Amer 11 5504 MB Veldhoven

{ENGLISH BELOW}

Op zoek naar een instapklare woning in Veldhoven? Dan is Amer 11 absoluut een bezichtiging waard. Deze woning combineert comfort, ruimte en een moderne afwerking. Je beschikt hier over een royale living, een complete keuken, modern sanitair, een eigen oprit met mogelijkheid tot realiseren van een elektrisch laadpunt voor je auto, een inpandige garage met extra bergruimte en een sfeervolle overkapping in de tuin. Daarnaast telt de woning maar liefst drie slaapkamers en een extra hobby- of werkruimte en is deze de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond
Je komt binnen via de overdekte entree aan de zijkant van de woning. In de ruime hal heb je toegang tot de meterkast (3 fasen), het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern hangtoilet en een fonteintje. Daarnaast is de hal voorzien van een fraaie pvc-vloer, die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond.
Vanuit de hal stap je de royale living binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een aangename hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren én een aparte loopdeur, voorzien van plissé hor, heb je direct toegang tot de achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Hier beschik je over alle gewenste inbouwapparatuur (Siemens), alsmede een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven/-magnetron en een spoelbak met Quooker.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich naast het zitgedeelte de extra kamer, die zich uitstekend leent als speelkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze ruimte is middels een glazen designdeur af te sluiten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de inpandige garage, met elektrisch bedienbare garagedeur (mechaniek in 2026 vernieuwd). De garage biedt niet alleen praktische bergruimte, maar beschikt tevens over een bergzolder voor extra opslagmogelijkheden, alsmede over een waterpunt.

Eerste verdieping
Via de overloop van de eerste verdieping heb je toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning, maatwerk raambekleding en horren en beschikt over een elektrisch rolluik aan de zijkant, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Dit is een royale slaapkamer die eveneens is uitgerust met airconditioning, elektrische rolluiken en maatwerk raambekleding en horren. Ook hier is het dus genieten van een aangenaam binnenklimaat.
De ruime badkamer met (kiep)raam biedt alle comfort op deze verdieping. Hier beschik je over een ligbad, een dubbele wastafel en een royale dubbele inloopdouche met maar liefst twee douchekoppen een Sunshower (infrarood & UV). Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.
Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Net als het toilet op de begane grond is ook deze toiletruimte in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt.
Tot slot is er op deze verdieping een praktische, afgesloten ruimte aanwezig waar je de witgoedaansluitingen vindt. Hierdoor kun je de wasmachine en droger netjes uit het zicht plaatsen.

Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping kom je eerst uit op de voorzolder. Hier bevinden zich de CV-ketel (2021) en de mechanische ventilatie (2021). Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van spullen.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer. Deze biedt veel lichtinval door de dakkapel, die eveneens is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en maatwerk raambekleding en horren. Tot slot beschik je over praktische bergruimte achter de in 2021 gerealiseerde knieschotten.

Achtertuin
De achtertuin is in 2023 aangelegd en vormt een fijne plek om heerlijk van het buitenleven te genieten.
Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met geïntegreerde verlichting en diverse elektrapunten. Hierdoor kun je niet alleen op zonnige dagen, maar ook tijdens minder mooi weer comfortabel buiten zitten.
Achter de overkapping is bovendien een praktische bergruimte met verlichting aanwezig, die middels een schuifdeur bereikbaar is. Hier kun je fietsen, tuingereedschap en andere spullen netjes en uit het zicht opbergen.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Veldhoven, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten, winkels en supermarkten. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het Citycentrum van Veldhoven als het gezellige dorpshart van Veldhoven-Dorp eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en de A2/N2 bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden
- Instapklare geschakelde woning met garage;
- parkeren op eigen terrein;
- inpandige garage met extra bergzolder;
- houten kozijnen met HR+ glas;
- living is voorzien van vloerverwarming;
- beide toiletten volledig vernieuwd in 2021;
- buitenschilderwerk in 2022 gedaan;
- CV-ketel en MV-box uit 2021 (Remeha);
- keuken uit 2019;
- badkamer uit 2018;
- op alle slaapkamers hangt een airconditioning (Panasonic, 2022);
- het meetrapport gaat uit van 19 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping. Aangezien deze ruimte geschikt is voor woondoeleinden en het gebruik als woonruimte niet wordt belemmerd, tellen wij deze mee in de woonoppervlakte.

Algemene informatie:
- Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten.
- De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Looking for a move-in ready home in Veldhoven? Then Amer 11 is definitely worth a viewing. This property combines comfort, space, and a modern finish. It features a spacious living room, a fully equipped kitchen, contemporary sanitary facilities, a private driveway with the possibility of installing an electric vehicle charging point, an integral garage with additional storage space, and a charming covered patio in the garden. The home also offers no fewer than three bedrooms and an additional hobby room or home office. Furthermore, various parts of the property have been modernized in recent years. In short: a home you can move straight into. Curious? Schedule a viewing today!

Ground Floor
You enter the property through the covered entrance on the side of the house. The spacious hallway provides access to the utility meter cupboard (3-phase electricity), the toilet, and the staircase to the first floor. The toilet was completely renovated in 2021 and features a modern wall-mounted toilet and a washbasin. The hallway is finished with an attractive PVC floor, which continues seamlessly throughout the entire ground floor.
From the hallway, you step into the generous living room. Large windows allow plenty of natural light to flood the space. French doors and a separate back door, fitted with a pleated insect screen, provide direct access to the rear garden.
The kitchen is located at the front of the house and is designed in a practical straight-line layout. It is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including a Bora induction cooktop with integrated extraction system, a fridge-freezer combination, dishwasher, oven, combination oven/microwave, and a sink with Quooker boiling-water tap.
At the rear of the house, adjacent to the sitting area, you will find an additional room that is ideal as a playroom, home office, or hobby room. This space can be separated by a stylish glass designer door. From here, you have access to the integral garage with an electrically operated garage door (mechanism renewed in 2026). The garage not only provides practical storage space but also features a storage loft and a water connection.

First Floor
The landing on the first floor provides access to several rooms. At the front of the house is the first bedroom. This room features air conditioning, custom-made window coverings, insect screens, and an electric roller shutter on the side, offering extra comfort and privacy.
The second bedroom is located at the rear of the property. This spacious room is also equipped with air conditioning, electric roller shutters, custom-made window coverings, and insect screens, ensuring a pleasant indoor climate year-round.
The spacious bathroom, featuring a tilt-and-turn window, offers every comfort. It includes a bathtub, a double washbasin, and a generous double walk-in shower with two shower heads and a Sunshower (infrared & UV). A wonderful space to start or end your day in complete relaxation.
Next to the bathroom is a separate toilet. Like the ground-floor toilet, this room was fully renovated in 2021 and finished to a modern standard.
This floor also includes a practical enclosed laundry room with connections for a washing machine and dryer, keeping laundry appliances neatly out of sight.

Second Floor
The second floor opens onto a landing area where you will find the central heating boiler (2021) and the mechanical ventilation system (2021). There is also ample storage space available.
This floor is home to the third bedroom, which benefits from abundant natural light thanks to the dormer window fitted with electrically operated roller shutters. This room also features air conditioning, custom-made window coverings, and insect screens. Additional storage space is available behind the knee walls installed in 2021.

Garden
The rear garden was landscaped in 2023 and offers a wonderful place to enjoy outdoor living.
At the back of the garden, there is an attractive covered patio with integrated lighting and multiple power outlets. This allows you to enjoy outdoor seating comfortably, even in less favorable weather.
Behind the covered patio, you will find a practical storage area with lighting, accessible through a sliding door. This space is ideal for storing bicycles, gardening equipment, and other belongings neatly out of sight.

Location
The property is situated in a quiet, family-friendly residential area of Veldhoven, on a peaceful street used only by local traffic. Various amenities are located nearby, including schools, sports facilities, shops, and supermarkets. Thanks to its central location, both Veldhoven City Centre and the charming village center of Veldhoven-Dorp are easily accessible. Major roads to Eindhoven, ASML, the High Tech Campus, and the A2/N2 motorway are just a short distance away, ensuring excellent connectivity.

Key Features
- Move-in ready semi-detached linked home with garage;
- Private off-street parking;
- Integral garage with additional storage loft;
- Wooden window frames with HR+ double glazing;
- Floorheating in the living room;
- Both toilets fully renovated in 2021;
- Exterior painting completed in 2022;
- Remeha central heating boiler and mechanical ventilation unit from 2021;
- Kitchen installed in 2019;
- Bathroom renovated in 2018;
- Air conditioning in all bedrooms (Panasonic, 2022).

General Information
We make every effort to provide you with accurate and complete information. The sales brochure and floor plans are indicative only, and no rights may be derived from them. The fixtures and fittings list included in the brochure specifies which items are included in the sale of the property. As a buyer, you have a duty to investigate. Our file always contains a questionnaire completed by the seller, which can be made available for inspection to provide a more complete picture of the property.
The parties are only legally bound once a written purchase agreement has been signed.
The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement guidelines. These guidelines are intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.

Toon meer Toon minder