82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een hoek gelegen eindwoning met maar liefst circa 189 m² woonoppervlakte, loggia en dakterras, 12 zonnepanelen, laadpaal en een vrije ligging aan groen en water.
Deze royale woning aan de Merenborch biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Door de grote woonoppervlakte en een inhoud van circa 635 m³ is dit een woning die zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar veel gebruiksmogelijkheden onder één dak. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een speelse en eigentijdse indeling waarbij wonen, werken en ontspannen ieder een eigen plek hebben gekregen. De woonkamer van circa 50 m² bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden van de woning. De open verbinding tussen de woonruimte, eetkamer en keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt dit een fijne plek om samen te komen. Op de begane grond bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor thuiswerken, hobby’s, gastenverblijf of een praktijk aan huis. Verdeeld over de tweede en derde verdieping beschikt de woning daarnaast over drie volwaardige slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en volop bergruimte. Het ruime dakterras en de loggia voegen daar nog eens aantrekkelijke buitenruimten aan toe. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over volledige isolatie, een Atag HR-combiketel uit 2015, vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen uit 2024 en een laadpaal op eigen terrein. Het energielabel A onderstreept dit comfortabele en energiezuinige karakter. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de hal. Op deze verdieping bevinden zich een slaap-/werk-/hobbykamer en een extra kamer, toiletruimte en berging. De kamer aan de achterzijde heeft direct contact met terras en vormt een fijne plek om rustig te zitten. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de woonverdieping. Hier bevinden zich de entreehal, toiletruimte, keuken en een royale woon- en eetkamer van circa 50 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze verdieping van veel daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte en dateert uit circa 2016. De inbouwapparatuur is grotendeels eveneens uit 2016, waarbij de vaatwasser in 2023 is vernieuwd. Tweede verdieping: Overloop, badkamer van circa 8 m², een ruime slaapkamer van circa 17 m² en een tweede zit/werkkamer van circa 13 m². Vanuit deze ruimte is de loggia van circa 11 m² bereikbaar. Deze verdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra woonkamer, werkruimte of slaapkamer. Derde verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte van circa 7 m² en twee slaapkamers van circa 11 m² en 14 m². Vanuit de overloop is het royale dakterras van circa 17 m² bereikbaar, waar u volop kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan de passantenhaven; - Hoekwoning met vrije ligging aan groen en water; - Royale woonverdieping met woonkamer van circa 50 m²; - Loggia van circa 11 m² (oosten) en dakterras van circa 17 m² (westen); - 12 zonnepanelen (2024) met micro-omvormers; - Laadpaal aanwezig op eigen terrein; - Voorzien van 3x25 ampere aansluiting (krachtstroom); - Zonwering en rolluiken; - Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 75,-- per jaar; - Platte dakbedekking vernieuwd in 2019. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 585.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Merenborch 124
De WOZ-waarde van Merenborch 124 is 585.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 46.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merenborch en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Merenborch 124.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Merenborch 124 in Vianen ligt tussen de 646.000 en 707.000 euro. Deze waarde is 36.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Merenborch. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Merenborch 124? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
