De Dwarswal 37 3905 MW Veenendaal

Energielabel A++, 3 slaapkamers, een mooie tuin en een speelplek met groen voor de deur

Ben je op zoek naar een duurzaam huis, waar je volgend jaar geen last hebt van de salderingsregeling? In ’t Hoorntje, een buurt in de Veense Poort, staat deze verrassend ruime woning met energielabel A++, een warmtepomp, WTW-systeem en drie fijne slaapkamers. De badkamer is fraai, net als de keuken met inbouwapparatuur en de toiletruimte. Aan de voorzijde is een autovrije straat met groen en een speelplek, die aan de straatkant is omheind. De achtertuin met groot terras is een sfeervolle buitenruimte, met veel groen en verrassend veel zon.

De recent gebouwde en kindvriendelijke wijk de Veense Poort heeft een mooie ligging aan de westkant van Veenendaal, vlak bij de Rondweg-West. Hierdoor heb je een snelle verbinding met de A12/A30 en ben je binnen een half uur in Utrecht of Arnhem. Een basisschool is maar 600 meter lopen, na 5 minuten fietsen sta je bij een winkelcentrum en er zijn twee stations (De Klomp en West) in de nabijheid. Met de Intercity is het maar 50 minuten naar Amsterdam!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de hoeveelheid ruimte die deze woning biedt. Eenmaal binnen sta je in een lichte hal, met de toiletruimte en een inpandige berging. In deze berging is de opstelling van de technische installaties, waaronder de warmtepomp en het wtw-ventilatiesysteem.
Met een oppervlakte van circa 35 m2, exclusief keuken, is de woonkamer van groot formaat. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, bij de grote ramen en de deur naar de tuin. Een grote tv is geen probleem, want met een breedte van circa 4.75 meter is er een goede kijkafstand. Aan de andere zijde, vlak naast de keuken, is plek voor een 6-persoons eettafel. Er ligt, net als in de hal en keuken, een houtlook pvc-vloer met vloerwarming die een goede match vormt met verschillende interieurstijlen.
Lichte kleuren maken de keuken heel ruimtelijk en stijlvol. De hoekopstelling, met grote lades en kasten, biedt volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Terwijl de kinderen buiten spelen, kun je vanuit de keuken een oogje in het zeil houden!

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Aan de achterzijde vind je de master bedroom, met zicht tot in de hoge nok en een bergvliering. De twee overige slaapkamers zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Of droom je misschien van een kleedruimte?
Aan de voorzijde is de ruime en goed ingedeelde badkamer. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld, het dubbele raam zorgt voor veel lichtinval en de douche heeft een mooie ombouw met glazen schuifdeur. Verder zijn er een toilet, een wandradiator en een badmeubel met ronde wastafel in deze mooie ruimte.

Exterieur:
De achtertuin, met een groot terras in het achterste deel, heeft een lengte van bijna 8 meter. Houten schuttingen zorgen voor veel privacy, er is veel groen in de tuin en de foto’s laten zien dat er veel zon is bij het terras. In de berging kunnen de (kinder)fietsen staan en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Dak-, gevel- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Warmtepomp en een WTW-ventilatiesysteem (Itho Daalderop, 2021, eigendom);
- Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping;
- Energielabel A++.

Toon meer Toon minder