Bergerhei 69 5508 VC Veldhoven

Zie onze Video presentatie!

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor.
.
For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office.

Luxe, duurzaamheid en puur woongeluk!
Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is fraai gelegen aan een groene corridor in Heikant Oost in Veldhoven. Een unieke woonervaring op een royaal perceel in een rustige woonomgeving.
Met een royale oprit, zonnepanelen en een werkelijk adembenemende achtertuin is dit een absoluut topproduct in het segment.

Sfeer, ruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau.
De woning beschikt over een royale woonkamer, luxe keuken en bijkeuken, een royale werkkamer op de begane grond met eigen entree, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een volledig omheinde droomtuin; door de vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan het groen, geniet men hier van 100% privacy en nul inkijk. Een grote oprit met eigen parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, landelijke stijl poort en toegankelijke bergingen maakt het geheel compleet.

Duurzaam & Energiezuinig
Energielabel A en zonnepanelen; klaar voor een energiezuinige toekomst.
Ultiem comfort; de woonkamer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.

De ligging maakt de woning ook bijzonder geschikt voor gezinnen: rustig en groen, maar tegelijkertijd centraal met alle voorzieningen binnen handbereik en het landelijke buitengebied op steenworp afstand. Geniet van de omringende natuur en wandelroutes.

Voor medewerkers in de Brainport-regio is de locatie ideaal: grote werkgevers zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC), de TU/e en de High Tech Campus liggen allemaal op korte fietsafstand evenals de pittoreske dorpskernen van Zeelst, Meerveldhoven, Oerle en Veldhoven-Dorp met gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants.
.

De wijk kent een uitstekende infrastructuur en is optimaal bereikbaar per auto en openbaar vervoer, ideaal voor wie dagelijks reist of werkt in de regio.
Daarnaast bent u snel in het centrum van Veldhoven of Eindhoven en op paar autominuten van Eindhoven Airport, MMC, ASML en de High Tech Campus.
De International school Eindhoven (ISE) is gemakkelijk bereikbaar.

Bouwjaar 1988
Perceel 398m²
Woonoppervlakte 141m2
Externe bergruimte 11m2
Gebouw gebonden buitenruimte 4m2
Inhoud 499m³
Aanvaarding in overleg

PLUSPUNTEN VAN DEZE BIJZONDER GELEGEN WONING
Ligging aan het groen, rustig en toch dicht bij voorzieningen.
Royale woonkamer voorzien van vloerverwarming.
Open keuken met inbouwapparatuur en kookeiland.
Bijkeuken met opstelplaats was-apparatuur.
Vier slaapkamers, badkamer met ligbad en inloopdouche.
Werkkamer of praktijkruimte met eigen toegang vanaf de oprit.
Oprit voor meerdere auto’s, carport en achterom met poort.
Tuin met veranda, vijver en volwassen beplanting, vrij van inkijk.
Praktische ruime berging.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LIVING IN PURE LUXURY AND COMFORT? THIS STUNNING SEMI-DETACHED HOUSE IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER VELDHOVEN DISTRICT HEIKANT-OOST IS VERY WELL-MAINTAINED FEATURING A NICE LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN, UTILITY ROOM, 4 COMFORTABLE BEDROOMS AND A MODERN BATHROOM WITH BATH AND WALK-IN SHOWER.
THE BEAUTIFULLY LANDSCAPED AND ENCLOSED REAR GARDEN BORDERING GREENERY OFFERS MULTIPLE INVITING TERRACES PROVIDING BOTH PRIVACY AND A PLEASANT OUTDOOR SETTING.
A PRIVATE DRIVEWAY WITH PARKING SPACE COMPLETES THIS APPEALING HOME.
SHOPS, AND PRIMARY SCHOOL ON WALKING DISTANCE.
The location provides easy reach of Veldhoven, Eindhoven Airport and major employers such as MMC, ASML and The High Tech Campus.
The International School Eindhoven -ISE- is also just a short drive away.

If you are interested in this lovely and well maintained property you are welcome to schedule a viewing. Please send your application by e-mail to our office (on Huispedia you can click on: contact met makelaar/real estate agent).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

indeling
BEGANE GROND
Overdekte entree; bij binnenkomst via de overdekte entree wordt direct de toon gezet. De lichte ontvangsthal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De royale L-vormige woonkamer geniet van een sublieme lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde die tevens een vrij uitzicht bieden op de verzorgde voortuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken met kookeiland en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

keuken
Dit is het kloppend hart van de woning; centraal op de begane grond bevindt zich de luxe, greeploze designkeuken. Deze is opgesteld in een parallelle indeling en is voorzien van een strakke hoogglans afwerking in lichte kleur gecombineerd met een warm houtlook werkblad. Het kookgedeelte beschikt over een brede inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap in een strakke nis, een combi-oven op ooghoogte en volop kastruimte. Het spoeleiland vormt een subtiele afscheiding met het eetgedeelte en is uitgerust met een verhoogde ontbijtbar, een designkraan en een geïntegreerde vaatwasser.

Direct grenzend aan de keuken bevindt zich het royale eetgedeelte met plek voor een grote eettafel. Via een grote schuifpui is er een directe drempelloze verbinding met het aangrenzende terras in de achtertuin.

bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van de opstelplaats voor was- en droog apparatuur en biedt via een loopdeur directe toegang tot de tuin.

werkkamer
Vanuit de leefruimte is een riante werkkamer toegankelijk.
Deze multifunctionele ruimte is afgewerkt met een warme pvc-vloer in eikenmotief en strakke wandafwerking.
Dankzij de eigen loopdeur naar de achtertuin, de royale afmetingen en een eigen toegang vanaf de oprit is deze ruimte uitermate geschikt voor een thuiskantoor, praktijk, gelijkvloerse slaapkamer, speelkamer voor de kinderen of een comfortabele hobbyruimte.
Een absolute meerwaarde voor wie flexibiliteit zoekt zonder de privacy van het privéwoongedeelte te schenden.
Een praktische berging is vanaf de ruime oprit toegankelijk.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping zet de lijn van hoogwaardige afwerking en sfeer naadloos voort. Deze etage is volledig drempelloos uitgerust met een moderne laminaatvloer in een lichte eikenlook en strak afgewerkte wanden in een rustgevend eigentijds kleurpalet. Dankzij de praktische indeling biedt deze woonlaag ruimte aan drie volwaardige slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en een zeer complete luxe badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de rustige achterzijde en is hoogwaardig afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer in lichte eikenlook en biedt volop ruimte voor een riant tweepersoonsbed en een maatwerk kastenwand. De grote raampartij biedt een panoramisch uitzicht op de volgroeide boomtoppen van de aangrenzende groene corridor.

Slaapkamer 2; dankzij de uitstekende afmetingen en de prettige lichtinval leent de kamer zich echter ook perfect als volwaardige kinder-, logeer- of werkkamer, waarbij het vrije uitzicht op de achtergelegen groene corridor voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgt.

Slaapkamer 3 is thans in gebruik als sfeervolle zit-/werkkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen hier voor een maximale en aangename hoeveelheid daglicht. De kamer is voorzien van een doorlopende, drempelloze laminaatvloer in lichte eikenlook.

badkamer
De luxe badkamer in een lichte tijdloze kleurstelling biedt alle comfort.
Een absolute wellnessruimte voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche uitgerust met een glazen spatscherm, een regendouche en een praktische handdouche, wastafelmeubel in houtlook met twee grote soft-close opberglades en een contrasterende, donkere natuursteen-look wastafel met eenhendel mengkraan. Een spiegel met geïntegreerde verlichting en een bijpassende kolomkast maken het geheel compleet. Een sfeervol houtlook tegelaccent komt terug bij zowel het ligbad als het wandcloset.
Daarnaast beschikt de badkamer over een wandcloset, 2 Velux vensters en een groot draai-kiepraam voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap en biedt verrassend veel leefruimte.
Ook deze etage trekt de verzorgde lijn van de woning door met een doorlopende laminaatvloer in lichte eikenlook, strakke wandafwerking en een sfeervol balkenplafond in lichte tint.

De zolderverdieping herbergt een riante 4e kamer die momenteel is ingericht als thuiskantoor en logeerkamer. Een groot Velux venster zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en biedt een rustgevend uitzicht op de boomtoppen van de aangrenzende groene corridor. Onder de kapschuinten is extra bergruimte gecreëerd door middel van strakke, op maat gemaakte knieschotten, ideaal voor het uit het zicht opbergen van seizoensgebonden spullen.
De overloop op de tweede verdieping biedt naast de toegang tot de vierde slaapkamer ook een praktische opstelplaats voor de technische installaties.

TUIN
Een tuin om van te dromen, een botanisch paradijs, het buitenleven bij deze woning is van ongekend niveau.
De diepe en privacy biedende, onder architectuur aangelegde achtertuin is een meesterwerk op zich.
Een uitgekiend beplantingsplan met onder andere een volwassen olijfboom, een subtiele palmboom, perfect onderhouden buxusblokken, hortensia's en laurierstruiken zorgt het hele jaar door voor structuur en kleur.
Centraal in de tuin een strakke moderne spiegelvijver met kabbelende waterelementen. Een robuuste houten veranda biedt een heerlijke loungeplek om tot in de late uurtjes buiten te genieten.

Met een eetterras direct aan de schuifpui en een intiem loungeterras is er altijd een perfecte plek in de zon of schaduw te vinden. Een houten berging met pergola maakt dit unieke en uiterst complete geheel compleet.
De combinatie van strakke tegelpaden, fijn grind, strak gesnoeide buxusblokken en volgroeide borders zorgt voor een harmonieus, onderhoudsvriendelijk geheel.
De tuin is rijk beplant met volwassen groen en en vaste planten waardoor een natuurlijke sfeer ontstaat waarin u volledig in het groen zit. Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting en elektra, wat zorgt voor extra sfeer in de avonduren.

De achtertuin is volledig omheind en bereikbaar via een achterom met afsluitbare poort en direct verbonden met de groene corridor aan de achterzijde.
Een buitenruimte die perfect aansluit bij het achtergelegen park met uitnodigende wandelpaden.

Voortuin
De voortuin maakt direct indruk met strakke buxushagen, siergrassen en karakteristieke, bolvormig gesnoeide bomen. Naast de woning bevindt zich de royale oprit die wordt afgesloten door een landelijke stijl, dubbele poort met een praktische achterom.
De buitenruimte is perfect bereikbaar via een volledig bestraat zijpad met achterom. Een houten poort met degelijk sluitwerk zorgt voor een veilige en afgesloten toegang tot de achtertuin vanaf de oprit.
Boven het pad is een strakke houten pergola geplaatst die een natuurlijke overgang vormt tussen de voorzijde en de achtertuin. Dankzij de dichte, volgroeide klimophaag aan de zijkant blijft de privacy in de achtertuin ook via deze zijde volledig gewaarborgd.

BIJZONDERHEDEN
Energielabel A.
Dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
Vloerverwarming woonkamer.
CV Ketel Remeha Calenta 40C – 2015
2018 Meterkast vernieuwd.
2021 Overkapping.
2022 12 Zonnepanelen
2026 Tuinhuisje.

ALGEMEEN
Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning profiteert van een uitstekende centrale ligging en een goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen.

Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, zowel in Veldhoven als Eindhoven.
Daarnaast zijn belangrijke internationale en technische toplocaties zoals de International School Eindhoven (ISE), ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en de High Tech Campus Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar.

Binnen 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

Plattegronden
De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond.
Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Toon meer Toon minder