Mauritsstraat 9 4132 GB Vianen

In de ruim opgezette woonwijk “Hogeland”, op loopafstand van het levendige stadshart van Vianen, staat deze goed onderhouden en met veel liefde bewoonde uitgebouwde hoekwoning. De woning ligt ideaal ten opzichte van de A2 en A27, waardoor je snel op weg bent. Het huis staat op een royaal perceel van ruim 190 m² eigen grond en beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers, een complete badkamer, een ruime uitgebouwde woonkeuken en een grote achter- en zijtuin met berging en overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen en een energielabel B. Indien gewenst is er tevens een garagebox te koop.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker. De houtkachel zorgt voor heerlijke warmte en extra gezelligheid tijdens de koudere dagen.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 2015 uitgebouwde woonkeuken, met een prachtig en rustgevend uitzicht op de tuin. De hoekkeuken is uitgevoerd in een landelijke, neutrale stijl en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij de openslaande deuren en terrasdeur sta je zo in de tuin. Bovendien is er ruimte genoeg voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Tuin
De volledig aangelegde tuin, met veel privacy, ligt op het zuidwesten, zodat je tot laat van de zon kunt genieten. De verschillende terrassen, een overkapping, een kleine vijver en de praktische berging maken de tuin compleet. Door de hoekligging is de tuin extra breed en er is uiteraard een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een handig zonnescherm geplaatst. Zowel de tuin als de overkapping dateren uit 2021.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. Ook een van de andere slaapkamers heeft twee inbouwkasten én een balkon. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is neutraal betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad.

Tweede verdieping
Op de voorzolder vind je de cv-combiketel (2008), aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergruimte. Dankzij het dakraam is het hier heerlijk licht. Aangrenzend ligt de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde (met rolluik) en een dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden

- Een sfeervolle woning met een fijne ligging
- Energielabel B
- Moderne badkamer met douche en ligbad
- Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
- Vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer met dakkapel
- 8 zonnepanelen (430 Wp, 2024)
- Rolluiken aan de achterzijde
- Goed onderhouden en netjes afgewerkt
- Brede tuin op het zuidwesten met berging en overkapping
- Optioneel: garagebox met elektra te koop prijsindicatie circa € 40.000,- k.k. (indien de garagebox los wordt verkocht zal de elektra worden afgesloten)

Toon meer Toon minder