Dr. Colijnstraat 45 3904 EP Veenendaal

Deze uitgebouwde tussenwoning in Veenendaal-zuid heeft het allemaal slim onder één dak gebracht. Met ca. 104 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een extra werkruimte, een in 2022 vernieuwde keuken, een moderne badkamer en toiletruimte uit 2021 én een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een huis dat verrassend veel te bieden heeft. Tel daar het dakterras en de praktische bijkeuken bij op en je hebt een fijne gezinswoning waar het dagelijks leven moeiteloos zijn plek vindt.

De woning ligt heerlijk rustig in Veenendaal-zuid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij zijn. Voor boodschappen kun je terecht bij de winkels aan het Dr. Slotemaker de Bruïneplein, scholen liggen in de omgeving en ook NS-station Veenendaal centrum is goed bereikbaar. Stap je op de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in het levendige centrum van Veenendaal. Een praktische locatie dus, met precies die combinatie van rust en reuring die het wonen hier zo aantrekkelijk maakt.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op drcolijnstraat45nl.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1955
• Woonoppervlakte: ca. 104 m²
• Perceeloppervlakte: 157 m²
• Energielabel: D

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de verzorgde voortuin in de hal, waar je toegang hebt tot de trapopgang, trapkast met meterkast en de toiletruimte. Het toilet is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, eigentijdse kleurstelling met fonteintje.

De woonkamer is zo'n ruimte waar je meteen allerlei woonplannen bij krijgt. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde laten royaal daglicht binnen en geven de kamer een aangename, open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel, zodat lange diners, thuiswerken en een luie zondagmiddag hier prima naast elkaar bestaan. De neutrale afwerking vormt bovendien een fijne basis voor je eigen woonstijl.

En dan de keuken: die kreeg in 2022 een flinke frisse wind door de ruimte. De moderne hoekopstelling combineert lichte, gemarmerde fronten met een donker werkblad en heeft een strak, rustig karakter. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Het royale raam zorgt voor veel daglicht en aan het blad bij het raam is zelfs plek gecreëerd voor twee barkrukken. Koffie erbij, krant open, een verrassend gezellige plek om de dag te beginnen. Vanuit de keuken bereik je bovendien de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin.

Aansluitend bevindt zich een extra werk-/kantoorruimte van ca. 5 m². Ideaal wanneer je regelmatig vanuit huis werkt, maar minstens zo geschikt als speelkamer, hobbyruimte of praktische berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch ingedeeld en dankzij de grote ramen prettig licht. De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de overige kamers uitstekend functioneren als kinder-, werk- of logeerkamer. Via de kleinste slaapkamer bereik je het ruime dakterras van ca. 11 m²: een leuke extra buitenplek op deze verdieping. Op de overloop is bovendien een praktische vaste kast aanwezig.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en oogt strak en eigentijds. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen en veel bergruimte. De combinatie van wit en antraciet geeft de ruimte een rustige, moderne uitstraling. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. De dakramen zorgen voor een fijne hoeveelheid licht en achter de knieschotten en in de vaste kasten vind je volop bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich daarnaast de C.V.-combiketel (Intergas, 2016).

Achtertuin
Ook buiten zit het hier goed. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met royale sierbestrating en een gedeelte kunstgras. Hierdoor heb je alle ruimte voor een grote tuintafel, barbecue of fijne loungeset zonder dat je weekenden verdwijnen in tuinonderhoud. Achterin staat een royaal houten tuinhuis voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever netjes uit het zicht bewaart.

Via de achterom loop je bovendien gemakkelijk met de fiets de tuin in.

Goed om te weten
• Keuken vernieuwd in 2022;
• Badkamer vernieuwd in 2021;
• Toiletruimte vernieuwd in 2021;
• Vier slaapkamers en een extra werk-/kantoorruimte;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Ruim dakterras van circa 10,5 m²;
• Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2020;
• C.V.-combiketel Intergas uit 2016;
• Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting;
• Houten tuinhuis en achterom aanwezig;
• Aanvaarding in overleg;

Een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, thuiswerkplek én een zonnige tuin: dit huis weet zijn vierkante meters bijzonder goed te benutten. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met het centrum en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Zie jij jezelf hier al aan de keukentafel zitten of straks met een kop koffie in de tuin? Dan wordt het tijd om de woning in het echt te bekijken. Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging, we laten je met plezier zien hoeveel ruimte en woonmogelijkheden hier achter de voordeur schuilgaan.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Toon meer Toon minder