Dr. Kuyperstraat 11 3904 AX Veenendaal

Aan de Dr. Kuyperstraat 11 in Veenendaal staat deze fijne tussenwoning met een lichte woonkamer, dichte keuken, twee slaapkamers, ruime zolder en diepe achtertuin met diverse bergingen. De woning is recent op meerdere punten verduurzaamd en verbeterd. Een mooie kans voor starters die hun eerste koopwoning graag naar eigen smaak willen maken.

Omgeving
Je woont hier in een rustige, brede straat in Veenendaal-Zuid, een wijk met charmante jaren ’30 bebouwing en een groene, prettige sfeer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij. Ook het centrum en de natuur zijn goed bereikbaar. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar je rustig woont met alles binnen handbereik.

Specificaties
• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte: ca. 66 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 238 m²
• Energielabel: D

Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartij. In de woonkamer bevindt zich ook een kast met meterkast en extra bergruimte. In de woonkamer is aan de tuinkant een ruimte waar je je zitgedeelte kunt creëren, aan de voorkant is de perfecte plek voor de eettafe;. Dit is dichtbij de keuken. De keuken is gesloten en functioneel van inrichting met veel kastruimte. Via de achterdeur stap je direct de diepe tuin in, waardoor binnen en buiten fijn met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en de badkamer.
De badkamer is basic, maar praktisch ingericht met lichte kleurstellingen. Je vindt hier een doucheruimte, wastafel en ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Je kunt de ruimte direct gebruiken en op termijn moderniseren naar eigen smaak.

Tweede verdieping
Via een vlizo trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale open ruimte met de cv-opstelling van de cv-ketel uit 2025. Ideaal als hobbyruimte/praktische bergruimte.

Achtertuin
De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren. Achterin de tuin staan meerdere bergingen, handig voor fietsen, gereedschap en opslag. Met wat groen, verlichting en een gezellige zitplek maak je hier al snel een sfeervolle tuin van.

Goed om te weten
• Dakpannen zijn in 2025 vernieuwd;
• Mechanische ventilatie box is in 2025 vernieuwd;
• Voordeur vernieuwd en voegwerk voor- en zijgevel vernieuwd;
• Al het glas is vervangen door HR++ glas;
• Woning voorzien van nieuwe dakkapellen en gipsplafond op de verdieping;
• Vlizotrap is vernieuwd;
• De oppervlakte van het perceel is een indicatie, het perceel moet nog definitief worden gesplitst;
• Projectnotaris: Olenz;
• Aanvaarding in overleg.

Deze woning biedt een fijne basis, een diepe tuin en de kans om stap voor stap jouw eigen woonplek te creëren. Dankzij de recente verbeteringen is er bovendien al een mooie start gemaakt.

Verkoopvoorwaarden
Let op: iedereen mag deze woning bezichtigen, maar de woning wordt de eerste vier weken na aanmelding uitsluitend verkocht aan huurders van een zelfstandige woning in Veenendaal.
De verkoopperiode voor deze huurders loopt tot 28 juli 2026 om 12:00 uur. Biedingen van huurders moeten vóór dit tijdstip binnen zijn. Vanaf 28 juli 2026 12:00 uur wordt de woning op de vrije markt aangeboden.

Voor deze verkoop gelden de volgende voorwaarden:
• Je bent huurder van een zelfstandige woning in Veenendaal van een toegelaten instelling en jouw naam staat op het huurcontract;
• Je huurt geen tijdelijke woning, zoals antikraak;
• Na aankoop komt jouw huurwoning vrij voor verhuur;
• Je gaat de woning zelf bewonen en verkoopt deze niet door;
• Je levert een verklaring van je hypotheekverstrekker aan waaruit blijkt dat je het bod kunt betalen;
• Huur je niet van Veenvesters, dan lever je ook een verhuurdersverklaring aan.
• Er wordt niet verkocht aan huurders waarbij sprake is van een vermoeden van onderhuur, overlast of huurachterstanden. Dit is ter beoordeling van Veenvesters.
• De woning wordt aangeboden tegen taxatiewaarde; bieden kan vanaf dit bedrag. Veenvesters bepaalt uiteindelijk aan wie de woning wordt verkocht.

Zijn er vóór de genoemde datum geen biedingen ontvangen van huurders, dan wordt de woning opnieuw aangeboden aan overige geïnteresseerden.

Daarnaast geldt voor deze woning een zelfbewoningsplicht. De koper moet de woning gedurende drie jaar na levering zelf als hoofdverblijf bewonen. Verhuur of exploitatie is in deze periode niet toegestaan.

Ook geldt er een anti-speculatiebeding. Wordt de woning binnen drie jaar na levering verkocht, dan is 50% van de winst verschuldigd aan Veenvesters. In bijzondere omstandigheden kan Veenvesters schriftelijk ontheffing verlenen. Deze verplichtingen worden vastgelegd als kettingbeding en gelden ook voor rechtsopvolgende verkrijgers.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Toon meer Toon minder