Oudeveen 116 3905 VW Veenendaal

Deze aan de Oudeveen gelegen eengezinswoning is absoluut uw aandacht waard. We gaan u vertellen waarom!

Met 101 m² aan woonoppervlakte is er comfortabel veel ruimte aanwezig. De aanwezige ruimte vertaalt zich o.a. in een viertal volwaardige slaapvertrekken.

De keuken (2023) beschikt over de nodige inbouwapparatuur en heeft een frisse uitstraling. Ook de toiletruimte is netjes afgewerkt. Daarmee zijn er al wat grote uitgaven voor u gedaan.

Ook aan het wooncomfort is gedacht! De bewoners hebben de begane-grond-vloer geïsoleerd. Beneden geniet je van vloerverwarming en op zolder zorgt de airco op warme dagen voor verkoeling. Met negen zonnepanelen op het dak is ook aan het energieverbruik gedacht.

De woning heeft een keurig aangelegde voortuin en een besloten achtertuin (op het oosten) waar het goed vertoeven is. In het achtergelegen pad vinden we aansluitend nog de stenen berging en als we even doorlopen, voor de kleinste onder ons: een gazon met speeltuintje. Ideaal! Zo dicht bij huis.

De kenners weten het, maar de locatie is goud. Want op korte afstand treffen we diverse sportaccommodaties, NS-treinstation Veenendaal-West, een fijn winkelcentrum, alzo ook de schitterende bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Bekijk de foto's en laat u rondleiden door een van onze makelaars. We maken u graag nog enthousiaster!

Indeling
De brede voortuin geeft de woning meteen een verzorgde eerste indruk. Deze is recent vernieuwd, onder architectuur aangelegd en onderhoudsvriendelijk zodat je er weinig omkijken naar hebt.

In de hal van de woning vind je het strak afgewerkte toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen aan de achterzijde meteen opvallen. Ze brengen veel daglicht naar binnen en geven je vanuit de woonkamer een leuk zicht op de achtertuin. Er is volop plek voor een gezellige zithoek waar je na een lange dag neerploft of met vrienden en familie samenkomt. De trapkast biedt praktische opbergruimte en dankzij de vloerverwarming op de begane grond voelt het hier het hele jaar door comfortabel aan.

De keuken sluit mooi aan bij het geheel. Deze is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparaten (EAG): een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuiging en een koelkast met vriesvak. Zo heb je alles bij de hand om uitgebreid te koken, maar ook voor een snelle maaltijd op een drukke dag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie ruim bemeten slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en de derde bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door het aantal kamers kun je de verdieping helemaal laten aansluiten op jouw woonwensen. Gebruik ze als slaapkamers voor het gezin, richt een rustige thuiswerkplek in of maak van een van de kamers een hobbyruimte.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Het dakraam laat natuurlijk licht binnen en maakt het mogelijk om de ruimte te ventileren.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel (Nefit Trendline) te vinden. Ook is hier airconditioning (Daikin) aanwezig. Daarnaast is er veel bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tot slot vind je op deze verdieping nog een vierde, volwaardige slaapkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte, waardoor je ook deze kamer op verschillende manieren kunt gebruiken: als slaapkamer, logeerkamer of een fijne plek om ongestoord te werken.

Tuin
De achtertuin ligt op het oosten; een heerlijke plek om de dag met een kop koffie in de ochtendzon te beginnen. Grote terrastegels en groene borders geven de tuin een verzorgde uitstraling. Onder de houten overkapping zit je beschut en is alle ruimte voor een gezellige eettafel. Zo geniet je ook na een zomerse dag nog van het buitenleven. Achter in de tuin vind je bovendien een praktische berging voor je fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1982.
• Het vermoedelijke energielabel van de woning is A. Het definitieve energielabel is op dit moment nog niet vastgesteld en volgt zo spoedig mogelijk. Aan het vermelde vermoedelijke energielabel kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.
• De woonoppervlakte bedraagt 101 m².
• De perceeloppervlakte bedraagt 120 m².
• Verwarming en warm water van de woning wordt verzorgd door een cv-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4 2018).
• De woning beschikt overairconditioning op zolder (Daikin).
• Er zijn in een viertal volwaardige slaapkamers aanwezig.
• De begane grond vloer is na-geïsoleerd.
• De woning is volledig voorzien van HR++ dubbelglas.
• Er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig.
• Op korte afstand treft u een diversiteit aan scholen, winkels, sportaccommodaties en natuur.
• Benieuwd of jij deze woning kunt financieren? Laat je dan vrijblijvend doorverwijzen naar onze hypotheekadviseur.
• Aanvaarding in overleg.
• Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Nieuwsgierig of dit uw droomhuis is? Aarzel dan niet en plan uw bezichtiging met een van onze makelaars!

Toon meer Toon minder