Boslaan 91 3904 KE Veenendaal

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren '30 woning met een betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, een verrassend gezellige tuin, veel sfeer en een fraaie ligging nabij het centrum van Veenendaal? Dan is Boslaan 91 precies wat je zoekt! Deze charmante tussenwoning uit 1934 beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een perceel van 104 m² en een sfeervolle achtertuin op het zuidoosten met een prachtige overkapping. Een ideale woning voor starters, stellen of liefhebbers van authentieke details.

Wonen aan de Boslaan 91 betekent genieten van karakter, comfort en een uitstekende locatie. De woning ademt de gezellige sfeer van de jaren '30 dankzij onder andere de fraaie balkenplafonds, authentieke uitstraling en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. De begane grond biedt een verrassend ruime woon- en eetkamer van circa 25 m², een karakteristieke woonkeuken en een praktische badkamer (2024/2025). Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en extra bergruimte achter de knieschotten. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om het gehele jaar door van het buitenleven te genieten, mede dankzij de stijlvolle overkapping achterin de tuin.

De Locatie: Karaktervol wonen nabij het centrum van Veenendaal
Boslaan 91 is gelegen in een geliefde woonomgeving aan de rand van het centrum van Veenendaal. De woning bevindt zich in een karakteristieke buurt met een prettige mix van jaren '30 woningen, groenvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Veenendaal.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station Veenendaal-Centrum als station Veenendaal-De Klomp liggen op korte afstand. Met de auto bereik je bovendien snel de A12 en A30 richting Utrecht, Arnhem, Ede, Barneveld en de A1.

Belangrijkste kenmerken:
+Karaktervolle jaren '30 woning: Authentieke details zoals balkenplafonds, zichtbare kapconstructies en een sfeervolle houtkachel;
+Gezellige achtertuin op het zuidoosten: Volop privacy, groen en een prachtige overkapping achter in de tuin;
+Sfeervolle woonkeuken: Karakteristieke landelijke keuken met opvallende groene kleurstelling en diverse inbouwapparatuur;
+Praktische indeling: Twee slaapkamers, badkamer uit 2024/205 op de begane grond en separaat toilet op de verdieping;
+ De planten in de voortuin zijn zo uitgezocht dat er elke maand van het jaar nieuwe planten en bloemen bloeien, ook in de winter;
+Uitstekende locatie: Nabij centrum, stations, scholen, winkels en uitvalswegen richting A12 en A30.

Indeling
Begane grond:
Via de entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en praktische bergkast. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woon- en eetkamer van circa 25 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De fraaie balkenplafonds, warme afwerking en gezellige houtkachel zorgen direct voor een huiselijke sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich de karakteristieke woonkeuken. De landelijke keuken is uitgevoerd in een opvallende groene kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De open verbinding met de woonruimte maakt dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Aansluitend bevinden zich een hal, een separaat toilet, de badkamer met ligbad, wastafel en douchemogelijkheid, evenals een praktische bergruimte.

Belangrijk detail! De houten begane grond vloer is vervangen voor beton met vloerverwarming!

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlakte van circa 9,9 m² en kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie, zichtbare balken en de prettige lichtinval via de aanwezige dak- en gevelramen. Dankzij de sfeervolle afwerking en praktische kastruimte is dit een comfortabele slaapkamer.

De tweede slaapkamer van circa 5,6 m² is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgt de aanwezigheid van ramen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Op de overloop bevindt zich bovendien extra bergruimte achter de knieschotten.

De Tuin
De achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zonuren gedurende de dag. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en volwassen beplanting. Door de beschutte ligging en groene erfafscheidingen ervaar je veel privacy.
Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping die als verlengstuk van de woning fungeert. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele loungehoek waar je het hele jaar door kunt ontspannen, borrelen of genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De woning beschik over 2 bergingen. Eentje naast de veranda en de andere naast de woning.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1934;
* Woonoppervlakte: circa 70 m²;
* Perceeloppervlakte: 104 m²;
* Woningtype: 2-onder-een-kapwoning;
* Aantal slaapkamers: 2;
* Aantal badkamers: 1;
* Energielabel: D;
* Tuinligging: Zuidoost;
* Bijzondere kenmerken: Betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, houtkachel en fraaie overkapping;
* Parkeren: Openbaar parkeren voor de deur.

Ben je benieuwd naar de sfeer, de karakteristieke details en de verrassend tuin van Boslaan 91 in Veenendaal? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).

Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder