Het Lover 6

Deze woning is echt instapklaar en is voorzien van een geweldige woonkamer met een enorme lichtinval, een moderne en luxe keuken, vier slaapkamers, een groot dakterras, een royale oprit en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met een overkapping, berging en fietsenberging. Ideaal voor een gezin dat ruimte zoekt zonder te willen klussen!
Je woont hier rustig en toch heel centraal. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Cobbeek, met aan de achterzijde een flinke groenvoorziening en een basisschool. Op loopafstand bevinden zich het Citycentrum met haar winkelvoorzieningen, bibliotheek, zwembad, theater, sporthal, scholen en openbaar vervoer. Ook is er een prima verbinding ten opzichte van uitvalswegen, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum.
Indeling
Begane grond
Via de royale oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, twee bergkasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne en volledig betegelde toiletruimte gelegen. De hal is royaal en fraai afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer en strak stucwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken.
De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is echt het hart van het huis! Het is groot, warm en verrassend licht door de mooie lichtinval vanuit het dak en de grote achterpui met harmonicadeuren en dubbele tuindeuren. De doorkijkhaard verdeelt de ruimte op een sfeervolle manier. Zet de achterpui open en binnen loopt moeiteloos over in buiten! Op de vloer ligt dezelfde mooie massieve eikenhouten vloer als in de hal.
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is sfeervol en praktisch ingedeeld. De moderne en luxe keukeninrichting is voorzien van een marmeren aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, twee combi-ovens en een koelkast met een vriesvak. Tevens is er een bar met bergruimte aanwezig en op de vloer ligt een nette PVC-vloer met een houtlook. Een fijne plek om te koken!
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een bergkast. Op de vloer ligt een mooie PVC-vloer welke doorloopt in de slaapkamers. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en voelt modern aan.
De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13,5 m², 13 m² en 6,5 m² groot en zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote schuifdeurenkast.
De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloer- en wandbetegeling.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer, praktische wasruimte en een groot dakterras.
De vierde slaapkamer is licht en ruim en is voorzien van een Velux dakraam en twee raampartijen. Een volwaardige extra kamer, ideaal voor een tiener of als hobby-/werkplek.
In de wasruimte, met een Velux dakraam, bevinden zich de wasmachineaansluiting en bergruimte onder de kapschuinte.
Tenslotte is op deze verdieping nog een groot dakterras van circa 20 m² gelegen.
Buiten
De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een fijne plek met volledige privacy en weinig onderhoud. De tuin is aangelegd met sierbestrating, buitenkraan, buitenverlichting, elektra en een grote overkapping met muziekboxen, tv aansluiting en inbouwverlichting. Achter in de tuin staat ook een stenen berging met krachtstroom. De tuin grenst aan de grote speelruimte van de achtergelegen basisschool, ideaal voor kinderen die na school veilig willen spelen.
De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en biedt een royale oprit met direct daarnaast een afsluitbare fietsenberging. Een deel van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor € 15,- per jaar, een nette en praktische oplossing.
Algemeen
- Grote, instapklare en sfeervolle gezinswoning.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Geweldige woonkamer die je gezien moet hebben, je verwacht dit gewoon niet achter de voordeur!
- Vier slaapkamers en een dakterras.
- Onderhoudsvrije achtertuin met een overkapping en berging.
- Royale oprit en een afsluitbare fietsenberging.
- Een deel van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor het symbolische bedrag van € 15,- per jaar.
- Kindvriendelijke ligging met speelgelegenheid direct achter de tuin.
ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.
Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.
Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.
Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS
The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent.
Submitting an offer
Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted.
Security deposit
To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property.
Measurement instructions
The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.
Sales information
This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.
Verbal agreement
A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies.
Age clause (only applicable if included)
An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable.
Non-occupancy clause (only applicable if included)
If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable.
For more information about our services and approach, please visit: