Huispedia
74 m2 wonen
2 kamers
E

Kerkewijk 85-E

74 m²
2 kamers
E
3901 EE Veenendaal
Verkocht in juni 2025
Vraagprijs
€ 319.000
€ 4.311/m²
Vraagprijs per m²
€ 357K – 393K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal 2-kamer appartement met balkon en eigen parkeerplaats in hartje Veenendaal
Op een toplocatie, vlakbij het centrum en station Veenendaal-Centrum, ligt dit ruime 2-kamer appartement op de 2e verdieping van complex “Spoorstaete”. Het appartement beschikt over een groot en zonnig balkon op het westen, een eigen berging en een privéparkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Het complex heeft een afgesloten entree met video-intercom.
In 2021 is het appartement op diverse punten gemoderniseerd: alle wanden zijn glad gestuukt, het binnenschilderwerk is vernieuwd, de toiletruimte is stijlvol gerenoveerd en de donkerbruine binnendeuren hebben plaatsgemaakt voor moderne witte exemplaren met zwart deurbeslag. De afwerking is verzorgd en eigentijds.
Een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Indeling
Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via een beveiligde hoofdentree, die voorzien is van een videofooninstallatie, brievenbussentableau, liftinstallatie en trappenhuis.
Vervolgens bereik je via de lift of trap de tweede verdieping, waar zich achter de voordeur van nummer 85-E dit leuke appartement bevindt:
Je komt het appartement binnen in de entreehal. Deze is voorzien van een videofooninstallatie, een garderobenis en een praktische bergkast. Ook de toiletruimte vind je hier; deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met zandkleurige gemêleerde wandtegels en beigekleurige gemêleerde vloertegels.
Vanuit de hal krijg je toegang tot de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval én voor een goed zicht op de straat en het tegenovergelegen plantsoen. Creëer je hier een zitje bij het raam, dan heb je altijd wel iets te zien zonder dat iemand jou ziet. Er zijn namelijk geen overburen, dus privacy gegarandeerd! Voor sfeer zorgt de schouw met elektrische haard. En als het zonnetje zich laat zien, open je de schuifdeur en neem je plaats op het ruime balkon (9m2). Ook vanaf het balkon heb je een leuk zicht over de altijd levendige Kerkewijk en door de situering op het westen kun je hier van de zon genieten totdat deze ondergaat. Het balkon is deels overdekt, dus je zit hier altijd lekker beschut.
Terug naar de woonkamer: deze staat in een deels open verbinding met de keuken en samen bieden zij maar liefst 38m2 woonplezier! De hoekkeuken heeft crèmekleurige fronten en een gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, oven, keramische kookplaat, vlakschermafzuigkap en een spoelbak.
Heel praktisch is de aangrenzende bijkeuken. Je hebt hier niet alleen veel extra opbergmogelijkheden, maar ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de elektrische boiler (120 liter, huur).
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca. 15m2 en is voorzien van een schuifkastenwand en een schuifdeur naar het balkon. Vanuit de slaapkamer krijg je toegang tot de badkamer; deze is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, infraroodverwarming, ligbad en douchecabine. De wanden zijn betegeld met cameekleurige tegels en op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen.
De (afsluitbare) meterkast bevindt zich buiten het appartement, naast de voordeur.
Afwerking
Het appartement is grotendeels voorzien van stijlvolle binnendeuren met zwart deurbeslag, crèmekleurige vloerbedekking en glad gestuukte wanden. In de keuken ligt een visgraatmotief vinylvloer.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 357.000 - 393.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Inhoud
240 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 240 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 319.000
  2. Te koop
  3. 21-05-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 357.000 – 393.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.054/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Snipstraat 170 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 439.500
    Winnend bod
  • Stationsple. 12-C Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Talmastraat 2 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11730
€
Hypotheeksom € 374000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 247,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 287,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 60,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 86,-
Totaal per jaar € 901,-
Geschatte belasting € 75 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 292.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkewijk 85-E

De WOZ-waarde van Kerkewijk 85-E is 292.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 44% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkewijk en 22% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkewijk 85-E.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 240,- /mnd
Kosten € 240 /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.5 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Veenendaal Centrum 0.17 km · Treinstation
  • Veenendaal West 2.31 km · Treinstation
  • Veenendaal-De Klomp 3.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkewijk 85-E in Veenendaal ligt tussen de 357.000 en 393.000 euro. Deze waarde is 20% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkewijk. Met een vraagprijs van € 319.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkewijk 85-E? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.