Huispedia
90 m2 wonen
4 kamers
C

Pollux 339

90 m²
4 kamers
C
3902 TK Veenendaal
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 315.000
€ 3.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 321K – 357K
Huispedia Woningwaarde
13 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een ruim appartement dat je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Aan de Pollux 339 in Veenendaal vind je dit verrassend ruime appartement van ca. 90 m². Een fijne basis voor wie op zoek is naar ruimte, een centrale ligging en de mogelijkheid om het appartement volledig naar eigen wens af te werken.
Het appartement ligt aan de rand van de populaire wijk Dragonder-Zuid. Je woont hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Veenendaal bereik je binnen enkele minuten, net als winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen, het stadspark en station Veenendaal-Centrum. Ook de uitvalswegen A12, A30 en A15 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting Utrecht, Arnhem of de Veluwe.
Het appartementencomplex heeft een verzorgde, afgesloten entree met brievenbussentableau, videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Op de begane grond beschik je over een ruime berging, geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, een scooter, motor of extra opslag.
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in het voorportaal met meterkast en een vaste kast met de warmtewisselaar. Vanuit de hal zijn de keuken, badkamer, het toilet, de woonkamer en de slaapkamers bereikbaar. De woonkamer biedt toegang tot het balkon. Het appartement is ruim opgezet en biedt een goede indeling, maar dient te worden gemoderniseerd.
Het balkon ligt op het zuiden en is daarmee een fijne plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten. Vanaf het balkon heb je een leuk uitzicht op de groenstrook. Rondom het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
Goed om te weten:
- het appartement heeft energielabel C en is gebouwd in 1972.
- De woonoppervlakte bedraagt ca. 90 m².
- Er is blokverwarming aanwezig. De actieve en gezonde VvE heeft een bijdrage van € 210,- per maand, exclusief het voorschot in de stookkosten van € 70,- per maand.
- De VvE-stukken zijn beschikbaar.
- Aanvaarding is in overleg.
- Projectnotaris: Olenz
Let op: iedereen mag het appartement bezichtigen maar, deze woning wordt de eerste vier weken na aanmelding uitsluitend verkocht aan huurders van een zelfstandige woning in Veenendaal.
De verkoopperiode voor deze huurders loopt tot 28 juli 2026 om 12:00 uur. Biedingen van huurders moeten vóór dit tijdstip binnen zijn. Vanaf 28 juli 12:00 uur wordt de woning op de vrije markt aangeboden.
Voor de verkoop van deze woning gelden de volgende voorwaarden:
- Je bent huurder van een zelfstandige woning in Veenendaal van een toegelaten instelling. Je naam staat op het huurcontract.
- Je huurt geen tijdelijke woning, zoals antikraak.
- Na aankoop van de woning komt jouw huurwoning vrij voor verhuur. Je gaat de woning zelf bewonen en verkoopt de woning niet door.
- Daarnaast lever je een verklaring van je hypotheekverstrekker aan, waaruit blijkt dat je het bod kunt betalen.
- Huur je niet van Veenvesters, dan lever je ook een verhuurdersverklaring aan.
Er wordt niet verkocht aan huurders waarbij sprake is van een vermoeden van onderhuur, overlast of huurachterstanden. Dit is ter beoordeling van Veenvesters. De woning wordt aangeboden tegen taxatiewaarde. Bieden kan vanaf dit bedrag. Veenvesters bepaalt uiteindelijk aan wie de woning wordt verkocht.
Als er vóór de genoemde datum geen biedingen zijn ontvangen van huurders, dan wordt de woning (opnieuw te koop) aangeboden voor overige geïnteresseerden.
Voor deze woning gelden daarnaast ook extra voorwaarden:
Het appartement wordt door verkoper alleen verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. De zelfbewoningsplicht houdt in dat koper de woning gedurende een periode van drie jaar na levering uitsluitend als hoofdverblijf bewoont. Verhuur of het op een andere manier exploiteren van de woning is gedurende deze periode niet toegestaan.
Ook geldt er een anti-speculatiebeding. Dit voorkomt dat binnen korte termijn winst wordt gerealiseerd. Indien de woning binnen drie jaar na levering wordt verkocht, is 50% van de winst verschuldigd aan Veenvesters.
In bijzondere omstandigheden kan Veenvesters schriftelijk ontheffing verlenen. De verplichtingen worden vastgelegd als kettingbeding, zodat deze ook gelden voor rechtsopvolgende verkrijgers.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 321.000 - 357.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Inhoud
297 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 315.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 13-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 321.000 – 357.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.756/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuiderkruis 460 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Zuiderkruis 512 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Zuiderkruis 114 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11010
€
Hypotheeksom € 338000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 251,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.108,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 297.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pollux 339

De WOZ-waarde van Pollux 339 is 297.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 40.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pollux en 12.2% lager dan de realistische woningwaarde van Pollux 339.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Pollux 339 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.4
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.85 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.57 km · 7 min. lopen
  • Veenendaal Centrum 2.19 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 2.32 km · Treinstation
  • Veenendaal West 4.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pollux 339 in Veenendaal ligt tussen de 321.000 en 357.000 euro. Deze waarde is 1.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pollux. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pollux 339? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.