Maassluissedijk 104 3131 KB Vlaardingen

Ben je op zoek naar een woning met karakter, authentieke kenmerken, met het comfort van nu en met een natuursteen aangelegde achtertuin met veel privacy?
Aan de Maassluissedijk 104 vind je precies dat. De en-suite deuren met glas-in-lood ramen, de marmeren schouwen en de hardhouten vloer geven de woon- en eetkamer een (herkenbare)authentieke sfeer, terwijl de drie slaapkamers en badkamer in het souterrain juist prettig bij elkaar liggen.

Indeling
Via de voordeur kom je in de hal en de gang. Hier vind je het toilet, de trap naar het souterrain (en meerdere vaste kasten) en de toegang tot het woongedeelte. De begane grond is ingericht voor wonen, eten en koken. In het souterrain liggen de drie slaapkamers, de badkamer, de natte” ruimte met cv, wasmachine/droger opstelling (en extra bergruimte).

De begane grond (Wonen en koken)
De eetkamer ligt aan de voorzijde en heeft een duidelijke eigen sfeer. De marmeren schouw, paneeldeuren en glas-in-looddetails maken dit een karaktervolle plek voor de eettafel. Via de en-suite deuren staat de eetkamer in verbinding met de woonkamer.
De woonkamer sluit hier mooi op aan. (heeft een prettige maat voor een zithoek langs de wand). Ook hier komen de glas-in-looddetails terug en de houten vloer verbindt de voor- en achterkamer, waardoor de twee kamers goed bij elkaar passen zonder hun eigen functie te verliezen.
De keuken ligt apart van de woon- en eetkamer en is praktisch ingericht met veel kastruimte, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie en werkblad. De lichte fronten en donkere accenten zorgen voor een rustige basis. Vanuit de keuken loop je direct naar het balkon(terras) aan de achterzijde.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een royale maat en openslaande deuren naar de tuin (buiten). De overige kamers kun je gebruiken als slaapkamer, werkplek of logeerkamer, afhankelijk van wat jij nodig hebt. Opvallend detail zijn de hoge wanden 2m,75 hoog.
Op deze verdieping ligt ook de badkamer. Deze is verzorgd afgewerkt met lichte wanden en donkere accenten, voorzien van een betegelde vloer, betegelde wanden, gipsplaten plafond, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Daarnaast is er een aparte berging waar de cv en wasmachine/droger aansluiting zich bevinden.
In 1 slaapkamer is een vaste schuifwandenkast aanwezig. Het gehele souterrain is voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Buiten en berging
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime (een) beschutte tuin (buitenruimte) met aangelegde natuursteen bestrating en beplanting (en groen langs de randen). De beplanting geeft de buitenruimte een groene en besloten uitstraling. De tuin is bereikbaar via de twee slaapkamers en via de trap vanaf het balkon aan de keukenzijde. (Vanaf het balkon (terras) bij de keuken loopt dit gedeelte door naar beneden, waar plek is voor een zitje).
In de achtertuin (Achterin) staat een afzonderlijke berging, welke te bereiken is via de poort en via de steeg. (Ook in het souterrain zijn praktische bergmogelijkheden aanwezig).

Bijzonderheden
- Wonen op de begane grond en slapen in het souterrain;
- Woonkamer en eetkamer met en-suite deuren en glas-in-looddetails;
- Drie slaapkamers in het souterrain;
- Badkamer op dezelfde verdieping als de slaapkamers;
- Apart toilet op de begane grond;
- Meerdere vaste kasten aanwezig;
- Buitenruimte aan de achterzijde met terras en beplanting;
- Afzonderlijke berging aanwezig.
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 50,-- per maand.

Maassluissedijk 104 is een woning voor wie karakter en een praktische indeling belangrijk vindt. De begane grond heeft sfeer door de en-suite kamers, terwijl het souterrain de slaapkamers overzichtelijk bij elkaar brengt. De buitenruimte en bergingen maken het geheel prettig bruikbaar in het dagelijks leven. Kom kijken en ervaar zelf of deze woning aansluit bij jouw manier van wonen.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.

Toon meer Toon minder