80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Kievitstraat 10 in Vianen vindt u een ruime gezinswoning met volop ruimte, mogelijkheden en potentie. Met een totale gebruikersoppervlakte van 98m², vier slaapkamers, een lichte open woonkamer, een halfopen keuken en een fijne tuin met berging biedt deze woning een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning die naar eigen wens kan worden ingericht en gemoderniseerd. De verschillende woonlagen zorgen voor een praktische indeling, terwijl de aanwezigheid van meerdere slaapkamers de woning veelzijdig maakt. Of u nu behoefte heeft aan slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte: hier kunt u alle kanten op. Vianen is een aantrekkelijke woonplaats met een karakteristieke combinatie van een historische binnenstad, groene woonwijken en een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. In de omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden, waardoor veel voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook voor sport en ontspanning is er volop keuze met verschillende sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in en rondom de stad. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen, waaronder de A2, zijn omliggende steden en plaatsen goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer kunt u zich eenvoudig verplaatsen dankzij de aanwezige busverbindingen richting onder andere Utrecht en omliggende plaatsen. Entree U betreedt de woning aan de straatzijde via de voortuin. Rondom de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die als centraal vertrekpunt van de begane grond toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De open woonkamer vormt een lichte en veelzijdige leefruimte, waar dankzij de prettige lichtinval een aangename sfeer ontstaat. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek te creëren, terwijl de indeling verschillende mogelijkheden biedt om de ruimte helemaal naar uw eigen smaak in te richten. De deur naar de tuin zorgt bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De half afgesloten keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en beschikt over een L-vormig aanrechtblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, spoelbak en een ingebouwde ovencombinatie. Dankzij de aanwezige kastruimte heeft u voldoende plek voor uw keukenbenodigdheden. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is daarmee praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, waarbij de slaapkamers naar wens kunnen worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de aanwezige lichtinval voelen de kamers prettig aan en kunt u de ruimtes op verschillende manieren benutten. Sanitair De badkamer grenst direct aan de overloop en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchekop en een wastafel. De badkamer heeft een gedateerde uitstraling en biedt daardoor juist een mooie kans om deze ruimte naar eigen smaak te moderniseren en er een comfortabele, eigentijdse badkamer van te maken. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een verrassend veelzijdige ruimte onder de kap. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, terwijl er tevens gelegenheid is om hier een extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren. Dankzij de ligging in de punt van het dak heeft deze verdieping een karakteristieke uitstraling en beschikt u over waardevolle extra ruimte. Buitenruimte De verzorgde, levendige tuin vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het vele groen wordt afgewisseld met bestrating, waardoor er ruimte is voor zowel beplanting als een prettig terras. U kunt hier een gezellige zithoek creëren, ontspannen in de buitenlucht of uitgebreid genieten van lange zomeravonden. De tuin beschikt daarnaast over een berging voor extra opslagruimte en een praktische achterom. Bijzonderheden - Ruime gezinswoning met veel mogelijkheden en potentie - Totale gebruikersoppervlakte van 98m² - Vier slaapkamers - Kunststof kozijnen op begane grond en eerste etage - Open, lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek - Directe toegang vanuit de woonkamer tot de tuin - Half afgesloten L-vormige keuken - Keuken voorzien van inbouwapparatuur - Gasfornuis, spoelbak en ingebouwde oven aanwezig - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Multi-inzetbare slaapkamers - Badkamer met ligbad, douchekop en wastafel - Badkamer biedt mogelijkheden voor modernisering - Vaste trap naar de zolderverdieping - Zolder geschikt voor opslag en mogelijk extra slaapkamer - Verzorgde en groene tuin - Combinatie van groen en bestrating - Mogelijkheid voor een terras - Berging in de tuin - Achterom aanwezig - voldoende parkeergelegenheid rondom de woning - de koopovereenkomst zal een as-is-where-is clausule bevatten - nabij uitvalswegen - centrum Vianen op loop / fietsafstand
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 372.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kievitstraat 10
De WOZ-waarde van Kievitstraat 10 is 372.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kievitstraat en 10.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kievitstraat 10.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kievitstraat 10 in Vianen ligt tussen de 395.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kievitstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kievitstraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
