Huispedia
128 m2 wonen
157 m2 perceel
5 kamers
D

Frederik Hendrikstraat 5

128 m²
157 m²
5 kamers
D
4132 GH Vianen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.516/m²
Vraagprijs per m²
€ 508K – 568K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en zonnige tuin
Aan de Frederik Hendrikstraat 5 in de geliefde wijk Zederik staat deze ruime en instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, vloerverwarming, moderne keuken en zonnige achtertuin. Een comfortabele woning met veel ruimte, praktische indeling en recent uitgevoerd onderhoud.
Begane grond
Via de hal, met garderobekast, toiletruimte en meterkast (vernieuwd in 2019), kom je binnen in de lichte en sfeervolle woonkamer. De ruime living heeft vloerverwarming en een PVC-visgraatvloer over de gehele benedenverdieping. De voormalige muren zijn verwijderd, waardoor een open en royale leefruimte is ontstaan.
De witte hoogglans keuken is een echte blikvanger met vier hoge kasten, een groot kookeiland en een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De openslaande deuren en ramen aan de achterzijde zijn voorzien van HR++ glas (2019), wat zorgt voor extra isolatie en veel daglicht in huis.
Een luxe inbouwgashaard zorgt voor extra sfeer, en de trapkast biedt handige opbergruimte.
De achtertuin van circa 60 m² is verzorgd en ruim, met genoeg plek voor een loungehoek, eetgedeelte en speelruimte. Aan de voorzijde ligt een voortuin van circa 30 m² die zorgt voor extra privacy en een nette uitstraling.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers:
• Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) met geïntegreerde kastenwand.
• Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) met vaste kasten en toegang tot een privé balkon.
• Slaapkamer 3 (ca. 9 m²), ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast.
De badkamer (2017) is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, tweede toiletten antraciet badkamermeubel. Op de overloop bevindt zich bovendien extra bergruimte.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich:
• Slaapkamer 4 (ca. 14 m²) met dakkapel, wat zorgt voor veel ruimte en lichtinval.
Daarnaast is er een ruime overloop met cv-ketel (Intergas), wasmachineaansluiting en voldoende plek om extra kastruimte te creëren. Het dakraam op deze verdieping is vernieuwd in 2023.
Extra pluspunten
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd:
• 8 zonnepanelen van 425 Wp per stuk – dragen bij aan lagere energiekosten
• Volledig nieuwe cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en nieuwe radiatoren op de verdiepingen
• Electra vernieuwd (2019), inclusief verlaagde stopcontacten en nieuwe meterkast
Duurzaamheid & isolatie
De woning beschikt over energielabel D (2018). Dit label is opgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen en vloerverwarming. De woning is bovendien eenvoudig verder te verduurzamen: de spouwmuren kunnen worden geïsoleerd, er is een goed bereikbare kruipruimte, en het dak kan van binnenuit worden geïsoleerd.
Kortom
Een instapklare, moderne gezinswoning met veel ruimte, een fijne sfeer en een prettige ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk van Vianen.
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 508.000 - 568.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2020
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
405 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
60 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VIANEN B 6117
Oppervlakte
157 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-03-2026 · Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 09-02-2026 · Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
    Uit de verkoop
  3. 10-11-2025 · Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 508.000 – 568.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.195/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Mauritsstra. 21 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Willem-Alex. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Mauritsstra. 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14990
€
Hypotheeksom € 537000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 391,-
Rioolheffing · eigenaar € 18,-
Rioolheffing · bewoners € 172,-
Afvalheffing · bewoners € 502,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 175,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.634,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 462.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frederik Hendrikstraat 5

De WOZ-waarde van Frederik Hendrikstraat 5 is 462.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 21.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frederik Hendrikstraat en 14% lager dan de realistische woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vianen centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.42 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.8 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Houten 9.91 km · Treinstation
  • Leerdam 9.97 km · Treinstation
  • Leerdam 9.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 5 in Vianen ligt tussen de 508.000 en 568.000 euro. Deze waarde is 18.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Frederik Hendrikstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederik Hendrikstraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.