Egellaan 7 3903 CP Veenendaal

Energiezuinig wonen met een heerlijke tuin en luxe tuinkamer!

Deze fijne TUSSENWONING biedt een mooie combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimte en een opvallend laag energieverbruik. Met energielabel A, 10 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer woon je hier energiezuinig, wat ook terug te zien is in de lage energielasten van de huidige bewoners.

Binnen vind je een lichte, tuingerichte woonkamer en een complete keuken. De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Een woning waar je direct in kunt en die je naar wens verder eigen kunt maken.

De diepe achtertuin op het zuidoosten is een groot pluspunt. Hier geniet je van zon, groen en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde tuinkamer met glazen schuifdeuren en een overkapping voor de bbq of buitenkeuken. Een heerlijke plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt zitten; ideaal als lounge, werkplek of hobbyruimte.

In combinatie met de rustige ligging en goede bereikbaarheid is dit een woning die op veel vlakken aantrekkelijk is. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Plan een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren!

Begane grond
Je komt de woning binnen in de entreehal, waar je de toiletruimte, meterkast, een praktische garderobekast en de trapopgang vindt. De toiletruimte is in 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje met wandkraan. De gemêleerde terrazzo tegels op zowel wanden als vloer zorgen voor een stijlvolle basis.

Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer. Hier valt direct de fijne lichtinval op dankzij het grote raamkozijn en heb je een prettig zicht op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een praktische trap-/voorraadkast en een deur naar buiten.

De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi oven en koelkast.

Samen bieden de woonkamer en keuken zo’n 34m2 woonplezier!

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van antracietkleurige laminaattegels en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De twee overige slaapkamers zijn beide uitgerust met een groot Velux-dakraam en daarmee ook heerlijk licht. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een praktische schuifkastenwand.

De badkamer is compact, maar verrassend compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De schuine wand en het plafond zijn afgewerkt met kunststof panelen voorzien van inbouwspots. Dankzij het Velux-dakraam profiteer je hier van prettig daglicht en goede ventilatiemogelijkheden.

Afwerking 1e verdieping
Op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. De wanden in de slaapkamers zijn glad afgewerkt, terwijl de trapopgang en overloop afgewerkt zijn met spachtelputz. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

2e Verdieping
De tweede verdieping is een open ruimte met volop mogelijkheden. Zo is het goed denkbaar om hier een aparte voorzolder en een extra slaapkamer te realiseren. Dankzij het dakraam (vernieuwd in 2020) valt er prettig daglicht naar binnen, wat deze verdieping een fijne basis geeft.

Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de 10 zonnepanelen, de opstelling van de HR-combiketel (Intergas Kompakt HR28 uit 2007) en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdieping biedt bovendien verrassend veel bergruimte, zowel achter de knieschotten als in de open ruimte zelf.

Tuin
Direct bij de achtergevel vind je een ruim terras waar je perfect een fijne loungeset of een lange eettafel kwijt kunt. Een ideale plek om te ontspannen of juist uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Met de handbediende zonwering creëer je eenvoudig schaduw op zonnige dagen.

De tuin is sfeervol en verzorgd aangelegd met groene borders, speelse beplanting en twee karakteristieke dakplatanen die voor een prachtig geheel zorgen. Aan praktisch gemak is ook gedacht: een buitenkraan en meerdere dubbele stopcontacten maken het buitenleven extra comfortabel.

Achterin de tuin wacht een echte eyecatcher: de stijlvolle tuinkamer. Deze is volledig geïsoleerd en afgewerkt met fraaie zwarte Douglas planken en stijlvolle composiet vloerdelen, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De opbouwspots zorgen voor een gezellige sfeer in de avonduren. Dankzij de glazen schuifdeuren verbind je binnen en buiten moeiteloos met elkaar en is deze tuinkamer perfect voor elk seizoen. Het dak is iets verder doorgetrokken, waardoor er een kleine overkapping is gecreëerd; ideaal voor bijvoorbeeld een BBQ of buitenkeuken!

Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, een nette ombouw voor de containers en een praktische poort naar het achterpad.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 80m2
Overige inpandige ruimte: ca. 13m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2m2
Externe bergruimte: ca. 6m2
Inhoud woning: ca. 329m3
Grondoppervlakte: 158m2
Bouwjaar: ca. 1994

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer en keuken: ca. 34m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 10m2 (vanaf 1,5 meter)
Slaapkamer III: ca. 7m2 (vanaf 1,5 meter)
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Zolder: ca. 13m2 (vanaf 1,5 meter)

Tuin
Tuinkamer: ca. 12m2
Overkapping: ca. 3m2
Berging: ca. 6m2

Omgeving
Egellaan 7 ligt in de populaire wijk Petenbos, een groene en ruim opgezette woonomgeving met een prettig en kindvriendelijk karakter. De buurt staat bekend om haar rustige straten, volop speelvoorzieningen en de aanwezigheid van scholen en groenvoorzieningen in de directe nabijheid; ideaal voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne leefomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen is het wijkwinkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt dichtbij, terwijl ook het winkelcentrum aan het Slotemaker De Bruïneplein op korte afstand ligt met een breder aanbod aan winkels en voorzieningen. Het gezellige centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en terrassen, is bovendien binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

De ligging is bijzonder praktisch: met snelle aansluitingen op de A12 en A15 en een treinstation in de buurt zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van de natuur. Binnen enkele minuten sta je in de uitgestrekte bossen van Prattenburg of geniet je van de prachtige omgeving van recreatiegebied Kwintelooyen; perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon even ontspannen in het groen.

Toon meer Toon minder