Tolstraat 22 5801 GB Venray

Deze centraal gelegen hoekwoning combineert een fijne ligging met een fijne tuin en een solide basis. Hier heb je alle ruimte om de woning stap voor stap naar eigen woonwensen vorm te geven. Het centrum van Venray, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, ligt op korte afstand. Ook de A73 is snel bereikbaar, waardoor de woning een uitstekende uitvalsbasis vormt.

Parkeergelegenheid op eigen terrein. Via het pad langs de oprit, door de voortuin bereik je de entree. Binnenkomst in de hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de gesloten keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het deels betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met spoelunit en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak een moderne keuken te realiseren. Vanuit de keuken zijn de praktische provisiekelder en de woonkamer bereikbaar. De provisiekelder biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad en andere huishoudelijke spullen. Aansluitend bevindt zich de berging, verdeeld in twee praktische ruimtes. Het voorste gedeelte is ideaal voor extra opslag of het plaatsen van huishoudelijke apparatuur en beschikt over een gevelkraantje. In het achterste gedeelte is de cv-installatie opgesteld. Via de loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar.

De kenmerkende doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle leefomgeving, terwijl de vaste kast zorgt voor praktische extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische provisiekast en de badkamer. Dankzij de raampartijen genieten alle slaapkamers van een prettige lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een eigen wastafel. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

De grotendeels bestrate, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens een fijne tuin aan te leggen. De tuin is gelegen op het noordoosten en dient nog kadastraal te worden ingemeten. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten berging met twee openslaande deuren naar de oprit. Dankzij de ruime afmetingen is deze berging uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, een auto of motor, maar ook ideaal als hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de berging over een separate loopdeur, twee ramen en is deze voorzien van elektra en verlichting. Via de oprit is de achtertuin eveneens bereikbaar, waardoor de woning beschikt over een praktische achterom.

De combinatie van de centrale ligging, de praktische indeling, de hoekligging en de vele mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren maakt dit een aantrekkelijke woning met veel potentie voor de nieuwe eigenaar.

Belangrijke info:
- Voor de overdracht / levering van de woning dient de koper te kiezen uit één van de projectnotarissen aangewezen door Wonen Limburg, hierover kan de makelaar u verder informeren;
- De woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding, dit betekent dat u de woning zonder toestemming vooraf niet mag verhuren in de eerste drie jaren na aankoop en binnen 13 maanden niet mag doorverkopen.
-Het perceel moet kadastraal nog worden ingemeten; de kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.

bouwjaar: 1962,
perceel: ca. 250 m²,
woonoppervlakte: ca. 81 m²,
overig inpandige ruimte: ca. 7 m²,
externe bergruimte: ca. 16 m²,
inhoud: ca. 311 m³.

Download de brochure voor meer informatie!

Toon meer Toon minder