Hootsenheem 9 3907 NG Veenendaal

Instapklare gezinswoning met luxe afwerking én multifunctionele bedrijfsruimte (garage met verdieping) met eigen adres.

Aan de rustige en kindvriendelijke Hootsenheem in Veenendaal staat deze moderne tussenwoning uit 2013. De woning beschikt over energielabel A, verkeert in uitstekende bouwtechnische staat en is tot in detail verzorgd. Bijzonder aan deze woning is de royale, volledig uitgeruste garage/bedrijfsruimte met eigen entree en kadastraal adres (Methorstheem 4) – ideaal voor zzp’ers of ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Wonen in comfort en stijl.
De woning ligt in de groene, gewilde wijk Noordoost: een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De ligging is bijzonder gunstig:
Supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportcentrum liggen op loopafstand. Ook dokterspraktijk, apotheek en tandarts bevinden zich in de directe omgeving.
Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of treinstation van Veenendaal. De A12 is met de auto in ca. 2 minuten bereikbaar.

Parkeren kan voor de deur of in de garage. In de buurt zijn daarnaast vier openbare laadplekken met dubbele aansluitingen voor elektrische auto's.

Indeling woning

De woning beschikt over zes kamers, waaronder vijf ruime slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen.

Begane grond:
Een lichte, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en een moderne halfopen keuken (hoekopstelling en apart keukenblok), voorzien van Siemens-inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron). De afwerking is hoogwaardig, met Gira schakelmateriaal, domotica voor slimme bediening en een nieuw gestuct plafond met inbouwspots. De vloer is bekleed met pvc en heeft een aangename vloerverwarming/koeling. In 2024 is de begane grond opnieuw geschilderd, inclusief het trapportaal. Toiletruimte is tot aan het plafond betegeld.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en uitbouw voor extra leefruimte. De luxe badkamer is in 2024 geschilderd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, verwarmde spiegel met verlichting, ingebouwde radio en hoogwaardige afwerking.

Tweede verdieping:
Twee multifunctionele kamers: een ruime waskamer en een praktische opslag-/bergkamer.

De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin heeft een ligging op het zuiden.
De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm (2024). De tuin heeft verlichting op domotica (bedienbaar via app of systeem), een buitenstopcontact (220V) en een buitenkraan.

Toegang tot de garage/bedrijfsruimte kan via de tuin of de ingang vanaf de Methorstheem.

Multifunctionele garage / bedrijfsruimte – Methorstheem 4
Uniek aan deze woning is de multifunctionele, volledig geïsoleerde garage van 41 m², gelegen aan de achterzijde met een eigen entree en eigen kadastraal adres (Methorstheem 4).
Daarmee is deze ruimte perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of praktijkruimte, opslagruimte voor webshop of als zzp’er voor opslag materialen en/of gereedschap.
De garage beschikt over stroomvoorziening (meerdere groepen), wateraansluiting, electrische kachel, netwerkaansluitingen (bekabeld internet), alarmsysteem en een roldeur.
Er is een vaste trap naar de verdieping welke is voorzien van isolerende beglazing en een laminaat vloer (ca. 21 m² gebruiksoppervlakte wonen).

Een unieke kans voor wie wonen en ondernemen slim wil combineren.

Bijzonderheden in één oogopslag:

- Bouwjaar 2013 | Energielabel A;
- Vloerverwarming en koeling begane grond en 1ste verdieping;
- Geluiddempende ventilatieroosters en beglazing (voorzijde);
- In 2024 geschilderd: begane grond, trap en badkamer;
- Luxe afwerking met Gira schakelmateriaal en domotica;
- Netwerkbekabeling door het hele huis;
- Alarminstallatie zowel in woning als garage (gescheiden systeem);
- Buitenzijde (zuidkant) professioneel geschilderd in 2023;
- Tuin op het zuiden met zonnescherm, domotica-verlichting, water en stroom;
- Garage/bedrijfsruimte van 42 m² met eigen kadastraal adres (Methorstheem 4);
- Parkeren voor de deur + laadpunten voor elektrische auto's in de buurt;
- Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sport, supermarkt, huisarts en apotheek op loopafstand;
- Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 november 2025.

Een perfect onderhouden woning met volop ruimte én zakelijke mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers.
Deze woning heeft een eigen site: voor nog meer informatie.

Van harte WELKOM voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder