Huispedia
151 m2 wonen
134 m2 perceel
8 kamers
A

Hootsenheem 9

151 m²
134 m²
8 kamers
A
3907 NG Veenendaal
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 585.000
€ 3.874/m²
Vraagprijs per m²
€ 606K – 671K
Huispedia Woningwaarde
2013
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare gezinswoning met luxe afwerking én multifunctionele bedrijfsruimte (garage met verdieping) met eigen adres.
Aan de rustige en kindvriendelijke Hootsenheem in Veenendaal staat deze moderne tussenwoning uit 2013. De woning beschikt over energielabel A, verkeert in uitstekende bouwtechnische staat en is tot in detail verzorgd. Bijzonder aan deze woning is de royale, volledig uitgeruste garage/bedrijfsruimte met eigen entree en kadastraal adres (Methorstheem 4) – ideaal voor zzp’ers of ondernemers die wonen en werken willen combineren.
Wonen in comfort en stijl.
De woning ligt in de groene, gewilde wijk Noordoost: een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De ligging is bijzonder gunstig:
Supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportcentrum liggen op loopafstand. Ook dokterspraktijk, apotheek en tandarts bevinden zich in de directe omgeving.
Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of treinstation van Veenendaal. De A12 is met de auto in ca. 2 minuten bereikbaar.
Parkeren kan voor de deur of in de garage. In de buurt zijn daarnaast vier openbare laadplekken met dubbele aansluitingen voor elektrische auto's.
Indeling woning
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf ruime slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen.
Begane grond:
Een lichte, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en een moderne halfopen keuken (hoekopstelling en apart keukenblok), voorzien van Siemens-inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron). De afwerking is hoogwaardig, met Gira schakelmateriaal, domotica voor slimme bediening en een nieuw gestuct plafond met inbouwspots. De vloer is bekleed met pvc en heeft een aangename vloerverwarming/koeling. In 2024 is de begane grond opnieuw geschilderd, inclusief het trapportaal. Toiletruimte is tot aan het plafond betegeld.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en uitbouw voor extra leefruimte. De luxe badkamer is in 2024 geschilderd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, verwarmde spiegel met verlichting, ingebouwde radio en hoogwaardige afwerking.
Tweede verdieping:
Twee multifunctionele kamers: een ruime waskamer en een praktische opslag-/bergkamer.
De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin heeft een ligging op het zuiden.
De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm (2024). De tuin heeft verlichting op domotica (bedienbaar via app of systeem), een buitenstopcontact (220V) en een buitenkraan.
Toegang tot de garage/bedrijfsruimte kan via de tuin of de ingang vanaf de Methorstheem.
Multifunctionele garage / bedrijfsruimte – Methorstheem 4
Uniek aan deze woning is de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage van 41 m², gelegen aan de achterzijde met een eigen entree en eigen kadastraal adres (Methorstheem 4).
Daarmee is deze ruimte perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of praktijkruimte, opslagruimte voor webshop of als zzp’er voor opslag materialen en/of gereedschap.
De garage beschikt over stroomvoorziening (meerdere groepen), wateraansluiting, electrische kachel, netwerkaansluitingen (bekabeld internet), alarmsysteem en een roldeur.
Er is een vaste trap naar de verdieping welke is voorzien van isolerende beglazing en een laminaat vloer (ca. 21 m² gebruiksoppervlakte wonen).
Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen slim wil combineren.
Bijzonderheden in één oogopslag:
- Bouwjaar 2013 | Energielabel A;
- Vloerverwarming en koeling begane grond en 1ste verdieping;
- Geluiddempende ventilatieroosters en beglazing (voorzijde);
- In 2024 geschilderd: begane grond, trap en badkamer;
- Luxe afwerking met Gira schakelmateriaal en domotica;
- Netwerkbekabeling door het hele huis;
- Alarminstallatie zowel in woning als garage (gescheiden systeem);
- Buitenzijde (zuidkant) professioneel geschilderd in 2023;
- Tuin op het zuiden met zonnescherm, domotica-verlichting, water en stroom;
- Garage/bedrijfsruimte van 42 m² met eigen kadastraal adres (Methorstheem 4);
- Parkeren voor de deur + laadpunten voor elektrische auto's in de buurt;
- Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sport, supermarkt, huisarts en apotheek op loopafstand;
- Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 november 2025.
Een perfect onderhouden woning met volop ruimte én zakelijke mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers.
Deze woning heeft een eigen site: voor nog meer informatie.
Van harte WELKOM voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 606.000 - 671.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2013
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
151 m2
Perceeloppervlakte
134 m2
Inhoud
611 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Welkom Makelaars
    Verkocht geboden
    € 585.000
  2. 19-06-2025 · Welkom Makelaars
    Te koop
  3. 06-08-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 606.000 – 671.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.225/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Methorstheem 57 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Hootsenheem 15 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Buddinghof 61 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 459.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17010
€
Hypotheeksom € 638000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 483,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 571.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hootsenheem 9

De WOZ-waarde van Hootsenheem 9 is 571.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 95.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hootsenheem en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hootsenheem 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Veenendaal-De Klomp 2.49 km · Treinstation
  • Veenendaal Centrum 3.65 km · Treinstation
  • Veenendaal West 5.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
58%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
31%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hootsenheem 9 in Veenendaal ligt tussen de 606.000 en 671.000 euro. Deze waarde is 44.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hootsenheem. Met een vraagprijs van € 585.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hootsenheem 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.