Boslaan 22 3904 KH Veenendaal

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een diepe groene tuin en een heerlijk lichte woonkeuken

Deze verrassend ruime 2-ONDER-1-KAP WONING combineert sfeer, comfort en praktische leefruimte op een prachtige manier. De uitgebouwde woonkeuken met glazen kapconstructie vormt het hart van het huis en biedt een mooie verbinding met de opvallend diepe en groen aangelegde achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, veel bergruimte én een grote stenen schuur met aangrenzend atelier (samen circa 26m2), ideaal voor hobby’s, werken aan huis of extra opslagruimte.

Ook aan duurzaamheid is gedacht met energielabel B, 12 zonnepanelen en een HR CV-ketel uit 2022.

Een warm en verzorgd familiehuis dat je eigenlijk gewoon zelf moet komen beleven!

Begane grond
Achter de verzorgde gevel van deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning schuilt een heerlijk ruim en warm familiehuis, waar sfeer, comfort en licht op een prachtige manier samenkomen.

Via de verzorgde entreehal met moderne toiletruimte, trapopgang en praktische trap-/voorraadkast betreed je de woonkamer. De houten vloer, de sfeervolle haard en de royale woonkeuken met fraaie glazen kapconstructie zorgen direct voor een uitnodigende en eigentijdse leefomgeving.

Wat hier direct opvalt is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De T-vormige indeling geeft de woonkamer bovendien een speels karakter en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Zo is er ruimte voor een gezellige zithoek bij de houtkachel, terwijl er ook een aparte tv-, lees- of speelhoek kan worden ingericht. De strakke houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger en is een heerlijke plek om op koude dagen lange avonden bij door te brengen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een gezellige woonkeuken is ontstaan. De fraaie glazen kapconstructie en de brede pui met openslaande deuren zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Hier is alle ruimte voor uitgebreid tafelen, gezellige diners of rustig genieten van een kop koffie met uitzicht op het groen.

De gedeeltelijk open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en heeft een U-vormige opstelling met hoogglans witte fronten en een licht gemêleerd composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, vaatwasser, grote oven en volop praktische bergruimte.

Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met op maat gemaakte kastenwanden, aansluitingen voor wasmachine en droger én veel extra opberg- en garderoberuimte. Vanuit hier is tevens de achtertuin bereikbaar.

Afwerking begane grond
De begane grond is verzorgd en sfeervol afgewerkt. In de woonkamer, keuken en bijkeuken ligt een afzelia houten vloer. In de woonkeuken en entreehal liggen antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn allen voorzien van een sausbare afwerking en de plafonds zijn glad gestuukt.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, waar direct opvalt hoe praktisch de beschikbare ruimte is benut. Het Velux-dakraam zorgt hier voor prettig daglicht en de op maat gemaakte kastenwanden bieden volop bergruimte.

Vanaf de overloop zijn vier kamers en de badkamer bereikbaar, en met een ladder de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht en beschikt over een elektrisch rolluik. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één met een deur naar het platte dak en een aansluiting voor een wastafel. De andere kamer is voorzien van een praktische vaste kast en een nis met boekenplanken. De vierde kamer is voorzien van een op maat gemaakte hoogslaper, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

De badkamer is fris en verzorgd uitgevoerd met een wastafel, wandcloset, ligbad met douchecombinatie, handdoekenradiator en een praktische nis voor bijvoorbeeld handdoeken. De afwerking sluit mooi aan bij de toiletruimte op de begane grond, met witte en lichtblauwe tinten. Het glad gestuukte plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet.

Afwerking 1e verdieping
De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt met sausbare wandafwerking in alle slaapkamers. Op de overloop ligt marmoleum. De kleinste slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en in de overige drie slaapkamers ligt comfortabel tapijt.

Tuin
De tuin is verrassend diep en biedt een mooie combinatie van sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Dankzij de diverse fruitbomen, kleurrijke borders en de karakteristieke halfronde beukenhaag ontstaat hier een sfeervolle en beschutte buitenruimte met volop privacy.

Direct achter de woning ligt een royaal bestraat terras dat prachtig aansluit op de woonkeuken. Via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Verderop in de tuin zorgen speelse staptegels, het groene gazon en de gevarieerde beplanting voor een natuurlijke en ontspannen sfeer.

De tuin is niet alleen sfeervol, maar ook praktisch ingericht. Via de oprit met dubbele houten deuren zijn de zij- en achtertuin goed bereikbaar. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld opslag van haardhout. Ook beschikt de tuin over een houten berging met aansluitend een extra terras.

Achter in de tuin bevindt zich een atelier c.q. tuinkamer met veel glas, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Deze ruimte is voorzien van elektra, verlichting en een keukenblok met spoelbak en leent zich uitstekend als hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of rustige plek om van het groen te genieten. Direct daarnaast staat een grote, in spouw gebouwde stenen schuur: een ideale ruimte voor wie van klussen houdt. De schuur beschikt over elektra, verlichting, een bergzolder en voorbereiding voor krachtstroom, waardoor deze ruimte volop mogelijkheden biedt voor opslag, werkruimte of het realiseren van een uitgebreide hobbyplek.

De voortuin is verzorgd aangelegd met klinkertjes en wordt sfeervol van de straat gescheiden door een taxushaag. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig.

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 25m2
Woonkeuken: ca. 18m2
Bijkeuken: ca. 9m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 10m2
Slaapkamer II: ca. 6m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Slaapkamer IV: ca. 5m2
Badkamer: ca. 4m2

Tuin
Schuur: ca. 17m2
Atelier: ca. 9m2
Berging: ca. 6m2
Overkapping: ca. 6m2

Omgeving
De woning ligt aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving van Veenendaal, waar je geniet van een fijne combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. De brede opzet van de straat, het volwassen groen en de karakteristieke bebouwing geven de buurt een prettige en verzorgde uitstraling.

Voor gezinnen is dit een ideale locatie: basisscholen, speeltuintjes, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het gezellige centrum van Veenendaal, diverse NS-stations en de uitvalswegen richting de A12.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten sta je in het groen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Hierdoor woon je hier opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn.

Toon meer Toon minder