Dopheidebeemd 6 5551 HM Valkenswaard

ENGLISH TEXT BELOW:

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning (energielabel A) met 3-4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, gelegen aan rustige woonstraat in Dommelen, op loopafstand van speeltuintje, basisscholen, bushalte en winkelcentrum “De Belleman”.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezel) en toegang tot de moderne toiletruimte en de woonkamer.

Grote woon-/eetkamer met trapkast en portaal met trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een in 2022 vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling, welke is uitgerust met een groot werkblad met spoelbak, koelkast, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser.
Via een buitendeur alsmede een schuifpui heb je toegang tot de achtertuin met overdekt terras.

Buiten:

Voortuin.

Achtertuin met overdekt terras, gazon, bestrating, berging en achterom.

Eerste verdieping:

Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 aan voorzijde.

Slaapkamer 2, eveneens aan voorzijde.

De geheel betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een tweede toilet.

Slaapkamer 3 aan achterzijde met nieuwe dakkapel.

Tweede verdieping:

Via een vaste, dichte trap is er toegang tot de open zolderruimte met dakkapel.

In deze zolderruimte is er een opstelmogelijkheid voor de wasmachine en -droger.
Ook is er hier de combiketel en de mechanische ventilatie-unit geplaatst.

De zolderruimte kan uitstekend dienst doen als 4e slaapkamer en beschikt over een dakraam en een brede dakkapel met een handmatig bedienbaar rolluik.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1989.
- Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 107 m2.
- Perceeloppervlakte circa 153 m2.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen.
- Begane grondvloer met vloerverwarming.
- Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Dommelen.
- Aanvaarding is in overleg.
- Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

De navolgende zaken zijn vernieuwd:

2017:
Toilet begane grond en badkamer.

2018:
Overkapping.

2022:
Groepenkast.
Keuken met nieuwe apparatuur.
Dakkapel met kunststof kozijn met HR++ glas.
Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren, in de woonkamer, keuken, ouderslaapkamer en kleedkamer.
Verder is er nog HR ++ glas in de voordeur en keukendeur.
Trappenafwerking.
Renovatie buitenzijde dakkapel op zolder.
Dakbedekking keuken en schuur.
Poort ten behoeve van achterom.

2023:
Zonnepanelen (10 stuks).
Airco (Daikin) in de woonkamer.
Wastafel badkamer.

This fully extended terraced house (energy label A) features 3-4 bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and is located on a quiet residential street in Dommelen, within walking distance of a playground, primary schools, a bus stop, and the "De Belleman" shopping center.

Layout and description:

Ground floor:

Hallway with the meter cupboard (10 circuits, 2 earth leakage circuit breakers, fiber optic) and access to the modern toilet and living room.

Large living/dining room with under-stairs storage and a landing with stairs to the first floor.

The kitchen is located at the rear of the house and features a corner unit, renovated in 2022, with a large countertop and sink, refrigerator, combination oven, steam oven, induction cooktop, extractor hood, and dishwasher.
An external door and sliding doors provide access to the back garden with a covered patio.

Outdoors:

Front garden.

Back garden with a covered patio, lawn, paving, shed, and rear access.

First floor:

Landing with three adjacent bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 is at the front.

Bedroom 2 is also at the front.

The fully tiled bathroom, renovated in 2017, is located at the rear and features a walk-in shower, vanity with a sink, and a second toilet.

Bedroom 3 is at the rear and has a new dormer window.

Second floor:

A fixed, enclosed staircase provides access to the open attic space with a dormer window.

This attic space accommodates a washing machine and dryer.

The combination boiler and mechanical ventilation unit are also located here.

The attic space is ideal as a fourth bedroom and features a skylight and a wide dormer window with a manually operated roller shutter.

General:
- Built approximately 1989.
- Usable area according to NEN 2580: approximately 107 m².
- Plot area: approximately 153 m².
- The house is fully insulated and equipped with 10 solar panels.
- Ground floor has underfloor heating.
- Located on a quiet and child-friendly residential street in Dommelen.
- Acceptance is negotiable. To secure compliance with the obligations under the purchase agreement, the purchasing party must, within six weeks of the conclusion of the purchase agreement, provide a bank guarantee (10% of the purchase price) with a Dutch banking institution or deposit a security deposit (10% of the purchase price) with the notary.

The following items have been renovated:

2017:

Ground-floor toilet and bathroom.

2018:
Covered roof.

2022:
Distribution board.
Kitchen with new appliances.
Dormer window with uPVC frame and HR++ glass.
uPVC frames with HR++ glass and insect screens in the living room, kitchen, master bedroom, and dressing room.
Furthermore, there is HR++ glass in the front door and kitchen door.
Staircase finishing.
Renovation of the exterior of the dormer window in the attic.
Roofing of the kitchen and shed.
Gate for rear access.

2023:
Solar panels (10 units).
Daikin air conditioning in the living room.
Bathroom sink.

Toon meer Toon minder