Annadal 59 5551 BM Valkenswaard

Wees welkom bij Annadal 59 in Valkenswaard! Deze tweekapper heeft het allemaal: ruimte, rust én privacy! Met maar liefst 146 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een garage & carport én een heerlijke, groene tuin op het zonnige Zuiden. Kortom, gewoon een heel fijn (t)huis.

Ligging:
Het Annadal is een ontzettend fijne straat: rustig, maar toch op korte afstand van voorzieningen en met voldoende ruimte om de auto te parkeren.
Vanuit hier kan je eenvoudig lopend of met de fiets naar Winkelcentrum De Belleman maar ook het centrum van Valkenswaard, met al haar gezellige horeca, winkels en o.a. het theater bevinden zich op korte afstand.
En wil je naar Eindhoven of Veldhoven? Zowel op de fiets als met de auto ben je er binnen no-time!

Algemeen:
- Bouwjaar 1974
- 146 m² woonoppervlakte
- Perceeloppervlakte 237 m²
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel Nefit (bouwjaar 2024)
- Energielabel C
- De woning is deels voorzien van dakisolatie
- De woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Twaalf zonnepanelen
- Airco op de tweede verdieping
- Diverse rolluiken
- Volop ruimte met maar liefst 5 slaapkamers
- Oprit met carport en garage
- Basisschool op loopafstand
- Ideale locatie: rustig, maar toch dichtbij voorzieningen

Indeling:

Begane grond:
De overdekte entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de hal, met trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een garderobe. Aansluitend is er een toilet, met vrijhangend closet en een fonteintje.

De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de houten vloer en inbouwhaard geven de ruimte sfeer. Door de openslaande tuindeuren staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin.

De aangrenzende keuken is voorzien van een tegelvloer. De keukeninrichting staat in een wandopstelling en is voorzien van een aanrechtblad met spoelbak, keramische kookplaat met afzuigkap, combi oven, koelkast en apothekerskast. De keuken beschikt over voldoende opbergkastjes. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping:
Centraal op deze etage bevindt zich een overloop.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers: 2 aan de achterkant en 1 aan de voorzijde van het huis.
Alle kamers zijn prima van afmeting en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafelcombinatie en een slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een plat dak.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een (vrijhangend) toilet en een badmeubel met een wastafel.

Tweede verdieping:
De ruimte op de tweede verdieping wordt volop benut. Via een vaste trap is er toegang tot de overloop.
Aansluitend is er een bergruimte (met de opstelling van de CV-apparatuur Nefit 2024) en een geheel betegelde wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.

Kers op de taart zijn de 4e en 5e slaapkamer! Natuurlijk kunnen de kamers ook dienst doen als hobby- of werkruimte. Beide kamers beschikken over een dakkapel. De kamer aan de achterzijde beschikt over een infrarood sauna. Voor extra opslag is er een bergzoldertje aanwezig (bereikbaar via een luik op de kamer aan de voorzijde).

Buiten de woning:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met aan de rechterzijde een oprit en een carport.
De garage is zowel bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur als vanaf de oprit via de openslaande deuren (kunststof). De garage is voorzien van elektra en water.

Net als de voortuin is ook de achtertuin heel verzorgd aangelegd met o.a. gezellige bestrating. De zuid-situering zorgt voor lekker veel zon en door de borders, volwassen beplanting (én kunstgras) is de tuin altijd lekker groen! Het is verrassend hoe vrij je hier zit! Er is een overdekt terras met een schuifkastenwand én een tweede terras waar je gemakkelijk een grote tuinset kunt plaatsen. Een heerlijke plek om te genieten van buiten.

Enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons voor een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond.

Toon meer Toon minder