Huispedia
86 m2 wonen
4 kamers
C

Zuiderkruis 512

86 m²
4 kamers
C
3902 XP Veenendaal
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.663/m²
Vraagprijs per m²
€ 332K – 371K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Zoek je een ruim vierkamerappartement met een prachtig vrij uitzicht, een zonnig balkon op het zuidwesten én de rust van wonen op de bovenste verdieping? Welkom bij de Zuiderkruis 512 in Veenendaal. Gelegen in het goed onderhouden complex ‘Neptunus’, biedt dit appartement van 86 m² je verrassend veel leefruimte op een centrale locatie.
Het grote voordeel van dit appartement is de ligging op de vijfde, en tevens bovenste, verdieping. Dat betekent: geen bovenburen en een heerlijk vrij gevoel. Dankzij de gunstige situering op het zuidwesten baadt de woonkamer in het natuurlijke licht. Met drie volwaardige slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer en toiletruimte is dit een ideale plek voor starters, gezinnen of wie simpelweg op zoek is naar een comfortabel en licht thuis.
De Locatie: Centraal en groen
Je woont hier aan de rand van de populaire woonwijk Dragonder-Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar buurtwinkelcentrum ‘Het Erf’, en ook het gezellige centrum van Veenendaal met al zijn winkels, terrasjes en theater is op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: de stations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp liggen nabij, en binnen enkele minuten rijd je op de A12, A30 of A15. Heb je zin in een wandeling? Het stadspark ligt letterlijk om de hoek.
Highlights:
- Topverdieping: Gelegen op de 5e etage, dus geen bovenburen en optimaal uitzicht;
- Zonovergoten balkon: Gesitueerd op het zuidwesten met zicht op het plantsoen;
- Ruimte voor iedereen: Maar liefst 3 slaapkamers van ca. 15 m², 9 m² en 9 m²;
- Modern sanitair: Vernieuwde badkamer en toiletruimte in neutrale kleurstelling;
- Complex 'Neptunus': Voorzien van een beveiligde entree en dubbele liftinstallatie;
- Berging & Parkeren: Eigen berging in de onderbouw en volop parkeerruimte voor de deur.
Ben jij klaar om dit lichte appartement met eigen ogen te bekijken? We leiden je met veel plezier rond op de bovenste verdieping van de Zuiderkruis 512. Plan vandaag nog je bezichtiging!
Appartement:
Indeling: Licht, ruimte en comfort
Via de beveiligde hoofdentree met intercom en brievenbussentableau bereik je met de lift of de trap de vijfde verdieping. Achter de voordeur vind je het voorportaal met meterkast en een handige vaste kast voor je jassen. De centrale hal geeft toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte. Door het grote raam op het zuidwesten stroomt de zon naar binnen en heb je een rustgevend uitzicht over het voorgelegen groen. In de kamer vind je bovendien drie handige vaste kasten. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser en een losse kastunit met koelkast (deze unit blijft niet achter).
Slapen & Sanitair: Modern en verzorgd
De badkamer is keurig vernieuwd en strak afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Je beschikt hier over een douchehoek, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook de elektrische boiler (80 liter, eigendom) is hier geplaatst. Het separate toilet is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd.
Met drie slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. De royale ouderslaapkamer (15 m²) ligt aan de galerijzijde en is voorzien van twee vaste kasten. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon.
Het Balkon: Genieten van de middag- en avondzon
Het balkon ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier vanaf de middag tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Het vrije uitzicht over het plantsoen zorgt ervoor dat je hier in alle privacy en rust kunt ontspannen na een drukke dag.
Kenmerken & Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971
- Woonoppervlakte: 86 m²
- Energielabel: C
- Servicekosten: € 237,- per maand
- Voorschot stookkosten: € 75,- per maand
- Verwarming: Blokverwarming en eigen elektrische boiler voor warm water.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule (woningen voor 1994);
- Ouderdomsclausule (20 jaar).
Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 332.000 - 371.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
blokverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Inhoud
269 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e verdieping
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, hout werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
12 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 237 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 315.000
  2. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 332.000 – 371.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.081/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuiderkruis 460 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Zuiderkruis 362 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Zuiderkruis 514 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11270
€
Hypotheeksom € 351000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 267,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.128,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 316.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuiderkruis 512

De WOZ-waarde van Zuiderkruis 512 is 316.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 68.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuiderkruis en 10% lager dan de realistische woningwaarde van Zuiderkruis 512.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 237,- /mnd
Kosten € 237 /mnd

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Veenendaal Centrum 2.43 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 2.48 km · Treinstation
  • Veenendaal West 4.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuiderkruis 512 in Veenendaal ligt tussen de 332.000 en 371.000 euro. Deze waarde is 34.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zuiderkruis. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuiderkruis 512? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.