Huispedia
138 m2 wonen
460 m2 perceel
4 kamers
A

Kleine Kosterij 2

138 m²
460 m²
4 kamers
A
1606 NP Venhuizen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 685.000
€ 4.964/m²
Vraagprijs per m²
€ 677K – 759K
Huispedia Woningwaarde
2007
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
ZIJ Makelaardij presenteert deze prachtige vrijstaande woning aan de Kleine Kosterij 2 in Venhuizen.
Aan een bijzonder rustige en geliefde plek in Venhuizen staat deze vrijstaande woning op een perceel van 460 m² grond. De woning ligt in een unieke doodlopende straat die voelt als een klein eiland met uitsluitend vrijstaande woningen. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de hoogwaardige afwerking. In 2021 en 2022 is de woning vrijwel volledig vernieuwd met onder andere nieuwe vloeren, strak stucwerk, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Het resultaat is een instapklare woning waar stijl en kwaliteit direct opvallen. Tel daarbij de fijne ligging aan het water, de zonnige tuin en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren op en je begrijpt waarom dit een plek is waar je je meteen thuis voelt.
Indeling van de woning
Begane grond
Via het eigen pad bereik je de woning, waar je eenvoudig meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en een praktische trapkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht naar binnen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een stoomoven en een reguliere oven van Miele, een vijf zones inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte.
Het eetgedeelte vormt het centrale hart van het huis. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling.
Aan de achterzijde ligt de woonkamer. De grote raampartijen geven een prachtig zicht op de tuin en zorgen voor een lichte en aangename leefruimte.
Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte. Vanuit hier is ook de garage inpandig bereikbaar. De garage is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor opslag, maar ook eenvoudig bij de woning te betrekken of bijvoorbeeld te gebruiken als praktijk aan huis.
Buiten
De achtertuin ligt op het westen en is daarmee een heerlijke plek om van de middag en avondzon te genieten. De tuin is recent vernieuwd en verzorgd aangelegd. De ligging aan het water geeft de tuin een extra vrij en ontspannen gevoel. Hier zit je heerlijk rustig met uitzicht op het groen en het water.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt de mogelijkheid om deze weer op te splitsen in twee kamers wanneer dat gewenst is.
De badkamer is net als de rest van de woning vernieuwd in 2021. Deze is modern uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een toilet.
Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine, droger en de cv ketel uit 2022.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend ruim en beschikt over stahoogte en twee ramen. Een ideale plek voor extra opslag.
Omgeving
De Kleine Kosterij is een bijzonder stukje Venhuizen. Een rustige doodlopende straat met uitsluitend vrijstaande woningen waardoor het geheel een bijna dorps en besloten karakter heeft. Hier wonen betekent genieten van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Venhuizen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand liggen. Ook Hoorn, Enkhuizen en de uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar.
Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en unieke plek in Venhuizen, waar afwerking, ligging en sfeer perfect samenkomen? Dan nodigt ZIJ Makelaardij je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 677.000 - 759.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2007
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
460 m2
Inhoud
538 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VENHUIZEN G 4192
Oppervlakte
460 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-04-2026 · ZIJ Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 685.000
  2. 10-03-2026 · ZIJ Makelaardij
    Te koop
  3. 29-05-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 677.000 – 759.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.188/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koperwiek 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Bomenland 13 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Osseweid 66 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18570
€
Hypotheeksom € 716000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 487,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 410,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 197,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.684,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 559.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleine Kosterij 2

De WOZ-waarde van Kleine Kosterij 2 is 559.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 11.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleine Kosterij en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Kleine Kosterij 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Venhuizen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.94 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.86 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.47 km · 6 min. lopen
  • Hoogkarspel 4.2 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 4.21 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 5.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleine Kosterij 2 in Venhuizen ligt tussen de 677.000 en 759.000 euro. Deze waarde is 18.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleine Kosterij. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleine Kosterij 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.