Franssenstraat 27

Ruim wonen op een riant perceel, met een vrije ligging - Nabij de dorpskern en op een royaal perceel van maar liefst 2.017 m² staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning. Een heerlijk huis met volop ruimte, een grote tuin, een vrijstaande garage, een ruime carport en een veranda waar je mooi vrij uitkijkt.
De woning is praktisch ingedeeld en biedt bovendien de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de begane grond bevinden zich namelijk een slaapkamer en een badkamer. Dat maakt het huis niet alleen comfortabel voor nu, maar ook interessant met het oog op de toekomst.
Ook op het gebied van duurzaamheid is er goed geïnvesteerd. De woning is volledig geïsoleerd, heeft deels vloerverwarming en beschikt over 21 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A.
Garage met extra mogelijkheden - De vrijstaande garage is met circa 33 m² ruim te noemen en is meer dan alleen een plek voor de auto. Er is een keukenblok aanwezig en de garage beschikt over een eigen badkamer met toilet en douche. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, gastenverblijf of wellicht voor mantelzorg. Uiteraard is het aan de koper om bij de gemeente na te gaan welke mogelijkheden en voorwaarden hiervoor precies gelden.
Buiten is er alle ruimte om te genieten. De royale tuin biedt volop privacy en door de veranda en vrije ligging voelt het hier heerlijk landelijk.
Kortom: een ruim en goed onderhouden vrijstaand huis met veel mogelijkheden, een groot perceel en een fijne ligging nabij de dorpskern. Een woning die je eigenlijk gewoon even in het echt moet ervaren.
Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de ruimte, rust en mogelijkheden van deze woning bekijken.
Bel voor een afspraak naar 026 383 03 30.
MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder!
INDELING
Begane grond: Hal, de meterkast en toegang tot de slaapkamer op de beneden verdieping.
Ruime slaapkamer van 11 m² met toegang tot de badkamer.
Mooie, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douche, een "zwevend" toilet en een wastafel.
Woonkamer van 29 m² met een eikenhouten vloer en een aluminium schuifpui met directe toegang tot het terras en aansluitend de achtertuin.
Open keuken van 12 m² met een keurige L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Koelkast,
- Vaatwasser,
- Oven,
- 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap.
Praktische bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. het witgoed. Toiletruimte met een "zwevend" toilet en een fonteintje. Berging met de cv-opstelling en pomp voor de vloerverwarming.
1e Verdieping: Ruime overloop/vide met een dakkapel.
2 mooie ruime slaapkamers van 16 en 20 m² waarvan één voorzien is van een schuifkastenwand.
Mooie lichte, geheel betegelde badkamer met een douche, een "zwevend" toilet en een wastafel.
2e Verdieping: Vlizotrap naar grote bergzolder.
TUIN
Royale zonnige tuin met een terras, borders en achterom. Hier kan men de gehele dag van zowel de zon, als de schaduw genieten.
BIJGEBOUWEN
Vrijstaande stenen garage (zie de tekst onder het kopje GARAGE).
Grote hoge carport (45 m²) voor meerdere overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein.
Parkeerplaats op eigen terrein.
Vrijstaande houten berging van 9 m² met elektra.
Veranda achter de garage van 15 m².
GARAGE
De (voormalige) garage (totaal circa 33 m²) met een carport en een veranda is voorzien van een elektrische roldeur, een keukenblok, een doucheruimte met een douche en een toilet. Verder tref je hier de aansluitingen aan t.b.v. het witgoed en een middels een vlizotrap te bereiken zolder. Verwarming middels een aparte cv-ketel Vaillant HR Solide (circa 2008).
Aan de voorzijde van de voormalige garage is een praktische berging aanwezig. De garage is geschikt voor mantelzorg, gastenverblijf of voor kantoor aan huis. Uiteraard dien je als kijker/koper bij de gemeente na te gaan welke mogelijkheden en voorwaarden hiervoor precies gelden.
OPPERVLAKTEN - INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 2.017 m².
Woonoppervlakte: 133,60 m².
Overige inpandige ruimten: 5,80 m².
Externe bergruimte: 57,30 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 223,50 m².
Bruto inhoud woning: 517,03 m³.
ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1999.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.
VERWARMING - ELEKTRA
Verwarming: Woning: ATAG 2023. Garage: Vaillant circa 2008.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 7 groepen, 2 kookgroepen (3 fase) en 2 aardlekschakelaars.
ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 07-09-2028.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch.
Jaarverbruik gas 30-04-2025 - 29-04-2026: 1.447 m³ (2 personen).
Jaarverbruik elektra 30-04-2025 - 29-04-2026: 3.587 kWh (2 personen).
Zonnepanelen: 21 stuks van 265 Wp. Bouwjaar 2015. Terug levering 30-04-2025 - 29-04-2026: 3.707 kWh.
AANVAARDING
In overleg.
VRAAGPRIJS
€ 745.000,-- Kosten Koper
DISCLAIMER
Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.
OOK VERKOPEN?
Ben je op zoek naar een makelaarskantoor waar je écht klant bent en waar ze doen wat ze beloven? Geen blabla-verhalen, maar gewoon eerlijk advies? Dan zijn wij jouw perfecte partner! Wilfred Puntman komt graag bij je langs voor een kennismakingsgesprek.
Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! 026 383 03 30
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.559,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 2017 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 517 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, Ligbad, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-09-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Woning: ATAG 2023 Garage: Vaillant 2008 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Aantal panelen 21 Opgewekte capaciteit in Kwh 3707 Jaar van installatie 2015 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 34 m² (800 bij 420) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie B Perceelnummer 2980 Oppervlakte 1042 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Cuijk Sectie B Perceelnummer 3240 Oppervlakte 975 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
3D Plattegrond
360° Foto's
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyDv7omXFnNZhdo_CLSC6nP8N_xu-YvdV54&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(51.94933,5.875088); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(51.71915054321289, 5.860898971557617); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(51.71915054321289, 5.860898971557617), map: oMap, title: "Franssenstraat 27, VIANEN NB" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Franssenstraat 27, 5434 SE VIANEN NB
CBS Statistieken
"; } else { titel += "
" + mainElement.Title + "
"; } var diep = 0; searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties); // START GoogleDataArray // Regio Aanduiding en Postcode heeft geen goede data voor in een pie chart if (mainElement.Title === 'Regioaanduiding' || mainElement.Title === 'Postcode') { return; } if (!googleDataArray[mainElement.Title]) { googleDataArray[mainElement.Title] = {}; } if (!googleDataArray[mainElement.Title][year]) { googleDataArray[mainElement.Title][year] = {}; } // Voeg zoeken op type in de typeSelect dropdown var optionExists = false; for (i = 0; i < typeSelect.length; ++i){ if (typeSelect.options[i].value == mainElement.Title){ optionExists = true; } } if (!optionExists) { var option = document.createElement('option'); option.value = mainElement.Title.trim(); option.text = mainElement.Title.trim(); typeSelect.appendChild(option); } dataProperties.value.filter(function(element) { addChildTopics(element, mainElement, year, dataProperties, typedDataSet); }); // END GoogleDataArray } }) // Voeg zoeken op regio + jaar toe aan de compare dropdown typedDataSet.value.filter(function(regio) { var option = document.createElement('option'); option.value = regio.Codering_3.trim(); option.text = regio.Title.trim() + ' (' + regio.SoortRegio_2.trim() + ', ' + year + ')'; option.title = year; var option2 = option.cloneNode(true); if (year == '2016') { if (option.value.startsWith("WK")) { option.selected = true; } } else if (year == '2015') { if (option2.value.startsWith("WK")) { option2.selected = true; } } compareSelect1.appendChild(option); compareSelect2.appendChild(option2); }); var header = table.createTHead().insertRow(0); header.insertCell().outerHTML = "
"; header.insertCell().outerHTML = "
"; typedDataSet.value.filter(function(mainElement) { header.insertCell().outerHTML = "
" + mainElement['Title'] + "
"; for (rowKey in mainElement) { if (mainElement.hasOwnProperty(rowKey)) { var row = table.rows.namedItem(rowKey); if (row) { row.insertCell().innerHTML = mainElement[rowKey]; } } } }) jQuery('.cbs_table_' + year).html(table.outerHTML); } /* * Search Childs van de dataProperties door middel van recursie! Zodat we een goede * structuur hebben in de tabel */ function searchChilds(mainElement, table, titel, diep, dataProperties) { dataProperties.value.filter(function(element) { if (element.ParentID === mainElement.ID) { if (element.Type === 'TopicGroup') { diep++; if (element.Description) { titel += "
" + element.Title + "
"; } else { titel += "
" + element.Title + "
"; } searchChilds(element, table, titel, diep, dataProperties); titel = ''; diep--; } if (element.Type === 'Topic') { diep++; titel += "
" + element.Title + "
"; addRow(element, table, titel) titel = ''; diep--; } } }); }; /* * Voeg een row toe aan de tabel en set alle belangrijke data als attributes op * de
*/ function addRow(element, table, titel) { var row = table.insertRow(); row.setAttribute("key", element.Key); row.setAttribute("name", element.Key); row.id = element.Key; if (element.Description) { row.setAttribute("Title", element.Description); } row.setAttribute("Object_ID", element.ID); row.setAttribute("ParentID", element.ParentID); row.setAttribute("Position", element.Position); row.insertCell(0).outerHTML = "
" + titel + "
"; row.insertCell(1).innerHTML = element.Unit; } /* * Build de googleDataArray doormiddel van recursie *omg* */ function searchChildsGoogle(dataProperties, mainElement, element, dataSet, regio, titelRow) { if (element.Type === 'Topic') { if (titelRow.length