer en openslaande deuren naar de tuin het kloppend hart van het huis. Op de begane grond vind je daarnaast een multifunctionele kamer die ideaal is als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Boven zijn nog twee gezellige slaapkamers onder de schuine kap, waar de authentieke houten balken het karakter van het huis extra benadrukken. De badkamer is modern, compleet en dankzij twee dakramen aangenaam licht. Dankzij diverse recente vernieuwingen zoals een nieuwe keuken en badkamer (beide uit 2020), kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (2021), hoef je je hier geen zorgen te maken over onderhoud. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen met de stad en de haven van Vlaardingen als je achtertuin!

INDELING

BEGANE GROND
De voordeur is direct bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de afsluitbare entreehal van de woning. Deze is voorzien van gladde wanden en een mooie, in visgraatmotief gelegde PVC vloer die is doorgetrokken over de gehele verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken en het deels betegelde toilet met een zwevend toilet en een fonteintje.

De binnenkomst is in de ruime open woonkeuken die gelegen is aan de voorzijde. Deze is geplaatst in 2020 en uitgerust met een recht keukenblok dat is uitgevoerd in een lichte teint met een donker aanrechtblad. In de keuken is de nodige apparatuur aanwezig, zoals een koel/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap met verlichting. De aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting en de achterwand is laag betegeld met een rij tegels. Het grote raam geeft een levendig uitzicht over de straat en de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer die is gelegen aan de achterzijde. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt en zijn er openslaande deuren naar gezellige de achtertuin. Onder de open trap bevindt zich een trapkast en er is toegang tot de eerste slaapkamer.

De eerste slaapkamer is net als de woonkamer gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de wanden en het plafond glad afgewerkt. Het aanwezige raam geeft zicht over de achtertuin en hoewel deze slaapkamer nu in gebruik is als werkkamer, is dit een ruimte die naar wens te gebruiken is.

De achtertuin is een fijne buitenruimte met een beschut en bestraat stukje langs de gevel en achterin de tuin is daar een stukje gras aan toegevoegd. Aan één zijde is een houten schutting geplaatst en achter de stenen wand achterin de tuin zorgt het aanwezige groen voor veel privacy. Aan de gevel hangt een waterkraantje, een buitenlamp en er zijn stopcontacten aanwezig.

1E VERDIEPING
Na de trapopgang is er toegang tot de overloop. Deze is voorzien van een lichtgrijze houten vloer, die ook hier is doorgetrokken over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer. Boven het trapgat hangt een radiator en het schuine dak zorgt voor een open bergvliering, die handig is voor het opbergen van spullen. De houten balken zijn mooi in het zicht gebleven en de wanden zijn glad afgewerkt. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en de mogelijkheid voor de installatie van een droger en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde heeft in de schuine kap een dakraam met een verduisteringsgordijn. De wanden zijn glad en licht afgewerkt, wat ervoor zorgt dat de donker geschilderde balken hier mooi tegen afsteken. Hetzelfde geldt voor de derde slaapkamer. Deze beschikt ook over een dakraam in een schuine kap en de lichte wanden met donker geschilderde balken. Daarnaast heeft deze kamer als extra nog een kleine dakkapel.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting en een heerlijk bad met een douche. In de schuine kap zijn twee dakramen geplaatst en er is een radiator aanwezig voor de verwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare woning
- Keuken geplaatst in 2020
- Nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas in de voordeur en bovenraam kunststof met verduisterende inhangplissées
en hor (2025)
- De gehele woning beschikt over draai-/kiepramen
- Gehele grote dak is vervangen en geïsoleerd (2021)
- Voorzien van HR CV-combiketel.
- Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.
- Het keukenraam beschikt over een plisségordijn op maat die op afstand bestuurbaar is (wifi en handmatig) via
de Motionblinds app
- De woning heeft in iedere hoek stopcontacten
- Badkamer geplaatst in 2020
- Alle wanden en plafonds zijn glad afgewerkt
- De woning is gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.

Toon meer Toon minder