Wilhelminastraat 63

Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1909 en door de huidige eigenaren compleet verbouwd, zeer goed onderhouden en voorzien van alle hedendaagse hoogwaardige afwerkingen. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer met een open keukenopstelling en inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en de moderne badkamer aanwezig. Het dakterras op het zonnige zuidoosten maakt het geheel helemaal af, daar waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje.
Naast het moderne afwerkingsniveau dat zowel in- als extern is gebruikt is er door de huidige eigenaren daadwerkelijk overal op ingespeeld. Er is onder andere ingespeeld op vloer- dak- en gevelisolatie en daadwerkelijk alles is aangepakt.
De ligging in de geliefde Oostwijk is zeer centraal nabij het winkelcentrum met verschillende supermarkten, gezellige horeca gelegenheden, divers winkelaanbod, bioscoop, theater en stadspark 't Hof met een dierenweide om heerlijk te wandelen.
Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt, zijn openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen een kwartier in Rotterdam en binnen 20 minuten in Delft of hoek van Holland uit te komen.
Kortom wat een huis! Er is door de huidige eigenaren zoveel liefde in gestoken dat dit moeilijk is te beschrijven. U moet het eigenlijk gewoon komen voelen en met uw eigen ogen bekijken!
Wacht niet te lang tot het inplannen van deze bezichtigingsafspraak, want wij laten de woning dan ook graag persoonlijk aan u zien.
Indeling
Begane grond:
Wanneer u de gezellige Wilhelminastraat binnen rijdt, valt dit pareltje u meteen op! De glad gestucte voorgevel, gecombineerd met het strak geschilderde hout nodigt uit om verder te kijken!
Middels de voordeur komt u uit in de centrale hal van de woning en geeft u de toegang tot de woonverdieping, of middels de statige trap de toegang tot de slaapverdieping.
De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd, beschikt door de grote hoeveelheid ramen over een fijne hoeveelheid natuurlijk licht dat de woning binnen komt en de sfeerhaard geeft een extra sfeer aan de gezellige zithoek. De gehele begane grond is voorzien van een verzorgde massief eiken houtenvloer met hoge plinten en strakke wanden.
De grote woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en door de grote hoeveelheid ruimte is er voldoende mogelijkheid tot het plaatsen van een grote eettafel om lekker lang te kunnen tafelen.
De volledig afgewerkte keuken is voorzien van een spoeleiland met speelse nissen, 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuiging, losse koel- vriescombinatie, vaatwasser en veel kastuimte. De ruimte is eveneens voorzien van strakke wanden, moderne vloer met hoge plinten, inbouwspots en dakkoepels.
Middels de authentieke boerderijdeur komt u uit in de brandgang, waar de mogelijkheid aanwezig is tot het stallen van uw fiets. Vanuit de keuken is tevens de geheel betegelde toiletruimte toegankelijk alsmede de inpandge berging, welke is voorzien van zowel de aansluiting van de wasmachine als de droger.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de twee ruime slaapkamers en moderne badkamer.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 11 m².
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 12 m².
Beide slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking met hoge plinten en houten kozijnen met dubbel glas.
Middels openslaande deuren vanuit de tweede slaapkamer is het riante dakterras toegankelijk. Het gehele dakterras is voorzien van goed onderhouden vlonderdelen en is qua ligging op het zuidoosten gelegen, waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met grote spiegel, toilet, inbouwspots en designradiator.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning gelegen in de geliefde Oostwijk;
- Woonoppervlakte circa 104 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Volledig gemoderniseerd en aangepakt met onder andere een nieuw pannen dak, vernieuwde elektra en geïsoleerd;
- Bouwjaar 1909;
- Gelegen op eeuwigdurende lage erfpacht van € 6,47 per jaar;
- Energielabel C;
- Centrale ligging: nabij het centrum met verschillende supermarkten, divers winkelaanbod, bioscoop, sportscholen, theater, gezellige horecagelegenheden, goede scholen, openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
- Voor een wandeling is stadspark 't Hof met dierenweide om de hoek gelegen;
- De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
- Oplevering in overleg, maar is snel mogelijk.
Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.