Huispedia
117 m2 wonen
155 m2 perceel
5 kamers
B

Bottelrooslaan 5

117 m²
155 m²
5 kamers
B
5552 RB Valkenswaard
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 409.000
€ 3.496/m²
Vraagprijs per m²
€ 418K – 456K
Huispedia Woningwaarde
65 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een instapklare tussenwoning op een rustige, groene locatie en snelle aansluiting omliggende wegen?
Met maar liefst 4 slaapkamers, een moderne badkamer, 7 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met overdekt terras is deze verrassend ruime woning zeker een bezichtiging waard!
Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat, op steenworp afstand van het prachtige Dommeldal met speelveldjes en een dierenweide.
Daarnaast bevinden winkels, basisscholen, speeltuinen en diverse sportvoorzieningen zich allemaal op loop- of fietsafstand.
Indeling en omschrijving:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en een modern betegeld toilet met vrijhangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
De lichte woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de praktische trapkast is er volop bergruimte.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over een deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
Buiten:
Voortuin met beplanting en bestrating.
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Onder het fraaie overdekte terras zit je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting.
Achterin de tuin bevinden zich een stenen schuur met elektra en deur/poort, waardoor de tuin ook gemakkelijk achterom bereikbaar is.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer.
Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de voorzijde met elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluik.
Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van rolluik.
Moderne en volledig betegelde badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping.
De zolder beschikt over een dakraam, veel bergruimte, de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2018), aansluitingen voor wasapparatuur en de omvormer van de 7 zonnepanelen.
Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Algemene informatie:
- Bouwjaar circa 1971.
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 117 m2.
- Perceeloppervlakte circa 155 m2.
- Met 4 volwaardige slaapkamers.
- Voorzien van 7 zonnepanelen.
- Gelegen aan een rustige woonstraat, om de hoek bij het Dommeldal!
- Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.
- Met een overdekt terras in de zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 418.000 - 456.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
414 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
65 m2
Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 409.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,9%.

€ 418.000 – 456.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.726/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jeneverbesl. 45 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Kerstroosst. 17 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Jeneverbesl. 49 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12970
€
Hypotheeksom € 436000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 316,-
Rioolheffing · eigenaar € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.324,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 367.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bottelrooslaan 5

De WOZ-waarde van Bottelrooslaan 5 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 7.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bottelrooslaan en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Bottelrooslaan 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Valkenswaard: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Valkenswaard ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.78 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Eindhoven 9.93 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 9.99 km · Treinstation
  • Geldrop 13.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bottelrooslaan 5 in Valkenswaard ligt tussen de 418.000 en 456.000 euro. Deze waarde is 6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bottelrooslaan. Met een vraagprijs van € 409.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bottelrooslaan 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.