69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Beethovenlaan 21 – Veenendaal
Ruime gezinswoning met uitbouw, 4 slaapkamers en zonnige tuin op het westen Op zoek naar een fijne gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Dan is Beethovenlaan 21 er één die je niet wilt missen. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt een verrassend ruime leefruimte, vier slaapkamers en een zonnige tuin waar je de hele dag kunt genieten. Een huis waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Veenendaal-West, een rustige en kindvriendelijke omgeving waar het prettig wonen is. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Supermarkten, scholen en het treinstation liggen op korte afstand en het centrum van Veenendaal bereik je eenvoudig per fiets. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting de rest van de regio. Pluspunten van de woning • Uitgebouwde woonkamer van circa 39 m² • 4 volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin op het westen met veel privacy • Moderne keuken met recent vernieuwde apparatuur • Gelegen in kindvriendelijke wijk • Ruime en lichte leefruimte Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer in, waar direct de hoeveelheid licht en ruimte opvalt. De uitgebouwde woonkamer van circa 39 m² biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen, wat de ruimte extra prettig maakt. De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en heeft een moderne uitstraling. Diverse apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de koelkast (2015), oven (2017), gaskookplaat (2025) en vaatwasser (2025). Hierdoor combineert de keuken een frisse uitstraling met praktisch gebruiksgemak. Via een kleine tussenhal bereik je extra kastruimte en de toegang naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van circa 11 m², 10 m² en 5 m². Alle kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen, waardoor je hier moeiteloos meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek of een combinatie daarvan realiseert. De grotere kamers bieden volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl de derde kamer perfect is als kinder-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie flexibel wil wonen. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet, alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte bonus. Hier vind je een volwaardige vierde slaapkamer van circa 14 m², een fijne en rustige ruimte die zich perfect leent als hoofdslaapkamer, werkplek of logeerkamer. Dankzij de afmetingen en indeling voelt deze verdieping niet als “extra”, maar als een volwaardig onderdeel van de woning. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine, waardoor je deze etage praktisch kunt inrichten met een aparte wasruimte. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Door de afstand tot de achterburen ervaar je bovendien veel rust en privacy. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin — ideaal voor lange zomerdagen en gezellige avonden buiten. Achterin de tuin bevindt zich een berging van circa 5 m² met elektra en er is een handige achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden • Bouwjaar 1990 • Woonoppervlakte circa 118 m² • Perceeloppervlakte 155 m² • Energielabel B • CV-ketel Intergas Xtreme (30/CW4) • Uitbouw (circa 18 jaar oud) • Grotendeels dubbel glas • Mechanische ventilatie vernieuwd (ca. 5-10 jaar geleden) Samenvatting Ben je op zoek naar een ruime, lichte gezinswoning met een zonnige tuin en een fijne ligging in Veenendaal? Dan is Beethovenlaan 21 precies wat je zoekt. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 470.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Beethovenlaan 21
De WOZ-waarde van Beethovenlaan 21 is 470.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 32.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beethovenlaan en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Beethovenlaan 21.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Beethovenlaan 21 in Veenendaal ligt tussen de 518.000 en 573.000 euro. Deze waarde is 2.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beethovenlaan. Met een vraagprijs van € 489.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beethovenlaan 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
