Huispedia
106 m2 wonen
249 m2 perceel
4 kamers
B

Minister van Houtenlaan 40

106 m²
249 m²
4 kamers
B
1981 EJ Velsen-Zuid
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 615.000
€ 5.802/m²
Vraagprijs per m²
€ 617K – 688K
Huispedia Woningwaarde
115 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
LUXE HOEKWONING MET OPRIT, GROTE STENEN GARAGE EN RUIM 12 METER DIEPE, ZONNIGE ACHTERTUIN.
Op een groene en geliefde locatie in Velsen-Zuid staat deze sfeervolle hoekwoning met voortuin, oprit, aangebouwde garage aan de zijkant en riante achtertuin met veranda, mogelijkheid voor 2e oprit (eventueel extra garage of bijgebouw) en achterom.
Wat direct opvalt is de heerlijke buitenruimte: vanuit de prachtige, nieuwe aluminium glazen schuifpui kom je in de fraai aangelegde achtertuin op het westen.
Binnen treft u een praktische indeling met veel natuurlijk licht, een ruime woonkamer en een zeer luxe open keuken. Op de etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers, badkamer en technische ruimte.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: nabij prachtige wandelparken Velserbeek en Landgoed Beeckestijn. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast zijn de duinen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u bovendien binnen korte tijd Haarlem, Amsterdam en Alkmaar.
INDELING:
Begane grond:
Voortuin; uitgebreide elektra groepenkast; entree/hal; luxe, zwevend toilet met fontein; schitterend afgewerkte, ruime woonkamer met moderne, cementgebonden gietvloer, vloerverwarming en nieuwe aluminium schuifpui over de volle breedte van de woning naar de zeer grote achtertuin; luxe open keuken voorzien van natuurstenen (kwartsiet) aanrecht, inductie kookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Praktische provisie trapbergkast.
Eerste verdieping:
Overloop; technische ruimte met CV-ketel en opstelling voor wasmachine/droger; masterbedroom aan de voorzijde; 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator.
BIJZONDERHEDEN:
- Luxe verbouwde parterre
- Aantrekkelijke hoekligging op een groene locatie
- Ruime, aangebouwde garage
- Dakbedekking garage recent vervangen
- Fantastische achtertuin
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving
- Verwarming middels CV-combi (ketel uit 2024)
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Voorzien van dubbel glas (achterpui woonkamer HR++)
- Goede verbinding met de Westelijke Randweg en de A9
- Centrum van IJmuiden, Driehuis en Santpoort-Noord binnen enkele minuten bereikbaar
- Duinen en strand op fietsafstand
- Centrale ligging ten opzichte van Haarlem, Alkmaar en Amsterdam
- Oplevering in overleg, ca. eind januari/begin februari 2027
- Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 617.000 - 688.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1981
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
249 m2
Inhoud
419 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
115 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 615.000
  2. 31-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7%.

€ 617.000 – 688.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.142/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Minister va. 82 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 579.000
    Winnend bod
  • Minister va. 62 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 590.000
    Winnend bod
  • Minister va. 120 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17270
€
Hypotheeksom € 651000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · eigenaar € 115,-
Rioolheffing · bewoners € 83,-
Afvalheffing · bewoners € 433,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.648,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 563.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Minister van Houtenlaan 40

De WOZ-waarde van Minister van Houtenlaan 40 is 563.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 26.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Minister van Houtenlaan en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Minister van Houtenlaan 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Velsen-Zuid en Driehuis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.44 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Driehuis 2 km · Treinstation
  • Santpoort Noord 2.87 km · Treinstation
  • Santpoort Zuid 4.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 220 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 220 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Minister van Houtenlaan 40 in Velsen-Zuid ligt tussen de 617.000 en 688.000 euro. Deze waarde is 4.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Minister van Houtenlaan. Met een vraagprijs van € 615.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Minister van Houtenlaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.