Patrijs 41

Aan de Patrijs 41 in de gewilde woonwijk De Kelen ligt deze royale, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een bijzonder complete indeling. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken, een royale tuingerichte woonkamer en een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Tel daarbij de vloerverwarming, airconditioning, strakke wand- en plafondafwerking en de grote overkapping in de achtertuin op en je hebt een woning die qua ruimte én comfort bijzonder veel te bieden heeft.
De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning bovendien opvallend veelzijdig. Ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen, maar ook uitstekend te gebruiken als gastenverblijf, werkruimte of slaapkamer voor een ouder kind.
Ligging:
Patrijs 41 ligt in De Kelen, een ruim opgezette woonwijk in het noordelijke deel van Veldhoven. De wijk bestaat voornamelijk uit bebouwing uit de jaren ’80 en ’90 en beschikt over diverse voorzieningen voor gezinnen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een wijkcentrum bevinden zich in de omgeving. Gemeente Veldhoven
Ook qua bereikbaarheid is de ligging aantrekkelijk. Het Citycentrum van Veldhoven, Eindhoven, ASML, Eindhoven Airport en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee combineert de woning een prettige woonomgeving met de voorzieningen en werkgelegenheid van de Brainportregio binnen handbereik.
Indeling begane grond:
Via de entree bereik je de ontvangsthal, afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Een bijzonder pluspunt bevindt zich direct op deze woonlaag: een royale extra slaapkamer met eigen badkamer. De slaapkamer is modern afgewerkt met een gietvloer, strakke wanden en een decorradiator. Vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer rechtstreeks bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.
Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische ingebouwde schuifkastenwand. Hierachter bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Intergas HR-combiketel uit 2011. Dankzij deze complete indeling kan een groot deel van het dagelijkse woonprogramma desgewenst op de begane grond plaatsvinden.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, semi-open keuken. De moderne, greeploze inrichting biedt volop kast- en laadruimte en is uitgevoerd met een fraai granieten werkblad. Aan inbouwapparatuur ontbreekt het eveneens niet: er zijn onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, heteluchtoven en een zeer royale koelkast aanwezig. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht in de keuken.
Vanuit de keuken loopt de ruimte op natuurlijke wijze over in de royale woon- en eetkamer. Dankzij de brede opzet is er volop plaats voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen daarbij voor veel licht en een aangenaam contact met de achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, airconditioning/inverter en een praktische trapkast. Een deur biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele karakter van de woning.
Indeling eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die nagenoeg de volledige breedte van de woning beslaat. Ook de tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is zeer royaal van formaat en strekt zich over vrijwel de gehele woningbreedte uit. Hierdoor zijn beide kamers uitstekend als volwaardige tweepersoonsslaapkamer te gebruiken.
Centraal op deze verdieping ligt de ruime, geheel betegelde badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een kunststof ligbad, separate douche met glazen deur, hangcloset, wastafelmeubel en decorradiator.
Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een luik naar aanvullende bergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Zowel de voor- als achterslaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, waardoor verrassend veel bruikbare ruimte en daglicht is ontstaan. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en één van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kastenwand.
Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning/inverter, waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel blijft.
Buiten:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime, verzorgde voortuin met volop ruimte rondom de entree.
De achtertuin is vrij gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en groene borders. Direct aan de woning is een royale overkapping gerealiseerd die vrijwel de volledige breedte van de achtergevel beslaat. Twee grote lichtstraten zorgen ervoor dat er ook onder de overkapping veel daglicht aanwezig blijft.
Hier ontstaat een heerlijke buitenruimte met volop plaats voor een grote eettafel en loungegedeelte: een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom.
Bijzonderheden:
Royale, geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
Maar liefst vijf slaapkamers;
Slaapkamer én tweede badkamer op de begane grond;
Hierdoor geschikt voor onder andere gelijkvloers wonen, gasten of thuiswerken;
Luxe semi-open keuken met granieten werkblad;
Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en royale koelkast;
Ruime en lichte tuingerichte woonkamer;
Twee complete badkamers;
Begane grond voorzien van vloerverwarming;
Airconditioning/inverter in de woonkamer en op de tweede verdieping;
Twee kunststof dakkapellen op de tweede verdieping;
Grote overkapping met twee lichtstraten;
Onderhoudsvriendelijke en vrij gelegen achtertuin;
Vrijstaande stenen berging met elektra;
Strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
Energielabel B;
Gelegen in de woonwijk De Kelen, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en belangrijke uitvalswegen.