75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een uitgebouwde en instapklare tussenwoning met een zonnige tuin en volop comfort?
Dan is Rozenstraat 32 in Veenendaal precies wat je zoekt! Deze verzorgde woning is tot in de puntjes onderhouden en heeft alles in huis om direct van te kunnen genieten. Zo zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-beglazing én horren, beschik je over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne complete inbouwkeuken én een bijkeuken. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde kamer te realiseren via een dakopbouw. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy dankzij het ontbreken van inkijk, en beschikt over een ruime berging achterin de tuin. Daarbij ligt de woning op korte afstand van het gezellige centrum van Veenendaal en vind je twee supermarkten op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dus op korte afstand te bereiken. Wij heten je van harte welkom aan de Rozenstraat 32 in Veenendaal! Indeling begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de voordeur, die in 2022 is vernieuwd. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal, met toegang tot de toiletruimte, een verdiepte kelderkast met meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, wit betegelde wanden en antracietkleurige plavuizen, wat zorgt voor een nette en tijdloze afwerking. Vanuit de hal stap je de uitgebouwde woonkamer binnen, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. De woonkamer en keuken bieden samen maar liefst circa 40 m² woonplezier, versterkt door de kamerbrede kunststof pui met openslaande deuren naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een eikenstructuur laminaat. Het plafond in de woonkamer is voorzien van sierbalken, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de ruimte, terwijl de uitbouw is uitgerust met een strak Agnes One-Step plafond. De gedeeltelijk open keuken is ingericht met een nette inbouwkeuken voorzien van witte fronten en een antracietkleurig betonlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, fornuis met elektrische heteluchtoven en 4-pits gaskookplaat, en een schouwafzuigkap. De eetbar vormt een natuurlijke scheiding tussen keuken en woonkamer en biedt een gezellige plek om samen te ontbijten of de kok gezelschap te houden tijdens het koken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met een deur naar de tuin en aansluiting voor de wasmachine. Hier is tevens de HR-cv-combiketel opgesteld (2019). Zowel de bijkeuken als de overkapping zijn voorzien van een elektrisch rolluik. Een praktische ruimte! Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat prettig is in de zomer en zorgt voor extra verduistering. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een ruime schuifkastenwand. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een wastafel, handdoekenradiator en een douchehoek met thermostaatkraan. De witte wandtegels en de granito vloer zorgen voor een frisse, tijdloze uitstraling. Verder is de verdieping afgewerkt met paneeldeuren en een eikenstructuur laminaatvloer in alle slaapkamers. De badkamer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Bergzolder: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Met een hoogste punt van circa 1,39 meter biedt deze ruimte voldoende plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De zolder is netjes afgewerkt met een eikenstructuur laminaatvloer. Bovendien biedt deze verdieping uitbreidingsmogelijkheden: door het plaatsen van een vaste trap en een dakopbouw kunnen hier eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin of extra werk- of hobbyruimte. Exterieur: De leuk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten en combineert een onderhoudsvriendelijke uitstraling met groen. De tuin is voorzien van bestrating, een overdekte containeropstelplaats met stroompunten en een ruime berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Het terras bij de achtergevel is deels overdekt, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut van het buitenleven kunt genieten. De tuin is zowel via de woning als via een achterom toegankelijk, wat het praktische gebruik nog verder vergemakkelijkt. Bijzonderheden • Uitgebouwde en instapklare tussenwoning • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf slaapkamers via dakopbouw en vaste trap • Vrijwel alle kozijnen/ramen van kunststof en voorzien van HR++-beglazing; • Ruime woonkamer met kamerbrede kunststof pui en openslaande deuren naar de tuin • Complete inbouwkeuken met moderne apparatuur en eetbar • Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, deur naar de tuin en HR-cv-combiketel • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met borders, kunstgras, bestrating, overdekt terras, overdekte containeropstelplaats met stroompunten en ruime berging • Toegang tot de tuin zowel via de woning als via een achterom • Elektrische rolluiken op de slaapkamers aan de achterzijde en in de bijkeuken/overkapping • Gelegen op korte afstand van het centrum van Veenendaal en diverse supermarkten
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 401.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Rozenstraat 32
De WOZ-waarde van Rozenstraat 32 is 401.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenstraat en 3.6% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenstraat 32.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Rozenstraat 32 in Veenendaal ligt tussen de 396.000 en 436.000 euro. Deze waarde is 10.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rozenstraat. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
