Overloonseweg 85

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1937 met circa 130 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een garage en een vrijstaande berging met drie afzonderlijke ruimtes. De woning staat op een royaal perceel met een zeer diepe achtertuin op het zuidwesten.
Een belangrijk pluspunt is dat in 2009 het dak volledig is vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van nieuwe dakpannen. In dezelfde renovatieperiode zijn tevens een nieuwe dakkapel geplaatst, de achterzijde opgemetseld en de gevels opnieuw gevoegd.
De woning beschikt over diverse oorspronkelijke details en biedt dankzij de ruime indeling, slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond en de vele bijgebouwen volop mogelijkheden. Een karakteristieke woning die naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd en ingericht.
LIGGING
De woning ligt direct tegenover het Annapark: een bijzonder groen en natuurrijk gebied met monumentale lanen, bijzondere bomen en historische gebouwen. Een heerlijke omgeving om te wandelen en te fietsen, op korte afstand van het centrum en de dagelijkse voorzieningen van Venray. Ook bevindt zich in de directe omgeving een speelplek met speeltoestellen en een tafeltennistafel.
De Overloonseweg is ingericht als fietsstraat. Fietsers hebben hier een prominente plek en de auto is te gast. Dit draagt bij aan een prettige en verkeersluwere woonomgeving.
INDELING
KELDER
Vanuit de eetkamer is de kelder van circa 7 m² bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor het bewaren van voorraad en overige spullen.
BEGANE GROND
Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en de doorgangen naar zowel de woonkamer als de eetkamer. De oorspronkelijke tegelvloer, houten trap en paneeldeuren geven direct een indruk van het authentieke karakter van de woning.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 15,5 m². De kamer beschikt over een groot raam, een houten plafond en een schouw. Door het royale raam valt veel daglicht naar binnen en is er uitzicht op het bosgebied van het Annapark aan de overzijde.
De eetkamer van circa 11,5 m² vormt een centrale ruimte binnen de woning. Vanuit hier zijn onder meer de keuken, de slaap-/werkkamer en de kelder bereikbaar.
De slaap-/werkkamer van circa 8,5 m² kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.?
De dichte keuken van circa 7,5 m² is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling. De opstelling beschikt over een donkergrijs werkblad, een rvs-spoelbak met afdruipgedeelte, een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast met vriesvak.
Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken van circa 15,5 m². Hier zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (2012) aanwezig. De bijkeuken beschikt over meerdere ramen, een deur naar de binnenplaats en volop praktische ruimte voor huishoudelijke apparatuur, voorraad en overige spullen.
Vanuit de bijkeuken zijn de badkamer en de afzonderlijke toiletruimte bereikbaar. De badkamer van circa 5 m² is tot plafondhoogte betegeld en ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel en een radiator.
Het moderne, eveneens tot plafondhoogte betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De toiletruimte is in 2009 vernieuwd.
EERSTE VERDIEPING
De vaste trap leidt naar een ruime overloop van circa 11,5 m². De houten vloer, paneeldeuren en houten wand- en plafondafwerking sluiten aan bij het karakter van de woning. Op de overloop bevinden zich meerdere vaste kasten.
Op deze verdieping liggen vier slaapkamers van circa 7 m², 7 m², 9 m² en 16 m². Een aantal kamers beschikt over een houten vloer en vaste kastruimte.
De grootste slaapkamer bevindt zich in het achterste gedeelte van de verdieping en is nog niet volledig afgewerkt. Deze royale ruimte kan naar eigen wens als slaapkamer worden ingericht. Door de afmetingen en de aanwezige niveauverschillen biedt deze ruimte bovendien diverse indelingsmogelijkheden; zo kan hier bijvoorbeeld een speelse badkamer worden gecreëerd, maar ook een luxe inloopkast of een extra werk-/hobbyruimte behoort tot de mogelijkheden.
BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voortuin met een looppad naar de voordeur en vaste beplanting, terwijl aan de zijkant een brede, volledig verharde oprit naar de achtertuin leidt, met voldoende parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein.
Direct achter de woning bevindt zich een royale, bestrate binnenplaats. De garage en berging liggen rondom deze buitenruimte en bieden samen veel opslag- en gebruiksmogelijkheden.
Achter de bijgebouwen ligt de opvallend diepe achtertuin op het zuidwesten. De tuin bestaat hoofdzakelijk uit gazon en wordt aan weerszijden omsloten door hoge hagen. Hierdoor ontstaat een groene en beschutte buitenruimte met volop mogelijkheden voor het aanleggen van meerdere terrassen, speelruimte, een moestuin of een geheel nieuwe tuininrichting.
GARAGE EN BERGING
Aan de voorzijde van het perceel staat een vrijstaande garage van circa 22,5 m². De garage is bereikbaar via de oprit en voorzien van een kanteldeur en een afzonderlijke loopdeur en beschikt over een smeerput, ideaal voor hobbyisten.
Op het perceel staat een vrijstaande berging, die is onderverdeeld in drie afzonderlijke ruimtes van circa 8,5 m², 18 m² en 7,5 m². Deze ruimtes zijn geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
De garage en berging bieden gezamenlijk circa 57 m² aan externe bergruimte.
BIJZONDERHEDEN
* Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1937;
* Circa 130 m² woonoppervlakte;
* Circa 486 m³ inhoud;
* Vijf slaapkamers, waarvan één slaap-/werkkamer op de begane grond;
* Badkamer en afzonderlijk toilet op de begane grond;
* Kelder van circa 7 m²;
* Vrijstaande garage en één berging met drie afzonderlijke ruimtes;
* Circa 57 m² externe bergruimte;
* Zeer diepe achtertuin op het zuidwesten;
* Het dak is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen;
* In 2009 zijn tevens een nieuwe dakkapel geplaatst, de achterzijde opgemetseld en de gevels opnieuw gevoegd;
* Vaillant cv-combiketel uit 2012;
* Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
* Energielabel E;
* Kaveloppervlakte 760 m².
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.