Stationsstraat 13-D 6301 EZ Valkenburg

IN DE VERKOOP BIJ VRIJTHOF MAKELAARS:

Gloednieuwe, luxe woning (GO ca. 67 m²) met energielabel B, 10 zonnepanelen, zonnige patio op het zuiden en eigen parkeerplaats op het perceel. Perfect afgewerkt, doordacht ingedeeld en met een uitstraling die direct indruk maakt. Dit is zo’n plek waar je binnenstapt en meteen weet: dit is het!

Deze in 2024-2025 gebouwde woning combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking en een duurzame uitvoering. Alles is gloednieuw en valt nog onder garantie. De woning beschikt over een energielabel B, dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en elektrische boiler. Bij het compleet verwijderen van de elektrische verwarming en plaatsen van 3 airco’s (mag single of multisplit zijn). Komt de woning op een energielabel A-A+

De woning ligt aan de karakteristieke Stationsstraat in Valkenburg aan de Geul, op loopafstand van het bruisende centrum met gezellige terrassen, winkels, natuur en het station om de hoek. Een unieke combinatie van modern wonen op historische grond.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de slaapkamer, badkamer, toilet en de ruime living met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een open verbinding met de moderne, luxe keuken. Deze is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, design afzuigkap, spoelbak met designkraan, inductiekookplaat en een stijlvol werkblad met barfunctie; perfect om gezellig te koken en te borrelen.
Vanuit de woonkamer stap je direct de patio op, ideaal gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon, privacy en rust. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of een kop koffie te drinken in de ochtendzon.
De badkamer is een waar designstatement: tot in de puntjes afgewerkt met een inloopdouche voorzien van regendouche en glazen douchescherm, een luxe meubel met waskom en verlichte designspiegel, en een stijlvol zwevend toilet.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je een royale, multifunctionele ruimte die naar wens in te delen is. Denk aan een ruime slaapkamer met zitgedeelte, een extra woonkamer of werkkamer, of zelfs een combinatie van beide. De indeling sluit naadloos aan op verschillende woonstijlen; ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen, werken aan huis combineert of gasten comfortabel wil ontvangen.

De eigen parkeerplaats op het perceel maakt het geheel compleet.

Droomt u van een instapklare, luxe en energiezuinige woning met karakter, op loopafstand van alles wat Valkenburg te bieden heeft?
Dan is Stationsstraat 13D precies wat u zoekt, modern wonen met klasse, comfort en toekomstwaarde.

Ligging:
De woning aan de Stationsstraat 13D is prachtig gelegen in het hart van Valkenburg aan de Geul, in een sfeervolle straat met een karakteristieke uitstraling en een rijke historie. Vanuit deze locatie wandel je zo het levendige centrum in met zijn gezellige terrasjes, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Het treinstation ligt op steenworp afstand, waardoor Maastricht, Heerlen en andere omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel te bereiken, wat deze plek ideaal maakt voor zowel forenzen als liefhebbers van het bourgondische leven in Zuid-Limburg. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur, met de Geul, wandelpaden en het heuvellandschap binnen handbereik. Kortom: een centrale en charmante ligging waar stadse gemakken en rustig wonen samenkomen.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Bouwjaar 2024-2025, alles gloednieuw met garantie
• Energielabel B, elektrische boiler en vloerverwarming. Middels kleine aanpassing mogelijk naar A-A+
• 10 zonnepanelen in eigendom
• Luxe afwerking en hoogwaardige materialen
• Patio op het zuiden voor optimaal buitenleven
• Eigen parkeerplaats op het perceel
• Instapklaar, modern en duurzaam wonen op een toplocatie in Valkenburg
• Meetrapport is opgesteld conform NEN 2580

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder