Kruisstraat 11 6301 PB Valkenburg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Sfeervol gerenoveerd Limburgs mergelstenen huis met karakteristieke leefruimte, Dovre houtkachel, moderne keuken met kookeiland, vier slaapkamers, badkamer met dakraam en houten balken, separaat bijgebouw met luxe binnenzwembad, authentieke overkapping, grote vrijstaande dubbele garage en een verzorgde tuin in het groene Valkenburg. Aan de Kruisstraat, op een prominente locatie in het groene Valkenburg (Ijzeren), staat dit markante vrijstaande huis. Het pand dateert uit 1930 en is opgebouwd uit authentiek Limburgse mergelsteen, maar is door de jaren heen smaakvol gerenoveerd en uitgebreid tot een volwaardige en comfortabele woning. Met een woonoppervlak van 211 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, een separate wellness met binnenzwembad, een overdekte overkapping, een grote vrijstaande dubbele garage en een verzorgde tuin biedt deze woning een uitzonderlijk wooncomfort dat een bezichtiging zeker waard is.

Typering:
Ijzeren is een pittoresk dorp in de gemeente Valkenburg aan de Geul, gelegen in het hart van het Limburgse heuvelland. Het dorp kenmerkt zich door zijn groene, landelijke karakter met open akkers en weilanden rondom, terwijl het gezellige centrum van Valkenburg aan de Geul met zijn kasteel, terrassen, winkels en uitgebreid recreatieaanbod op korte afstand bereikbaar is. Maastricht is via de A79 binnen enkele minuten te bereiken. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.

Begane grond:
Via de sierlijke voordeur met bovenlicht betrekt u de ruime hal, afgewerkt met stijlvolle keramische vloertegels die door het gehele gelijkvloerse deel doorlopen. Een strakke witte trap met een karakteristieke boomstronkleuning leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast en alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van lichte tegels, een wandcloset en een fontein. De ruime woonkamer vormt het kloppende hart van de woning. De sfeervolle ruimte is afgewerkt met een prachtige houten wandbetimmering van stijgerhout die de gehele achterwand siert, en is voorzien van een staande Dovre houtkachel die zorgt voor een warme en knusse uitstraling. De woonkamer grenst open aan de lichte eetkamer, die via sierlijke paneeldeuren verbinding maakt met de hal. De moderne keuken is uitgerust met witte kasten, een groot centraal kookeiland met een donker werkblad en een gaskookplaat, een afzuigkap en inbouwapparatuur. Via openslaande deuren heeft de keuken directe toegang tot zowel de achtertuin als de overkapping. Aan de straatzijde bevinden zich twee veelzijdige kamers die kunnen fungeren als slaapkamer of kantoor. De aangrenzende wasruimte is praktisch gesitueerd en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de sfeervolle overloop met dakramen en zichtbare originele eikenhouten balken die de authentieke charme van het pand onderstrepen. De ruimte biedt een mooie doorkijk naar de verdieping en wordt voorzien van daglicht via meerdere dakramen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is een bijzonder sfeervolle kamer met zichtbare houten gebinten, dakramen en kledingkast in knieschot afgewerkt met stijgerhout die aansluit bij de stijl van de woonkamer beneden. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als babykamer, heeft eveneens dakramen en zichtbare balken en ademt een warme, landelijke sfeer. Beide kamers zijn voorzien van een lichte houtlookvloer (laminaat). De luxe badkamer is een absolute blikvanger. Een groot dakraam en zichtbare eikenhouten balken zorgen voor licht en een unieke uitstraling. De ruimte beschikt over een ingebouwd ligbad met een wandbetimmering van steenstrips, inloopdouche, een wandcloset, en een dubbele wastafel op een robuust houten meubel met donkere opzetkommetjes. Het resultaat is een badkamer die warmte, karakter en luxe in perfecte balans combineert.

Kelder:
Via een trap vanuit de hal is de kelder bereikbaar. De ruimte biedt uitstekende mogelijkheden als wijnkelder of voor opslag.

Overkapping:
Direct grenzend aan de woon en eetkamer bevindt zich een fijne overkapping. De overkapping is volledig ingericht als een buitenkamer voor alle seizoenen en heeft fijn zich op de onderhoudsvriendelijke tuin.

Tuin:
De verzorgde achtertuin biedt ruimte voor ontspanning en buitenleven. Een ruim betegeld terras achter de keuken biedt plaats voor een buiteneettafel en ligstoelen. Een goed onderhouden gazon en diverse beplanting zorgen voor groen en privacy. Vanuit de tuin zijn zowel de overkapping als het bijgebouw met binnenzwembad direct bereikbaar.

Bijgebouw:
Het separate bijgebouw is het absolute paradepaardje van dit perceel. In deze volledig moderne en luxueus afgewerkte ruimte bevindt zich een stijlvol binnenzwembad. De grote harmonicadeur verbindt het bijgebouw rechtstreeks met de achtertuin, waardoor het privézwembad ook bij mooi weer in een buitensfeer te genieten is. De ruimte heeft een rustige, minimalistische uitstraling en vormt een complete wellnesszone op eigen terrein.

Garage:
De grote vrijstaande dubbele garage biedt ruimte voor twee voertuigen en beschikt over twee elektrisch bedienbare garagedeuren. Op het dak zijn zonnepanelen aangebracht. Via een loopdeur is de garage tevens toegankelijk vanuit de tuin. Boven de garage bevindt zich een vliering met extra bergruimte.

Algemeen:
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlak: 211,4 m² (incl. wellnessruimte van 57,1 m²), inhoud woning: circa 668 m³
Authentieke mergelstenen woning met luxe wellnessruimte
Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping
CV ketel met hybride warmtepomp (Remeha, 2025, eigendom)
Hardhouten kozijnen met dubbel en HR++ glas
30 zonnepanelen, geplaatst in 2018
Grote vrijstaande dubbele garage met vliering en parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen
Energielabel: A
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.

De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder