Sluiseiland-Zuid 80 4132 SL Vianen

Wonen op een unieke plek aan het water, in een jonge en moderne woonomgeving? Dan zit je hier goed.

Deze tussenwoning uit 2021 ligt op het populaire Sluiseiland in Vianen, een bijzondere locatie midden in het groen én aan het water. Aan de voorzijde kijk je uit over de passantenhaven, waar het altijd net even wat levendiger en leuker is door de voorbijvarende boten. Tegelijk woon je hier rustig, want de straat is autovrij en daarmee ideaal voor wie prettig en ongestoord wil wonen.

De woning zelf is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. Op de begane grond is gekozen voor een speelse split-level indeling, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en toch hun eigen karakter hebben. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken op straatniveau, een fijne plek om te koken en te tafelen. Iets verhoogd aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote pui en openslaande deuren heerlijk licht is en in directe verbinding staat met het terras.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als terras en grenst aan een kleinschalige, gezamenlijke binnentuin.

Op de verdiepingen vind je in totaal vier slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor werken aan huis. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Ook de keuken is strak en eigentijds, met diverse inbouwapparatuur.

Duurzaamheid speelt hier een grote rol. De woning heeft een A+++ energielabel en is voorzien van triple glas, een warmtepomp en zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en klaar voor de toekomst.

Als extra pluspunt beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inclusief een aparte berging. Geen gedoe met parkeren dus, en altijd voldoende ruimte voor opslag.

Kortom: een moderne, energiezuinige woning op een bijzondere plek in Vianen, met waterzicht, rust én alle comfort die je zoekt.

Indeling;
Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree aan de voorzijde van de woning. Hier is plek voor de garderobe en heb je toegang tot het toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkeuken in, die op straatniveau ligt. Dit is een fijne, open ruimte aan de voorzijde van de woning met voldoende plek voor een eettafel en een praktische keukenopstelling.
Vanuit de woonkeuken loopt de woning speels omhoog naar het hogere niveau waar de woonkamer zich bevindt. Deze ligt iets verhoogd ten opzichte van de keuken en geeft daardoor een leuk ruimtelijk effect. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en profiteert van veel lichtinval via de brede pui met openslaande deuren naar het terras. Hierdoor voelt het geheel licht en open aan en heb je een prettige verbinding met buiten.
1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en zijn beiden van goed formaat. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: De tweede verdieping heeft opnieuw een overloop met toegang tot twee slaapkamers en een aparte kamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en stookruimte.

Afmetingen;
Woonkamer 411 x 512
Woonkeuken 350 x 355
Slaapkamer 1 518 x 303
Slaapkamer 2 518 x 237
Slaapkamer 3 518 x 242
Slaapkamer 4 518 x 178
Waskamer 210 x 240
Badkamer 292 x 238
Berging 208 x 278
Terras 196 x 518

Bijzonderheden;
- Oplevering in overleg, indicatie augustus 2026
- Bouwjaar 2021 en A+++ energielabel
- Vrij uitzicht over de passantenhaven aan de voorzijde
- Gelegen op het populaire Sluiseiland in Vianen
- Autovrije straat, rustig en kindvriendelijk
- Terrastuin aan de achterzijde grenzend aan een gezamenlijke binnentuin
- Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage
- Servicekosten voor de parkeerplaats en binnentuin bedragen € 150,- per maand
- Voorzien van warmtepomp, triple glas en zonnepanelen
- Speelse split-level indeling op de begane grond
- Moderne badkamer en keuken

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder