Prinsesselaan 11

Een charmante uitgebouwde twee onder één kapwoning met karakter en sfeer op een toplocatie, inclusief een volledig uitgeruste werkruimte van ca. 10 m2: Prinsesselaan 11 is een woonparel met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne keuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard en fraaie details zoals houten balken. Buiten wacht een ruime tuin met een berging, veranda en een volledig uitgeruste werkruimte, voorzien van een eigen cv-ketel, keukenblok en toilet, ideaal voor werken aan huis of hobby’s. Ook heb je de luxe van een eigen oprit. Deze 5 kamerwoning biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar iets bijzonders.
Gelegen in een gewilde, kindvriendelijke straat vlak bij het bruisende centrum van Veenendaal. Hier woon je in een gezellige buurt met veel jonge gezinnen, waar het dagelijks leven comfortabel en praktisch is ingericht. Je vindt alle voorzieningen op loopafstand: van winkels, supermarkten en gezellige horeca tot basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. Ook voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis, want station Veenendaal Centrum en Veenendaal-De Klomp ligt op korte afstand en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Een fijne mix van rust, gemak en levendigheid.
Deze woning heeft een eigen website. Kijk op prinsesselaan11.nl voor meer informatie.
Specificaties:
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: ca. 98m² (dit is inclusief tweede verdieping)
• Perceeloppervlakte: 256m²
• Energielabel: C
Indeling
Begane grond
Je stapt binnen in een uitnodigende hal met garderobe, praktische meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. De speelse tegelvloer geeft meteen karakter aan de ruimte en zet de toon voor de rest van het huis.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en ademt sfeer: een groot raam zorgt voor veel daglicht, de houten balken geven het geheel karakter en de gashaard met schouw vormt een warme blikvanger tussen de zit- en eethoek. Je voelt hier direct de fijne balans tussen knus en ruimtelijk. De zithoek aan de voorzijde nodigt uit tot ontspannen, terwijl de eethoek aan de achterzijde juist verbonden is met de tuin, dankzij de grote schuifpui die het buitenleven letterlijk naar binnen haalt. De houten vloer maakt het plaatje compleet.
De open keuken is uitgevoerd met grijze fronten, een donkergrijs werkblad en een stijlvolle uitstraling die goed past bij de rest van het interieur. De keuken beschikt over alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap (stijlvol weggewerkt in de schouw), combi magnetron, vaatwasser en koelkast. De grijze tegelvloer is praktisch en sluit mooi aan bij de uitstraling van de ruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken en tot de hal, handig en efficiënt.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken: een functionele en praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en voldoende plek voor extra opberging. Ideaal voor het bewaren van voorraad, het wegzetten van schoonmaakspullen of als extra werkruimte. Via de achterdeur loop je bovendien direct de tuin in.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en rolluiken, wat zorgt voor comfort en eenheid in stijl. De master bedroom is daarnaast uitgerust met een vaste kast, praktisch en ruimtebesparend. Op de overloop komt het karakter van de woning mooi tot zijn recht, met de klassieke houten trap als charmant detail.
De badkamer heeft een klassieke uitstraling met een sfeervolle tegelvloer in een speels patroon. Je vindt er een ligbad, een wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming. Een fijne plek om rustig wakker te worden of juist ontspannen de dag af te sluiten.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en sfeervol, mede dankzij een dakkapel en meerdere dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Ondanks de schuine kanten voelt de ruimte licht en open aan. De houten spanten geven karakter, terwijl de visgraat PVC-vloer een stijlvolle basis vormt. Onder de schuine kanten is bovendien extra bergruimte gecreëerd, de ideale plek voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Tuin
De achtertuin is verzorgd en verrassend ruim, met een fijne combinatie van strak straatwerk en groene borders. Er is volop plek voor een grote tuintafel, een loungeset of speelruimte voor kinderen. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier van veel privacy, een ideale plek om in alle rust buiten te leven en te ontspannen.
Achterin de tuin staat een multifunctioneel tuinhuis met aangrenzende veranda, een heerlijke plek om tot rust te komen, beschut te zitten of te genieten van lange zomeravonden. In het tuinhuis bevinden zich een berging en een volledig ingerichte werkruimte (ca. 10 m2), compleet met eigen cv-ketel, keukenblok en toilet. Ideaal voor wie graag thuis werkt of een hobbyruimte zoekt met alle comfort binnen handbereik.
Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel C afgegeven;
• Voorzien van muur-, vloer en dakisolatie;
• Dubbel glas en HR++ glas aanwezig;
• Remeha CV-installatie (2020, eigendom);
• De werkruimte (ca. 10 m2) in het tuinhuis is voorzien van een eigen CV (Remeha, 2015, eigendom), isolatie, vloerverwarming, keukenblok en toilet;
• In 2023 geschilderd aan de binnenzijde, buiten schilderwerk is van 2020;
• De zolderverdieping van deze woning voldoet niet aan de NEN 2580-norm voor woonoppervlakte, waarin een minimale hoogte van 2.00 meter is vereist. Desondanks is de zolderoppervlakte van circa 9,8 m2 meegerekend bij de totale woonoppervlakte, terwijl deze formeel als overige inpandige ruimte moet worden aangemerkt;
• Aanvaarding in overleg.
Een sfeervolle woning met moderne keuken, comfortabele badkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin met tuinhuis, perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving vlak bij het centrum van Veenendaal.
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze woning zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging via ons kantoor, wij staan klaar om je alles te laten zien!
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.