Huispedia
83 m2 wonen
119 m2 perceel
5 kamers
D

Valleistraat 4

83 m²
119 m²
5 kamers
D
3901 RT Veenendaal
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.687/m²
Vraagprijs per m²
€ 404K – 464K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, HR++ beglazingen een moderne en een recent vernieuwde badkamer met vloerverwarming (2023)? Wil jij graag wonen op loopafstand van het winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen nabij?
Dan is deze unieke woning wellicht iets voor jou!
Belangrijke kenmerken:
- Energielabel D met HR++ beglazing
- Muur-/ vloer- en dakisolatie
- 4 slaapkamers
- Moderne badkamer uit 2023
- Schilderwerk in 2025 uitgevoerd
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je direct binnen in de lichte woonkamer van 16,4 m². De sfeervolle erker zorgt voor een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank en een gezellige zithoek. De open haard maakt deze ruimte extra aangenaam tijdens de koude wintermaanden.
Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de ruime keuken van 13 m². De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten en een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte tegenover de keuken.
Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee losse, praktische opbergkasten aanwezig en geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Door middel van de vaste trap kom je op de overloop, hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en een handige inbouwkast. Vanuit de overloop is tevens het balkon van 7,1 m² bereikbaar, dit is een ruime zitplek waar je heerlijk op een beschut plekje kan genieten van het buitenleven.
De verdieping beschikt over een slaapkamer van 6,5 m² met een ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer is de tweede slaapkamer van 10,1 m² bereikbaar. Beide slaapkamers genieten van een prettige lichtinval.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden van respectievelijk 4,5 m² en 6,3 m². De kleinste kamer is voorzien van een dakkapel (vernieuwd in 2023), terwijl de grotere kamer beschikt over een dakraam. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een in 2023 vernieuwde/gemoderniseerde badkamer van 3,1 m², die is voorzien van elektrische vloerverwarming en uitgevoerd in een speelse kleurstelling. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet, wat zorgt voor optimaal comfort.
Buitenruimte:
De zonnige achtertuinen zijn gelegen op het zuidwesten en bieden volop ruimte voor een gezellige loungehoek en een speelplek voor kinderen. Tevens is er een houten berging van 6,1 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien via de zijkant van de woning bereikbaar, wat extra praktisch is. Een gedeelte van de tuin is bereikbaar via het naastgelegen perceel, met een vastgelegd recht van overpad.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlakte 83 m²
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel ATAG (2010)
- Isolatie: dak-/ muur- en vloersiolatie en HR-++ glas
- Energielabel: D
- Tuinligging: zuidwest
- Aanvaarding in overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 404.000 - 464.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1905
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
119 m2
Inhoud
304 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 389.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 404.000 – 464.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.217/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valleistraat 71 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Valleistraat 92 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 429.500
    Winnend bod
  • Valleistraat 110 Verkocht sep 2023 · vraagprijs € 279.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12910
€
Hypotheeksom € 433000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 54,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.073,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 263.000.

WOZ Valleistraat 4

De WOZ-waarde van Valleistraat 4 is 263.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit bedrag is 16.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valleistraat en 39.2% lager dan de realistische woningwaarde van Valleistraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.72 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Veenendaal Centrum 1.6 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 2.52 km · Treinstation
  • Veenendaal West 3.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valleistraat 4 in Veenendaal ligt tussen de 404.000 en 464.000 euro. Deze waarde is 0.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valleistraat. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valleistraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.