Holberg 4

Aan een rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat ligt deze sfeervolle, verrassend ruime en uitgebouwde geschakelde twee-onder-één-kapwoning. Met onder andere een eigen oprit, garage, vier slaapkamers, 9 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en energielabel B biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen.
Ligging
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Heikant-West in Veldhoven. De rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, een speeltuin in de straat en de groene ligging nabij een park aan zowel de zij- als achterzijde maken dit een fijne plek om te wonen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het City Centrum, uitvalswegen, ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Máxima Medisch Centrum zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree
De ruime en lichte entree geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast en de woonkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (2022) welke is voorzien van een energiezuinige pomp.
Toiletruimte
De volledig betegelde moderne toiletruimte (2021) is voorzien van een wandcloset, designradiator en een fonteintje.
Woonkamer
De royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Dankzij de speelse indeling van de woonkamer zijn er meerdere mogelijkheden voor de inrichting, zoals een extra zithoek, thuiswerkplek, speelruimte of hobbyruimte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin.
Keuken
De ruime aangebouwde keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, energiezuinige Miele-vaatwasser, Siemens koelkast, dubbele spoelbak, combi-oven/magnetron en een close-in boiler. Dankzij de grote raampartijen, welke voorzien is van een screen over de gehele breedte van het keukenraam en de lichtkoepel geniet de keuken van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De grote ramen bieden bovendien een fraai uitzicht op de achtertuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
Bijkeuken
De deels betegelde bijkeuken beschikt over een aanrechtblad met keukenkast en een spoelbak. Onder het aanrechtblad is ruimte voor het plaatsen van witgoed. Daarnaast is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of opbergkast. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de keuken, achtertuin en de garage.
Garage
De garage is bereikbaar middels een loopdeur via de oprit en vanuit de bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van spullen, het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. De garage is voorzien van elektra en water.
Tuin
De zonnige en privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een fraaie, groene uitstraling. De tuin is aangelegd met twee terrassen, waarvan één voorzien van een luifel, een gazon, vaste beplanting, buitenverlichting, een buitenkraan en een stroompunt.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en alle ramen zijn voorzien van horren.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1: deze royale slaapkamer met dakkapel ligt gelegen aan de voorzijde van de woning. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2026) en rolluiken.
Slaapkamer 2: deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuin dak.
Slaapkamer 3: deze royale slaapkamer met dakkapel ligt gelegen aan de voorzijde van de woning. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (2026) en rolluiken.
Badkamer
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening, een toilet, een wastafel met wastafelmeubel en een extra wandkast wat zorgt voor veel opbergruimte.
Tweede verdieping
Overloop
De overloop beschikt over airconditioning en aan beide zijden over praktische knieschotten, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een aparte kast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2023). De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 4:
Deze royale, vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen voorzien van triple glas (2026) en rolluiken, en een Velux-dakraam, dat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Langs één wand zijn praktische knieschotten aanwezig, waardoor er volop extra bergruimte beschikbaar is.
Algemeen:
• Energielabel B;
• Voorzien van 9 zonnepanelen;
• Airconditioning aanwezig;
• Eigen oprit met inpandig bereikbare garage;
• Instapklare en royaal uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (2022);
• Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren;
• Gelegen in een autoluwe en zeer kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer;
• Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Uitstekende bereikbaarheid van ASML, High Tech Campus, Flight Forum, Eindhoven Airport en Máxima Medisch Centrum;
• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.