Kaardenbol 90 3903 GZ Veenendaal

Een bijzondere woning met 129 m² woonplezier, volop ruimte, een zonnige tuin én heerlijk groen gelegen in Petenbos!

Een POORTWONING kom je in Veenendaal niet vaak tegen en alleen daarom verdient Kaardenbol 90 al even je aandacht. Maar het bijzondere woningtype is hier pas het begin. Want achter de gevel gaat een heerlijk ruime gezinswoning schuil, met een brede woonkamer en open keuken beneden, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede verdieping waar je pas écht ontdekt hoeveel mogelijkheden dit huis biedt.

Daar vind je nu twee kamers, waaronder een indrukwekkende ruimte van circa 27 m². Een deel daarvan strekt zich uit boven de weg en heeft grote raampartijen aan twee zijden, waardoor je hier niet alleen veel licht maar ook een mooi vrij uitzicht in meerdere richtingen hebt. Eén enorme open ruimte ervan maken? De huidige twee kamers behouden? Of juist drie (slaap)kamers creëren? Het kan allemaal. Juist voor een groot of samengesteld gezin is dát natuurlijk een geweldige bonus.

Ook buiten houdt het niet op. De tuin ligt op het zuidwesten, achterin staat een opvallend ruime berging van circa 12 m² en daarnaast heb je een carport van circa 18 m² die óók als grote overdekte plek bij de tuin gebruikt kan worden. Energielabel A en 14 zonnepanelen maken het geheel nog completer.

En dan Petenbos. Rustig, groen en met het bos op loopafstand, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen allemaal dichtbij zijn. Voor de woning kijk je richting groen en water en is volop ruimte om te spelen.

Dat de huidige eigenaren hier sinds de bouw in 1997 met plezier wonen en Kaardenbol 90 nu pas voor het eerst van eigenaar gaat wisselen, vinden wij eigenlijk een veelzeggend detail. Benieuwd of jij hier net zo graag wilt blijven? Kom het vooral zelf ontdekken tijdens een bezichtiging. We laten je deze bijzondere poortwoning met plezier zien!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de opvallend ruime hal met meterkast en trapopgang. Hier bevindt zich ook de in 2017 vernieuwde toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en fonteintje en afgewerkt met witte wandtegels en houtlook wand- en vloertegels.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en beslaat de volledige breedte van de woning. Er is meer dan genoeg plek voor een royale zithoek, terwijl bij het extra zijraam (een fijn voordeel van deze hoekwoning!) een mooie plek ontstaat voor een grote eettafel. De brede kunststof schuifpui en het extra zijraam zorgen samen voor volop daglicht in de woonkamer. Via de schuifpui kijk je mooi de achtertuin in en doordat deze op het zuidwesten ligt, geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Op mooie dagen zet je de pui open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in half open verbinding met de woonkamer. De crèmekleurige fronten, houtlook accenten en het werkblad geven de keuken een eigentijdse uitstraling, terwijl de ruime opstelling veel kast- en werkruimte biedt. Aan apparatuur vind je hier een koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasser. Blikvanger is het brede SMEG-fornuis met inductiekookplaat en elektrische oven, met daarboven een RVS afzuigschouw.

Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast en op de gehele begane grond ligt een antracietkleurige plavuizenvloer mét vloerverwarming.

1e Verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een flinke kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn circa 9 en 7 m² groot en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Daarmee is er op deze verdieping voor ieder gezinslid een eigen plek en blijft er desgewenst ook ruimte over voor een fijne thuiswerkplek.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en heeft een moderne, warme uitstraling. Er is een ligbad, een separate douche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De houtlook vloertegels lopen door tegen het bad en achter het toilet en vormen een mooi contrast met de witte wandtegels. Achter het wastafelmeubel is gekozen voor witte tegels met een subtiele reliëfstructuur, wat de ruimte net wat extra's geeft.
2e Verdieping
De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing van het huis. Geen traditionele zolderverdieping, maar een enorme hoeveelheid extra woonruimte met een heel eigen karakter. Vanaf de overloop stap je een royale zolderkamer van circa 27 m² binnen, die deels doorloopt in het gedeelte van de woning dat boven de weg uitsteekt. Hier zorgen de grote raampartijen aan twee zijden voor veel daglicht én een mooi vrij uitzicht in meerdere richtingen.

Vanuit deze kamer geeft een schuifdeur toegang tot een extra werk-/slaapkamer van circa 10 m². En juist de combinatie van deze twee ruimtes biedt ontzettend veel mogelijkheden. Trek alles bij elkaar en creëer één fantastische open ruimte, behoud de huidige indeling met twee kamers of kies juist voor drie afzonderlijke (slaap)kamers. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin, maar net zo interessant als je slaapkamers wilt combineren met een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam uit 2023, de opstelling van de ATAG HR-combiketel uit oktober 2025 en de omvormer van de 14 zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt door de hoge, groene hagen veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat, met voldoende ruimte voor een royale eettafel of verschillende zitplekken, terwijl de borders met beplanting voor een groene omlijsting zorgen. Aan de achtergevel is buitenzonwering aanwezig en ook elektra is in de tuin voorhanden.

Achter in de tuin staat een opvallend ruime stenen berging van circa 12 m², voorzien van elektra en verlichting en toegankelijk vanuit zowel de tuin als het brede achterpad. Direct daarnaast bevindt zich de ruime carport van circa 18m², die aan de zijde van het achterpad afsluitbaar is met een sectionaaldeur. Je rijdt de auto dus eenvoudig naar binnen, maar doordat de carport aan de tuinzijde open is, heeft deze ruimte nóg een leuke functie: zonder auto vormt hij een heerlijk grote, overdekte plek bij de tuin. Ideaal voor een feestje, lange zomeravonden of gewoon als beschutte plek wanneer het weer even niet meewerkt. De glazen bouwstenen in de zijgevel zorgen voor extra daglicht en ook aan praktisch gemak is gedacht, met een voorbereiding voor een laadpaal én internet.

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 29m2
Keuken: ca. 7m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 5m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 27m2
Slaapkamer V: ca. 10m2

Tuin
Berging: ca. 12m2
Carport: ca. 18m2

Omgeving
Rust, ruimte en veel groen om je heen; Petenbos is zo'n wijk waar het gewoon heel fijn thuiskomen is. En Kaardenbol 90 ligt daar ook nog eens bijzonder leuk. Voor de woning kijk je uit over groen, gevolgd door het water, een fietspad en opnieuw een brede groene zone met volwassen bomen. Kinderen hebben hier alle ruimte om buiten te spelen en zelf stap je net zo makkelijk even de deur uit voor een wandeling.

Want één van de grote pluspunten van deze kant van Veenendaal is het bos. Zowel de Prattenburgse bossen als natuurgebied Kwintelooyen ligt op loopafstand en maakt een spontaan rondje na het eten, een flinke wandeling in het weekend of even met de hond naar buiten wel héél gemakkelijk. Tegelijkertijd is Petenbos allesbehalve afgelegen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij en ook het centrum van Veenendaal bereik je eenvoudig op de fiets.

En moet je voor werk of familie regelmatig de stad uit, dan woon je hier ook gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je vlot richting de A12, A30 en A15.

Een rustige, groene woonwijk waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen, het bos bijna je achtertuin wordt en je toch alles binnen handbereik hebt!

Hypotheek?
Ben je benieuwd of deze woning binnen jouw financiële mogelijkheden valt? Onze erkend hypotheekadviseur Jaap Gerritsen geeft jou graag een hypotheekadvies op maat! Als onafhankelijk adviseur mag je van hem een deskundig en eerlijk advies verwachten, waarbij je de keuze hebt uit diverse geldverstrekkers. Een eerste afspraak is altijd gratis en vrijblijvend; je kunt deze inplannen via telefoonnummer 0318 – 628 002 of via e-mailadres

Janssen & Gerritsen Hypotheken & Verzekeringen is jou ook graag van dienst bij het afsluiten van jouw verzekeringspakket, dat uiteraard geheel afgestemd wordt op jouw persoonlijke situatie.

Toon meer Toon minder