Donsvlinderstraat 45

Sommige huizen verrassen je pas écht zodra je de voordeur opent. Donsvlinderstraat 45 is zo’n huis: een goed onderhouden tussenwoning met 113 m² woonoppervlakte en maar liefst vijf slaapkamers. De moderne keuken uit 2022 vormt een stijlvolle blikvanger, terwijl de schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. Ook boven is er volop ruimte, inclusief een balkon en aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op groen. Met 9 zonnepanelen en een fijne ligging in Dragonder-Noord is dit een compleet huis waar je nog jarenlang met plezier vooruit kunt.
Je woont hier in Gelderse Blom, een groene en kindvriendelijke buurt met scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen in de omgeving. Winkelcentrum Aller Erf ligt dichtbij en ook het centrum van Veenendaal is goed bereikbaar. Daar vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en gezellige terrassen, waardoor je voor een middag winkelen of een hapje buiten de deur niet ver hoeft. Ook station Veenendaal-De Klomp is goed bereikbaar, prettig als je regelmatig met de trein reist. Aan de voorzijde kijk je uit richting het aanwezige groen, wat de ligging een aangenaam en open karakter geeft.
Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op donsvlinderstraat45.nl voor meer informatie.
Specificaties:
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte: ca. 113 m2
• Perceeloppervlakte: 154 m2
• Energielabel: B (het energielabel is vastgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen)
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een royale hal met voldoende plek voor een garderobe. Hier bevindt zich het toilet, vanwaar je ook toegang hebt tot de cv-installatie. Verder vind je in de gang de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Een praktische en verrassend ruime entree die meteen zorgt voor een fijne binnenkomst.
De grote schuifpui naar de achtertuin springt direct in het oog en zorgt voor veel daglicht in de woonkamer. Hierdoor voelt de ruimte prettig licht aan en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De lichte PVC- vloer en rustige wandafwerking vormen samen een neutrale basis waar je met vrijwel iedere woonstijl mee uit de voeten kunt. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Onder de trap vind je bovendien een praktische trapkast voor extra bergruimte.
De keuken is in december 2022 vernieuwd en mag met recht een van de blikvangers van het huis genoemd worden. De warme houttinten combineren fraai met het lichte werkblad en geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Aan apparatuur kom je niets tekort: er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De praktische opstelling biedt bovendien prettig veel werkruimte. Praktisch in gebruik, stijlvol om te zien en klaar voor heel wat gezellige etentjes.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, prettig verdeeld over de verdieping. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de andere twee bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De masterbedroom beschikt bovendien over een praktische vaste kast, zodat je direct extra opbergruimte bij de hand hebt. Zo biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimtes helemaal naar eigen wens te gebruiken.
De badkamer heeft een tijdloze basis met witte tegels, waarbij de zwarte accenten voor een eigentijdse uitstraling zorgen. Je beschikt hier over een ligbad met douche, een toilet en een wastafel met meubel. Het openslaande raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Een complete badkamer met alles wat je voor de dagelijkse routine nodig hebt.
Tweede verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is praktische bergruimte aanwezig. Een functionele plek waar wassen en opbergen handig bij elkaar komen.
Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als leuke extra directe toegang tot het balkon: deur open en even de frisse lucht in. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer.
Tuin
Via de schuifpui stap je zo de achtertuin op het zuiden in, een fijne plek om op zonnige dagen lekker buiten te zijn. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eettafel of een speelplek voor de kinderen. De tuin is verzorgd aangelegd en vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving van de woning.
Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel B vastgesteld (dit was voor de plaatsing van de zonnepanelen);
• Intergas CV-installatie uit 2015 (eigendom);
• WTW-installatie aanwezig;
• 9 zonnepanelen geplaatst in 2021;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
• Aanvaarding in overleg.
Donsvlinderstraat 45 is zo’n huis waar ruimte het sleutelwoord is: vijf slaapkamers, een zonnige tuin, een moderne keuken en volop mogelijkheden om wonen, werken en gezinsleven prettig te combineren. En dat alles op een fijne plek met groen voor de deur en voorzieningen dichtbij.
Zie je jezelf hier wonen? Dan wordt het tijd om Donsvlinderstraat 45 in het echt te ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en woonplezier hier achter de voordeur schuilgaan.
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.