Huispedia
178 m2 wonen
611 m2 perceel
6 kamers
A

Dommelstraat 9

178 m²
611 m²
6 kamers
A
5551 TA Valkenswaard
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.213/m²
Vraagprijs per m²
€ 808K – 910K
Huispedia Woningwaarde
394 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime tweekapper met 4 slaapkamers, 2 badkamers en extra werkkamer op de begane grond, op prachtig perceel in één van de mooiste straten van Dommelen/Valkenswaard.
Aan een rustige, groene en geliefde woonstraat staat deze grote tweekapper met garage, grote tuin en een gebruiksoppervlakte van bijna 178 m2. De woning werd in 1999 herbouwd en is sindsdien uitstekend onderhouden. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen, op zoek is naar werken vanuit huis of gelijkvloers wil slapen – dankzij de complete slaap- en badkamer op de begane grond.
Daarnaast is de ligging perfect: binnen enkele minuten zit u op de A2/A67/N69 en in circa 15 autominuten bereikt u de High Tech Campus, ASML en Máxima MC Veldhoven. Winkelcentrum De Belleman ligt op loopafstand en ook het levendige centrum van Valkenswaard bereikt u binnen enkele minuten.
Indeling en omschrijving:
Begane grond:
Via de hal met meterkast en toegang tot toilet komt u in de lichte woonkamer met een zijportaal (met extra meterkast).
Aansluitend bevindt zich een werk- of speelkamer met lichtkoepel.
De praktische C.V.-wasruimte (met opstelling Remeha combiketel circa 2015 en Nefit warmtepomp uit 2025) biedt extra opbergmogelijkheden.
Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met directe toegang tot de eerste badkamer, compleet met inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel – ideaal voor levensloopbestendig wonen.
De ruime woonkeuken met tuindeuren heeft uitzicht op de achtertuin.
spoeleiland en een keuken in hoekopstelling, voorzien van Smeg fornuis en diverse inbouwapparatuur.
Buiten:
De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
De royale achtertuin van circa 35 meter diep is gelegen op het (zuid)westen en is een heerlijke plek om te ontspannen, met een combinatie van bestrating, gazon, volwassen beplanting, een houten berging en een bijgebouw met 2 bergruimtes en overdekt terras. Hier ervaart u maximale privacy en groen.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde, met dakkapel.
De derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het platte dak.
De volledig betegelde tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime, beplankte bergvliering – ideaal voor seizoensopslag.
Algemeen:
- De woning is in 1999 opnieuw opgebouwd met behoud van het vooroorlogse karakter.
- In circa 2015 is de begane grond aan de achterzijde vergroot.
- Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580: circa 178 m.
- Riant perceel van circa 611 m2.
- Gelegen aan een rustige 30-km-woonstraat met veel groen.
- Gelijkvloers slapen mogelijk dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond.
- Aanvaarding in overleg.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 808.000 - 910.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
178 m2
Perceeloppervlakte
611 m2
Inhoud
660 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
394 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 750.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 808.000 – 910.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.815/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkakkerst. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Helenadal 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Gertrudisdal 4 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21390
€
Hypotheeksom € 857000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 602,-
Rioolheffing · eigenaar € 235,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 139,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.676,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 699.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dommelstraat 9

De WOZ-waarde van Dommelstraat 9 is 699.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dommelstraat en 18.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dommelstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dommelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.86 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Eindhoven Strijp-S 11.22 km · Treinstation
  • Eindhoven 11.22 km · Treinstation
  • Geldrop 14.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dommelstraat 9 in Valkenswaard ligt tussen de 808.000 en 910.000 euro. Deze waarde is 3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dommelstraat. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dommelstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.