Broekweg 14 3131 HE Vlaardingen

Sfeervol wonen in het hart van de stad

In het geliefde centrum bieden wij deze karakteristieke 3- ? 4-kamer eengezinswoning aan met een heerlijke, onderhoudsarme stadstuin, berging en achterom. De woning is gelegen op 110 m² eigen grond en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort.

Op de begane grond vindt u een lichte en bijna 30 m² ruime woonkamer met complete keuken – een fijne leefruimte om samen te komen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig weer een derde slaapkamer te realiseren. Tevens treft u hier de moderne badkamer (2020).

De woning, gebouwd in 1924, is goed onderhouden, beschikt over energielabel C en biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen. De circa 10 meter diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime berging van 8 m² met overkapping en een praktische achterom.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de vele authentieke details zoals hoge sierstucplafonds met ornamenten, glas-in-loodramen en origineel wandtegelwerk, gecombineerd met een strakke afwerking en warme eikenhouten vloerdelen.

De centrale ligging maakt het geheel compleet: winkels, horeca, bioscoop, casino, theater en het stadspark ’t Hof bevinden zich op loopafstand. Goede scholen, openbaar vervoer (bus) en de uitvalswegen A4 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Binnen circa 25 minuten staat u in Rotterdam, Delft of op het strand van Hoek van Holland.

Bent u op zoek naar een charmante en instapklare eengezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag zien!
Indeling
Begane grond
Lekker zitje aan de voorzijde welke achter blijft.
Entree van de woning via een fraaie hal met origineel wandtegelwerk, glas-in-loodramen, vakwerkdeuren, garderoberuimte, trap naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte.
Modern toilet (2020) met hangend closet en fonteintje, deels betegeld met moderne gemarmerde wandtegels en voorzien van natuurlijke ventilatie.

De ruime doorzon woonkamer van circa 30 m² is voorzien van eikenhouten vloerdelen met hoge plinten op een betonnen vloer, hoge sier stucwerk plafonds, fraaie zwarte wandkast en een sfeervolle, authentieke natuurstenen schouw.

De complete, greeploze witte keuken van circa 8 m² beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een geïntegreerde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een achterwand van natuurstenen strips, eikenhouten vloerdelen met hoge plinten en strak stucwerk. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

De onderhoudsarme achtertuin is circa 10 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 53 m². De tuin beschikt over een praktische achterom.
De vrijstaande houten berging van circa 8 m² is voorzien van elektra, wateraansluiting, een wasmachineaansluiting, opstelling cv-combiketel, een vliering voor opslag en een overkapping. De losse koelkast en vriezer in de schuur zijn ter overname.
Eerste verdieping
Overloop met dakraam, airconditioning en een moderne houtlook laminaatvloer.

Vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2021).

Slaapkamer 1 aan de voorzijde, circa 18 m², voorzien van een losse kastenwand welke achterblijft.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, circa 13 m².

Indien gewenst kan slaapkamer 1 worden gesplitst, waardoor een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd (dan ontstaan slaapkamers 2 en 3 van circa 12 m² en 6 m²).

De moderne badkamer (2020) van circa 8 m² is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en hoge wandkast, tweede hangend toilet, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De badkamer is fraai betegeld, heeft een strak gestuct plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Via een deur aan de achterzijde is tevens het balkon bereikbaar.
Bijzonderheden
- Fraaie en karakteristieke 3 a 4 kamer tussenwoning uit 1924;
- Woonoppervlakte 95 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Gelegen op 110 m² eigen grond;
- Ruime doorzon woonkamer van 30 m² met hoge plafonds;
- Complete keuken;
- 10 meter diepe onderhoudsarme achtertuin met berging, overkapping en achterom;
- 2 a 3 goede slaapkamers met moderne badkamer voorzien van douche en een 2e toilet;
- Gebouwd in het karakteristieke 1924, fraai afgewerkt en voorzien van energielabel C;
- Voldoende parkeerplek voor de deur met betaalbaar vergunningstelsel;
- Op loopafstand van het hoofdwinkelcentrum met theater, bioscoop, casino, zwembad en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang in de buurt;
- Nabij uitvalswegen als A20 en A4, bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam centrum, Delft of het strand van Hoek van Holland.
- De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Opleveringsvoorkeur 15 mei 2026.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder