Molenstraat 85 5554 JN Valkenswaard

Een tot in de puntjes verzorgde woning, zowel binnen- als buiten, voorzien van een prettig wooncomfort met energielabel A (15 zonnepanelen aanwezig) en een fantastische lichtinval vanuit vele hoeken van de woning. Deze ideale gezinswoning is op de begane grond enorm breed opgezet en heeft in zijn geheel een speelse en praktische woningindeling. De tuin heeft een perfecte omvang en volop privacy met aan de achterzijde van het perceel de grote garage en carport.

Deze geschakelde woning is gelegen in Valkenswaard, aan een rustige woonstraat in een prettige en centrumgerichte woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Valkenswaard met alle denkbare voorzieningen. Daarnaast kunnen de sport- en natuurliefhebbers onder ons hun hart ophalen in de directe omgeving.

WONING

Via de overdekte entree stap je binnen in de lichte hal waar zich de trap naar boven bevindt. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, welke is doorgelegd in de keuken en bijkeuken. Daarnaast is er de toegang naar de grote en keurige toiletruimte waar bij de indeling zowel aan de vrouwen als de mannen is gedacht.

De gehele begane grondvloer heeft een aangename vloerverwarming.
De woonkamer is lekker ruim (circa 56,6 m²), heeft een fraaie houten vloer en erg mooie zichtlijnen naar de tuin vanuit iedere hoek van de kamer. Door de brede en speelse opzet zijn er diverse mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te delen. Naast het gebruikelijke zit- en eetgedeelte is er nog volop ruimte voor een extra werk-, lees en/of speelhoek. De tweetal dubbele openslaande tuindeuren geven een mooie binnen/buiten-relatie met de achtertuin en de aanwezige gashaard geeft nog extra sfeer en warmte in de wintermaanden.

De keukeninrichting is gesitueerd in de dichte keuken en heeft een moderne, luxe uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit hier is er een mooi zicht op de achtertuin en is er gelegenheid voor een eethoek. De verdiepte trapkast biedt de mogelijkheid om alles netjes op te bergen.

Vanuit de keuken is er een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. Hier zijn ook de voorzieningen voor aansluiting wasapparatuur en de opstelling combiketel aanwezig.

Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime overloop, voorzien van airco, die je toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Deze verdieping biedt een drietal slaapkamers van ruime omvang en een riante badkamer welke voorzien is van een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel en aangename vloerverwarming. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kastenwand te bieden. De overige twee kamers bestaan uit twee delen; het hoofd-/slaapgedeelte en een speels gedeelte onder de kap ideaal voor o.a. een leuke speelhoek voor de kleintjes, tv-ruimte voor de wat oudere kids of als kleedruimte. Daarnaast is er nog een separate bergruimte op deze etage te vinden.

Middels een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolderkamer/voorzolder heeft voldoende lichtinval en is ruim genoeg voor het bergen van spullen, een extra werkhoek, enzovoorts. De vierde slaapkamer is voorzien van een tweetal dakvensters en heeft een airco te bieden.

BUITEN

Keurig aangelegde voor- en zijtuin met een poort richting achtertuin.

Vanuit de Lannervalk is de carport met een achterom te bereiken die op zijn beurt weer toegang geeft tot de in spouw gebouwde, grote garage.

De geheel vrije en fantastisch aangelegde, onderhouden achtertuin heeft een perfecte omvang, voldoende ‘groen’ en een prieel en terrassen voor een heerlijke zomerse avondborrel of een kop koffie in de ochtend. Beschut aan de achterzijde en aansluitend aan de garage is een overdekte bergruimte voor o.a. de tuinspullen te vinden.

Bouwjaar circa 1995.

Woonoppervlakte circa 193 m².

Perceeloppervlakte circa 420 m².

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Toon meer Toon minder